包头出发自驾游最佳路线（葫芦岛装饰装修公司）

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本文目录

1、包头出发自驾游最佳路线
2、预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办
3、南昌轻质砖公司哪家好
4、ERROR

1、包头出发自驾游最佳路线

D1.包头—山海关，980公里，自驾约12小时。

2、预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办

预制板楼房

1、预制楼板

我国在上个世纪，开始使用预制楼板进行盖房。建设于2000年前的房子，有不少是预制板的，年代越久，可能性越大。预制楼板是由预制厂生产的楼板，它也是由钢筋和混凝土制作的，它的强度也是符合楼板使用要求的。有一级板、二级板，住宅常用的就是这两种，承重能力不一样，1级可以承重1千牛每平米，2级可以2千牛每平米。一般图纸上用YKB表示预制板。

预制板有空心板，有实心板，空心板是为了减轻重量节约资源，实心板就是中间没有圆孔，重量与现浇板一样。空心板时间长，里面的钢筋会出现生锈，腐蚀。预制板的优势是施工速度快，在墙体构筑好之后，可以快速吊装楼板，然后焊接楼板钢筋，混凝土浇筑板缝，要比现浇楼板施工速度快，现浇楼板还需要支模，绑扎钢筋，浇筑，养护，拆模等，而且预制板的价格也比较低，因为预制厂工业化生产降低楼板造价。

但是预制板的整体性不强，在地震中容易出现板缝钢筋焊接处，连接处断裂，发生坍塌的风险，所以现在建房子，不提倡使用预制板，很多住宅设计全部使用现浇楼板。

预制板楼房使用期限三十年

一般普通住宅的设计寿命是50年，30年设计寿命的比较少。即使在早期的住宅建筑设计时，正常使用的材料，工艺、建筑结构，抗震，均是从50年考虑的。考虑使用30年的，一般为工厂，或者公家单位，为了节约建设资金，临时建设的建筑，作为工厂的厂房，或者临时员工宿舍。有些建筑是单位、企业自行建设的，不排除在建筑行业规范，制度不健全的时候，建设的一些房子使用寿命不足的问题，或者用料不足，施工不规范的问题。

如果你家的房子是预制板楼房，可以从建筑档案馆调阅建设图纸，查看当初的设计使用寿命年限。或者可以申请政府建委，城建局，建设厅、房管所等行政单位，进行房屋质量安全检测，是否可以继续使用。

预制板楼房到期怎么办

建设于上世纪70年代的房子，如果当初使用寿命设计是50年，那么现在已经达到使用年限或者临近设计使用寿命了。这种情况目前各地没有统一的政策。如果经房屋质量检测，还能使用，进行加固维修后，继续使用居住没有问题；如果已经达到使用寿命，或者有安全隐患，危房，不满足当前的房屋质量标准，那只有一个办法，就是拆除重建。通常住宅建筑材料，工艺，抗震标准经过50年，会有变化，材料老化是不可逆的，比如钢筋的碳化，锈蚀，砖块水泥的老化，强度下降，建筑建设标准的提升，所以拆除重建是比较好的选择。

因为预制板在建设时是搭建在墙体或者圈梁上的，上面又继续砌筑墙体，建设下一层，所以不存在把预制楼板拆下，重新更换的可能，拆除预制楼板，必须把墙体一起拆除。所以如果预制板楼房使用寿命到期，目前来说只能拆除重建。

房子个人购买后，房屋就是私有财产，房屋所占用土地是国家集体所有，进行房屋重建，可能面临重新缴纳土地出让金，契税的问题。如果是修缮，可能不会面临契税的问题。

房子的寿命

房屋的寿命是由两方面决定的，一方面是建设的时候，设计的使用寿命，如果经过标准的施工验收，正常的修缮维护，使用，达到使用寿命是完全没有问题的(有不可抗力破坏除外，比如地震、泥石流等自然灾害）；另一方面就是维护维修，比如房屋漏水，出现破损，地基沉降，墙体开裂等房屋问题，不进行即时维护，放任损害进行，那很难达到正常使用寿命。

当然如果使用得当，房屋维护得好，材料老化速度慢，或者建设质量好，超出设计寿命的也有不少。目前砖混结构，预制板楼房，使用超过30年，50年的都有。