拉萨市物业管理条例实施细则（业主大会的成立条件是什么？）

根据拉萨市物业管理条例实施细则，业主大会的成立条件包括：，1. 有固定的办公场所和必要的工作设施。，2. 有明确的章程和组织机构。，3. 有代表业主利益的业主委员会或者业主代表。，4. 有维护全体业主合法权益的能力和措施。，5. 有与物业服务企业签订的物业服务合同。，6. 有与业主大会选举产生的业主委员会或者业主代表签订的物业服务合同。，7. 有符合规定的物业使用性质。，8. 有符合规定的物业规模。，9. 有符合规定的物业价值。，10. 有符合规定的物业用途。

1. 拉萨市物业管理条例实施细则中,业主大会的成立条件是什么？
2. 在拉萨市物业管理条例实施细则中,业主委员会的职责有哪些？
3. 拉萨市物业管理条例实施细则中,如何界定物业服务企业的资质等级？
4. 拉萨市物业管理条例实施细则中,如何处理业主与物业服务企业之间的纠纷？
5. 拉萨市物业管理条例实施细则中,对于违反物业管理规定的个人或单位，将采取哪些措施？

回答：

1. 业主大会的成立条件通常包括：依法成立的业主人数达到一定数量、业主同意并书面确认、有固定的办公地点和必要的工作经费等。
2. 业主委员会的职责包括但不限于：代表和维护全体业主的利益、组织召开业主大会、监督物业服务企业的工作、调解业主之间以及业主与物业服务企业之间的争议等。
3. 物业服务企业的资质等级通常由政府相关部门根据企业的注册资本、专业人员配备、服务能力等因素进行评定。
4. 处理业主与物业服务企业之间的纠纷时,可以首先通过协商解决；若协商不成，可向物业管理主管部门投诉或申请仲裁；如对仲裁结果不满，还可以向人民法院提起诉讼。
5. 对于违反物业管理规定的个人或单位,通常会依据相关法律法规进行处罚，包括但不限于警告、罚款、责令改正、暂停物业服务合同执行等措施。