房屋改建是否需要审批取决于改建的性质和地点，在农村地区，改建通常需要遵循一定的程序和条件，以下是一些可能的审批条件：，1. 改建目的：改建的目的必须合法且符合当地的规划要求，如果改建是为了改善居住条件或提高建筑的安全性，那么可能需要获得相关部门的批准。，2. 改建范围：改建的范围不能超出原房屋的界限，如果改建超出了原房屋的界限，可能需要重新申请审批。，3. 改建材料：改建所使用的材料必须符合当地的建筑标准和规定，如果改建使用了未经认证的材料，可能需要重新申请审批。，4. 改建设计：改建的设计必须符合当地的建筑规范和规定，如果改建设计不符合当地的建筑规范，可能需要重新申请审批。，5. 改建费用：改建的费用必须符合当地的预算要求，如果改建费用超过了当地的预算限制，可能需要重新申请审批。，农村房屋改建需要遵循一定的程序和条件，以确保改建的合法性和安全性，在改建前，建议咨询当地相关部门了解具体的审批要求和程序。

一、房屋改建需要审批

房屋改建通常是需要审批的，以下是不同类型房屋改建审批的相关情况：

（一）住宅改建

1. 一般住宅室内改建
   • 依据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定，房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。
2. 涉及主体结构或加大荷载的住宅改建
   • 若涉及拆改主体结构和明显加大荷载的住宅改建，房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。之后房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。同时，建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

（二）非住宅改建

• 在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。如果是非住宅且工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。

（三）农村房屋改建

1. 宅基地上房屋改建
   • 村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有集体建设用地使用证。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和规划许可证；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。一般要带着身份证、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续（一般是土地所、住建所办理相关登记），同时可能需要申请D级危房鉴定（具体需携带资料请咨询当地土地所、住建所），批准后才能进行房屋重建。另外，很多省份有农村工程，如果有，可先去村委会询问，填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
2. 以旧翻新的农村房屋
   • 农村老旧房屋想要进行翻新是需要经过审批的。申请旧房翻新的程序如下：
     • 填写申请书，到相关部门申请。
     • 提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。
     • 提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。
     • 提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。
     • 对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后，进行收费发证。

住宅改建备案流程

非住宅改建审批条件

房屋改建审批所需材料

农村房屋改建政策