如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑,目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测,何为托管返租？
- 住旅馆得传染病几率是多少
- 因疫情期间酒店暂停营业，现在恢复酒店营业的申请怎么写呢
- 晚上去酒店吃饭，酒店点菜技巧建议有什么
- 疫情马上要结束了，可不可以外出旅游，住旅馆
- 开酒店该如何选址
- 22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么
住旅馆得传染病几率是多少
三甲 复旦大学附属华山医院 感染科因疫情期间酒店暂停营业，现在恢复酒店营业的申请怎么写呢
巴中法律问答顾问律师
晚上去酒店吃饭，酒店点菜技巧建议有什么
酒店点菜技巧建议我觉得一般是需要点双数的，就是基本上我们去外面吃饭的时候肯定是要点成双成对的，这样的菜单数的菜就是不太吉利，还有就是我们点餐诶，之前一定要让一让，看看有没有谁想吃什么这样的话照顾好大家的口味来综合选择一下
疫情马上要结束了，可不可以外出旅游，住旅馆
我打算近一年都不会出去旅游的，因为我不想给国家给家庭带来不必要的麻烦。
开酒店该如何选址
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。
❶将酒店选在哪些地区比较好？
通常说的好位置，对应的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大：
1、一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大、消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。
2、大型会展中心附近。深圳福永会展、上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。
3、大型交通枢纽附近。机场、高铁、地铁、汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。
❷ 控制房租
虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。
❸ 酒店定位
即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件、制定匹配的定位，比如：装修设计、房型配比、公区的设计、价格定位、投资金额等。需要权衡各个方面的现实因素。
酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力、将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。
选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力。
选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。后期的投资回报率低于投资人的预期、或者低于市场的平均回报周期4年，前期的选址再好，也没有意义。
希望我的回答，可以帮到你
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22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑。
目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%～15%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。
实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾；要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。
至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。
关于酒店合理化建议和改进的建议住旅馆得传染病几率是多少（因疫情期间酒店暂停营业，现在恢复酒店营业的申请怎么写呢）
