楼板价是指建筑中每平方米的造价，它是衡量建筑成本的一个重要指标，计算楼板价通常需要考虑以下几个因素：，1. 材料成本：包括混凝土、钢筋、砖块等建筑材料的价格。，2. 劳动力成本：包括工人的工资、福利和其他相关费用。，3. 设计费用：包括建筑师和工程师的设计费用。，4. 管理费用：包括项目管理、监理、安全等方面的费用。，5. 利润：开发商为了覆盖成本并获得利润而设定的利润率。，具体计算楼板价的方法可能因地区、项目类型和开发商的不同而有所差异，可以通过以下步骤来计算楼板价：，1. 确定每平方米的建筑成本，包括所有相关的材料、人工和费用。，2. 根据项目的总预算和预期的利润，计算出每平方米的楼板价。，3. 考虑市场行情和竞争情况，对楼板价进行适当的调整。，需要注意的是，楼板价并不是固定不变的，它会受到市场供求关系、政策调整、经济环境等多种因素的影响，在计算楼板价时需要综合考虑各种因素，以确保结果的准确性和合理性。

楼板价的计算方法

楼板价的计算方法为：楼板价 = 土地成交总价÷总建筑面积。

其中，总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。需要注意的是，地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进地下室等条件的建筑面积不计容积率。

例如，如果土地价值为3000万，上面有10000㎡的楼房，按照公式计算楼板价就是3000万÷10000㎡ = 3000元/㎡。

在计算楼板价时，还和两个指标有关系：

• 土地本身的价格：计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。
• 规划容积率：容积率就是规划总建筑面积除以土地面积，例如在10000平的土地上建15000平的房，容积率就是1.5。

土地成本对楼板价影响

不同城市楼板价对比

楼板价与房价的关系

如何评估土地投资价值