房建设计变更是建筑行业中常见的现象，它涉及到对原有设计方案的调整和修改，根据不同的标准，房建设计变更可以分为多种类型，按照变更的性质，设计变更可以分为功能性变更和非功能性变更，功能性变更主要涉及建筑物的功能布局、使用功能的变化等，而非功能性变更则包括建筑外观、结构形式、材料等方面的调整，按照变更的程度，设计变更可以分为局部变更和整体变更，局部变更是指对建筑物的部分区域进行修改，而整体变更则是对整个建筑物进行全面的重新设计，按照变更的原因，设计变更可以分为自然因素变更、人为因素变更和社会因素变更，自然因素变更通常由自然灾害或气候条件引起，如地震、洪水等；人为因素变更则可能由于施工过程中的错误或疏忽导致，如混凝土浇筑不均匀、钢筋绑扎错误等；社会因素变更则与社会经济条件、政策法规等因素有关，如城市规划调整、土地使用限制等。

房建设计变更分类

房建设计变更可以根据不同的标准进行分类，以下是根据提供的搜索结果整理的分类方式：

按提出变更的主体分类

1. 承包商提出的变更
   承包商可能会因为现场情况的变化、施工便利、施工设备限制、不可预见的地质条件或地下障碍等原因，要求变更设计。

2. 业主方提出的变更
   业主方可能根据自己的实际需要提出变更，例如对建筑使用功能做出转变时发生的设计变更。

3. 监理工程师提出的变更
   监理工程师可能会根据施工现场的各种实际情况，综合考虑后提出变更。

4. 第三方提出的变更
   如当地政府和群众提出的变更设计。

5. 设计方提出的变更
   设计单位对原设计有新的考虑或为进一步完善设计等提出变更设计。

按变更的性质和费用影响分类

1. 第一类变更（重大变更）
   包括改变技术标准和设计方案的变动，如结构型式的变更、隧道位置的变更、重大防护设施及其他特殊设计的变更。

2. 第二类变更（重要变更）
   包括不属于第一类范围的较大变更，如标高、位置和尺寸变动；变动工程性质、质量和类型等。

3. 第三类变更（一般变更）
   变更原设计图纸中明显的差错、碰、漏；不降低原设计标准下的构件材料代换和现场必须立即决定的局部修改等。

以上分类有助于更好地理解和管理房建设计变更的过程，确保工程的质量、进度和成本得到有效控制。

设计变更对造价的影响

变更流程中的风险管理

变更审批的法律依据

如何预防设计变更