建筑拆除加固改造是一种对现有建筑物进行系统化、科学化的改造过程，旨在提升其结构性能或改变其使用功能，这一过程通常包括对建筑物的物理结构进行评估，确定需要加固或改造的具体部位，然后根据建筑物的实际情况和需求，选择合适的加固技术和方法，在施工过程中，需要严格遵守相关法规和标准，确保施工安全和质量，通过拆除和加固改造，可以有效延长建筑物的使用寿命，提高其安全性和舒适度，同时也能为城市更新和空间利用提供新的可能。

一、建筑拆除加固改造的概述

建筑拆除加固改造是对现有建筑进行一系列操作以提升其性能或改变其功能的工程。

• 目的：
  • 提高建筑的抗震性能、安全性能，满足相关规范要求，延长建筑使用寿命，为使用者提供安全的空间。
  • 满足建筑物对于改造的需要，如增层、增加荷载、接建、改造等情况，同时满足使用功能，带来良好的经济效益和安全效益。
• 适用情况：
  • 当建筑在使用过程中对使用功能的要求提高，原建筑达不到使用要求时，需要进行加固改造。

二、拆除工作

（一）拆除范围

包括原有建筑主要结构、非承重墙体和设备设施等，如某加固改造工程中的拆除范围包括原有屋面所有做法、栏杆、局部墙体、原有外门窗、外墙清理、原有水电暖管线设备等。

（二）拆除方法

通常采用机械拆除和人工拆除相结合的方式。例如在一些大型建筑结构部分可能采用机械拆除，而对于一些精细部位或者小型构建采用人工拆除。

（三）拆除工作流程

1. 根据施工图纸，明确拆除顺序和要求。例如先确定是先拆除屋面还是墙体等顺序，同时明确对周边建筑和环境的保护要求等。
2. 对于拆除工程要做好工程量的确认，如由建设单位工程部、监理、施工方根据设计图纸现场确认拆除工程量，并书面签认，作为结算依据。
3. 在拆除过程中，要设置警戒线和保护措施，确保施工人员和周边建筑的安全。
4. 拆除产生的垃圾及时运至室外指定的暂时堆放点，并及时清运出场区，并且当拆除范围和工程量较大时，建筑垃圾消纳证件办理需要建设单位给予配合。

三、加固工作

（一）加固对象

主要是原有建筑的承重墙体、梁柱和楼板等关键构件。

（二）加固的前期工作

1. 检测鉴定
   • 需要对建筑进行专业的检测鉴定，这是确定加固方案的基础。通过检测可以了解建筑结构的现状，包括结构的损伤情况、承载能力等信息。
2. 加固设计
   • 依据检测结果进行加固设计，这是加固改造工程中很关键的一步。房屋加层改造加固等很多情况都需要先做好加固设计才能开始施工，以保证改造加固的可行性和安全性。

（三）加固的原则

1. 提高建筑结构的安全性和耐久性，保证建筑物的正常使用的情况下，使建筑节能、环保、延长使用寿命。

四、改造工作

• 改变建筑的结构，从而导致建筑物发生功能性的改变，例如增层、增加荷载、接建等都需要进行相应的加固处理。

五、工程实施中的注意事项

（一）施工单位的选择

为保证改造加固工程的质量达到标准，有必要选择一家专业正规的建筑加固改造公司进行加固改造。

（二）工程流程的严谨性

建筑结构加固改造工程比较严谨，每个环节都要有依有据地进行，施工前要做好施工计划或者流程规划。

建筑加固改造的最新技术

老旧建筑改造的案例分析

建筑拆除过程中的环境保护措施

建筑加固材料的性能对比