房屋改建涉及的费用主要包括押金、土地出让金等，在房屋改建过程中，需要支付一定的押金作为保障，以确保改建过程中不会发生损害或违约行为，押金的退还条件通常与房屋改建合同中约定的条款有关，如完成规定的改建工程并验收合格后，方可退还押金，房改房的土地出让金计算实例也需要根据具体情况而定。

一、农村房屋改建费用

• 押金：在申请“宅基地使用证”时，需要交纳一笔类似于押金性质的钱，一般是2000元左右。

二、房改房改建相关费用

• 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
• 营业税：税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
• 契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
• 个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
• 印花税：买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
• 城建税、费附加和地方费附加：以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

改建房屋押金退还条件

房改房土地出让金计算实例

普通住宅契税计算方法

二手房营业税减免政策