总之，加装电梯是小工程，各地把门槛越降越低,由于至今国家还没有设计标准，涉及旧楼地质资料，设计图纸，现场情况等，电梯设计又是钢结构，砼结构;没有相当专业经验的结构和施工工程师是搞不好的,主管部门在评估，设计，专家评审，施工图审批，施工监督方面要加強监管,加装电梯一楼挡光,电梯后期维护不当，会影响电梯正常运行,遇到老旧小区停电，电梯不能使用，还需要爬楼梯,房屋结构也会受到影响,老旧小区加装电梯的好处和坏处老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利,
老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利
大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。
的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：
1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。
这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。
所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。
2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。
3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。
那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？
我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。
不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。
因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决。
而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。
其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。
只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大， 相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。
总结
总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的。
但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的。对此，大家怎么看呢？
低层外挂电梯的好处与坏处
低层外挂电梯是指不需要进行井道改造，直接在现有建筑物外立面墙上加装的电梯，通常用于住宅小区或学校等建筑物的升级改造。其主要优点和缺点如下：
加装电梯5年的利弊
加装电梯5年来弊大于利，这一项目只是资本家忽悠老百姓的花招，一个六层的单元，本来四层的房屋价值最高，加装电梯后，六层和五层的房屋价值会上涨，一至四层会下降，特别是一层，采光，噪音，通风都有影响，房屋价值会大跌，这些影响谁来买单，电梯安装后，电梯的维修，保养，使用费怎算，一二楼不用电梯，三四楼用的少，这些费用都由五六楼出吗？
业内人士谈加装电梯的利弊
老旧小区加装电梯好处如下
旧楼加装电梯是否危害旧楼结构
降低旧楼结构寿命是肯定的，尤其是2000年前的旧楼都是砖混结构:空心楼板，整体连接差，当时一，二层砂浆50号，标砖75号（以上是俗称），三层以上25号砂浆。楼面活荷载每平方米150公斤。规范几次修改:现在砂浆要求100号及三层及以上75号，砖100号。楼面活荷载提高到每平方米200公斤。楼板改为现浇板，楼梯间构造柱由原来4个増加到8个。用现行规范衡量旧楼都是不合格工程。
旧楼加装电梯，大多是半层入户，要凿掉楼梯间窗下圈梁，破坏了唯一的抗震措施，结构整体性更差了。电梯连廊与旧楼主体连接。増加了主体的各种拉，压，剪荷载。电梯运行震动，台风，地震对电梯井道等结构的作用，位移大，对主体结构连带破坏很大。
加装电梯施工，基坑降水可能造成主体沉降;凿墙开洞，钻孔植筋等，可能造成主体墙体及天棚开裂。电梯井道与主体沉降不均匀，可能造成主体裂缝倾斜。有厦门某小区为例（2014年加装，去年旧房变危房）;广州某小区，兴宁某小区，造成住户室内裂缝;要求鉴定，结果互相扯皮，监定单位要求双方共同委托，施工方说原来就有裂缝;本楼支持加装的业主不同意鉴定，怕影响房价升值。原来鼓励加装电梯的部门，加装的牵头人，物业，社区……说是: 我们只是搭台，你们业主自愿组织加装电梯，有问题你们自己协商，协商不成，建议走法律程序。
加装电梯，本意解决高层住户老人登高难，但低层业主（原来就高价买房解决老了登高难）老人，碰到问题，你让他们七老八十岁，年老体弱，还去到处奔走，上诉，唯权，于心何忍？
总之，加装电梯是小工程，各地把门槛越降越低。由于至今国家还没有设计标准，涉及旧楼地质资料，设计图纸，现场情况等，电梯设计又是钢结构，砼结构;没有相当专业经验的结构和施工工程师是搞不好的。主管部门在评估，设计，专家评审，施工图审批，施工监督方面要加強监管。
加装电梯坏处
加装电梯一楼挡光。电梯后期维护不当，会影响电梯正常运行。遇到老旧小区停电，电梯不能使用，还需要爬楼梯。房屋结构也会受到影响。
老旧小区加装电梯的好处和坏处老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利（老旧小区加装电梯的好处和坏处视频）
