房屋加固处理（房屋加固费用预算指南）

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房屋加固处理是提高现有建筑结构安全性和延长其使用寿命的重要手段，在进行房屋加固时，合理的预算规划至关重要，以确保资金的有效利用和施工的顺利进行，以下是一份房屋加固费用预算指南，旨在为业主提供明确的指导：，1. 评估需求：应进行全面的建筑结构检查，确定需要加固的具体区域和项目，包括裂缝、损坏的墙体、地基问题等。，2. 设计规划：根据评估结果，聘请专业工程师进行加固方案的设计，确保加固措施既安全又经济。，3. 预算编制：基于设计方案，制定详细的费用预算，这包括材料成本、人工费用、设备租赁费以及其他潜在费用。，4. 材料选择：选择合适的加固材料，如碳纤维、钢筋、混凝土等，并考虑其性能、耐用性和成本效益。，5. 施工准备：确保施工现场的安全，准备必要的施工工具和设备，并安排合适的施工队伍。，6. 施工过程：严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保每一步骤都符合质量标准。，7. 监理与验收：在施工过程中，应有第三方监理或专家进行监督，并在完成后进行严格的质量验收。，8. 维护与监测：加固后的建筑需要进行定期的维护和监测，以保持其稳定性和安全性。，通过遵循上述步骤，可以有效地控制房屋加固的费用预算，确保项目的顺利完成。

一、房屋加固处理的概念

房屋加固工程是指对已有房屋进行加固、改造和维护，以提高房屋结构的稳定性和耐久性，从而保证居民的生命财产安全。

二、房屋需要加固处理的情况

因破损进行维护性加固
- 由于使用维修不当或者建造质量原因，许多房屋存在问题，有些相当严重，危及结构安全。土建投资大，所以尽管房屋存在一些问题，往往不会因此拆除重建，而是采用结构加固的办法，只要花少量的投资来维修、加固就可以恢复其承载力，确保安全使用。
- 例如房屋地基下沉或者不均匀沉降时，会影响房屋的结构稳定性，需要进行加固处理。很多自建房随着使用时间增长，容易出现地基下沉情况，其原因可能是建筑物上部荷载分布不均匀、持力层地基土厚度分布不均匀、持力层地基土下卧层分布不均匀或者基础持力层未选定在同一土层上。
- 房屋倾斜也是常见问题，可能给房屋的结构稳定性和使用安全性带来威胁，这种情况下也可能需要进行加固处理。
- 当房屋结构构件出现裂缝，不但影响房屋美观，还可能带来安全隐患，如果裂缝危及房屋结构安全时，应及时做好房屋结构加固补强措施。裂缝产生的原因可归结为结构型、材料型和温度型等。
为达到一定抗破坏力而加固
- 为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力而进行加固。
- 当房屋要改变用途或进行夹层等情况时，由于新的使用要求，需要对原结构进行加固。

三、房屋加固的方法

加大截面加固法
- 施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验。
- 适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响。
置换混凝土加固法
- 优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点。
- 适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
有粘结外包型钢加固法
- 也称湿式外包钢加固法，施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的场所。
- 适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
粘贴钢板加固法
- 施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平。
- 适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
粘贴纤维增强塑料加固法
- 除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理。
- 适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
绕丝法
- 优缺点与加大截面法相近。
- 适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
锚栓锚固法
- 适用于混凝土强度等级为C20 - C60的混凝土承重结构的改造、加固，不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
防锈阻锈加固法
- 主要用在旧建筑物发生钢筋锈蚀或者新建建筑物使用环境恶劣的情况下，阻止和防止钢筋生锈蚀胀破坏结构的技术方法。
混凝土裂缝修补加固法
- 用于修补混凝土结构所出现的裂缝，恢复其整体性和使用功能。对于结构承载力不足引起的裂缝除采用本方法处理外，还应采取相应的加固措施，确保结构安全可靠。

四、房屋加固的登记相关

权属登记种类
- 总登记：县级以上地方人民政府根据需要，可对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。
- 初始登记：（未提及具体内容，需根据实际情况按相关规定进行操作）
- 转移登记：因房屋买卖、交换、继承、划拨、企业兼并、合作经营、以房作价入股等发生转移的，应提交相应的证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同、交换协议、被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、划拨有关文件、资料、主管部门批准文件、合同协议等。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记。
- 变更登记：权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
- 他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。应提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同、典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。
- 注销登记：发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。
登记程序
- 申请：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
- 权属审核：登记机关对受理的申请进行权属审核。