签订房屋买卖合同如何防范二手房陷阱 签订房屋买卖合同防范二手房陷阱是需要明确房屋是否存在多个共有人、已经租赁的房屋转售是否经过承租人同意、房屋办理手续是否齐全等。 房屋买卖合同纠纷的律师费并非法定，而是要基于当事人协商一致后确定。 防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。 房屋买卖合同纠纷的律师费如何计算 1.计时收费。 找法网提醒您，按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用，办理法律事务需要一名以上律师的，可按实际办理人数累加计收。 收费标准为:50元--1000元/小时。 律师事务所可在此范围内根据律师的执业年限、职称级别、业务能力、社会信誉等因素确定具体收费。 2.计件收费。 按照办理一宗法律事务、咨询一次法律事务或代写、制作一件法律文书所收取的费用。 收取标准为:比较复杂的法律事务咨询，律师事务所可与当事人协商收费，但最高不得超过1000元。 二手房屋买卖过户流程是怎样的 1.买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2.房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4.等待领《房屋所有权证》; 5.买方持新的《房屋所有权证》。 5分钟内解答 26秒前用户188***9876提交了咨询 相关知识推荐 二手房买卖合同需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确 人咨询过 二手房交易要预防定金陷阱，可以从以下方面着手:1、买房前要查卖方资格和房屋产权;2、签订定金协议要看清细节;3、购房定金的金额要约定好等。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 找法网咨询助手 房屋买卖合同 二手房交易注意事项 二手房陷阱防范 二手房买卖要注意以下陷阱:1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵;2、二手房的建造时间和使用年限;3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房屋买卖注意事项 个人所得税的扣除标准:例如工资是按5000元/月的起征标准算的，每月的工资总额可扣除5000后再进行计算，其应纳税额=(工资薪金所得-五险一金-扣除数)×适用税率-速算扣除数。 法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 签订债权转让协议需要注意以下事项:1.债权人转让债权，应当通知债务人，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 2.应当签订债权转让合同。 3.转让的债权应当符合法律规定。 法律依据:《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。 签订房屋买卖合同二手房

房屋买卖合同陷阱有哪些-法律知识大全

房屋买卖合同陷阱有哪些 专家导读因购房者对开发商不明底细，其财力和来头都不明白，这样的承诺往往存在于一些位置相对偏远、生活方面不尽方便等楼盘中，为了吸引消费者，开发商常用这种“伎俩”，因此，消费者在购房签订合同时一定要谨慎。 但是比较常见的房屋买卖合同陷阱有哪些呢?请一起在下文中进行了解。 一、房屋买卖合同陷阱有哪些 1、合同主体认定不明 2、开发商的补充协议不对等 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。 3、使用语意含糊的字眼 合同是双方意思一致的表达。 但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。 最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 4、约定提前交纳部分费用 房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。 而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 二、签订房屋买卖合同应注意什么 1、消费者在签订合同时，要争取把广告内容在合同中标明，或者把广告资料作为合同附件，以便更明确合同内容; 2、遇到虚假广告要及时投诉维权，如遇到虚假广告，消费者要保留相关证据，向各级工商行政管理、房地产管理部门、建设厅等主管部门投诉，主管部门对违法发布房地产广告和不兑现广告承诺内容房地产业，可责令其限期改正，并根据《房地产开发企业资质管理规定》，在年检中予以降级或者注销资质等级，工商管理部门也要依法对其予以查处。 不少无良开发商故意虚假宣传，与房屋测量机构相互勾结，在面积中玩“猫腻”，耍各种各样的花招。 购房者对开发商不明底细，很容易被坑害，掉入房屋买卖合同的陷阱。 签订房屋买卖合同时，购房者除了要多了解国家政策，还要在合同中注明不能兑现的补偿条件。

签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗-法律知识

签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗 陷阱一:在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。 但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二:合同主体认定不明 购房者由于缺乏，往往会犯一些比较初级的错误。 有时代表发展商签约的人并不是，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 签补充协议在购房交易中很有必要。 但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。 这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四:最短时间与最好 合同是双方意思一致的表达。 但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。 陷阱五:约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。 开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。 而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。 陷阱六:卖方 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。 况且，没收实际上是个或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。 购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。 陷阱八:以偏盖全 这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。 有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 不给开发商一点空隙。 当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。 陷阱九:拒签补充协议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。 最好将开发