砖混结构改造时，需注意以下几点以确保安全规范：确保原结构的稳定性和安全性，避免在承重墙、梁柱等关键部位进行改造，根据建筑的用途和功能需求，合理规划改造方案，包括拆除或保留原有结构、增加或减少墙体等，改造过程中应严格遵守相关法规和标准，如《民用建筑设计通则》GB 50352-2019等，并确保施工质量符合要求，改造完成后，应对整个建筑进行全面检查和验收，确保其满足使用要求和安全标准，砖混结构改造是一项复杂而重要的工作，需要充分考虑各种因素并遵循相关规定和标准，以确保改造的安全和有效性。

砖混结构改造注意事项及要求

一、水、电、煤方面

• 水电管道检查与更换：改造前，需检查水电管道问题，最好不要使用以前的水电管道，应更换电源控制开关箱和断路器。开关、插座、厨房、浴室、空调的线路必须分开布设。水管从家庭开始统一铺设管道并进行压力测量，不要与旧管道连接。煤气管道和煤气表可联系煤气公司进行更换。

二、墙地面方面

• 墙体检查与处理：老房子的墙基础相对较差，若墙体用石灰砂浆作为粉末层，牢固性不够。改造前，应检查墙体是否有空鼓裂缝，建议将墙体基础全部拆除至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。
• 地面处理：如果有实木地板需要拆除，拆除后应注意地面平整度。若地面平整度允许，复合地板可以直接铺设在原地板上。

三、厨房和浴室方面

• 下水管道更换与维护：厨房和浴室原墙地砖拆除后，下水道应尽可能用聚氯乙烯（PVC）更换，以防止出水口被杂物堵塞，并且要检查出水口是否畅通。
• 防水处理：厨房和浴室原墙地砖拆除后，应重新进行防水处理，避免拆除旧砖过程中破坏原有的防水层。

四、外墙窗户方面

• 窗户墙体检查与安装：若要更换窗户，需要检查窗户的墙壁是否光滑和损坏。安装窗户时，注意用发泡剂填充缝隙，并对外接缝进行防水处理，防止渗水。

五、房屋结构方面

• 承重墙保护：老房子的墙壁大多有承重和剪力作用，所以在装修过程中尽量不要破坏建筑结构。从技术角度来说，砖混墙虽然可以开洞，但一般需要后期加固，且后期加固拆除工作应由具有相应资质的单位进行，并且开口不能太大。承重墙是受力结构，不得擅自开门改造，否则会影响整个房屋的应力，也会导致房屋结构体系的不平衡。如果必须开洞，应找专业人员计算承重墙的承重系数，确定是否可以改变。

此外，在进行砖混结构改造时，还需要考虑结构本身的一些要求：

一、抗震方面

• 抗震验算相关要素：抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别留意场地土类别，大开间房屋，应留意验算房屋的横墙间距，小进深房屋，应留意验算房屋的高厚比等要素。

二、局部结构方面

• 梁相关验算
  • 梁支座处局部承压验算：尤其是挑梁下，以及与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑，梁垫与现浇梁应分开浇注，局部承压验算应留有余地。
  • 梁最小配筋率验算：由于某些原因造成梁或过梁等截面较大时，应验算构件的最小配筋率。
  • 长向板或大受荷面积板下预制过梁承载力验算：要验算长向板或受荷面积较大的板下预制过梁承载力。
  • 梁抗剪强度验算：电线管集中穿板处，板应验算抗剪强度或开洞；竖向穿梁处应验算梁的抗剪强度。
• 墙体相关验算
  • 较高层高墙体高厚比验算：较高层高（5米以上）的墙体的高厚比验算，不能满足时增加一道圈梁。
  • 跨度较大墙体加固措施：跨度超过6米的梁下240墙应加壁柱或构造柱等措施。
• 其他结构验算
  • 雨蓬、阳台等抗倾覆验算：雨蓬、阳台、挑沿及挑梁要进行抗倾覆验算（楼层）、2L（屋面）；考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。
  • 特殊部位结构强度验算：要验算水箱下、电梯机房及设备下结构强度；水箱不得与主体结构做在一起。同时问清配电箱的位置，防止配电箱与洞口相临，如相临，洞口间墙应大于360，并验算其强度；严禁电线管沿水平方向埋设在承重墙内。
  • 构件与电梯井关系验算：构件不得向电梯井内伸出，否则应验算是否能装下。
• 伸缩缝与沉降缝设置：砖混结构的长度较长时应设伸缩缝；高差大于6米和两层时应设沉降缝。

砖混结构抗震验算要点

承重墙改造安全规范

砖混结构防水处理方法

老旧水电管道更新指南