房屋改建指的是对现有建筑进行结构或外观的改造，通常涉及对墙体、屋顶、地基等关键部分的改动，这种改造旨在提升居住舒适度、增加功能性或改善建筑的整体美观，房屋改建可能包括添加新的房间、扩大空间或改变内部布局。，相比之下，房屋装修是指对室内环境进行美化和个性化处理，包括墙面粉刷、地板铺设、窗帘安装、家具布置以及装饰品的选购与摆放，装修更注重于提升居住环境的美感和居住者的个人风格，而不一定涉及到建筑物的结构改动。，简而言之，房屋改建侧重于结构性的改变，而房屋装修则更多关注于室内装饰的细节。

房屋改建是什么意思

房屋改建的定义

房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修或结构调整，以适应不同的需求或提升使用价值的行为。这种改建可以包括但不限于调整内部空间分配、增加或减少房间数量、拆除或增加隔墙、更改门窗位置等。

房屋改建的目的

• 满足个性化需求：改建通常是为了满足居住者的个性化需求，提升房屋的居住舒适度。
• 提升使用价值：通过改建，可以使房屋更加现代化，满足现代生活的需求。

房屋改建与翻建的区别

含义不同

• 房屋改建：在现有建筑的基础上进行调整和改变，以满足特定的需求。
• 翻建：对已有建筑进行全面的拆除和重建，以实现更新、提升或改善房屋的目的。

建造时间不同

• 房屋改建：由于是在原有的基础上改造建设，进行的时间会比较少。
• 翻建：在建筑损毁或拆除后，重新建造，这让工程变得复杂，进行的时间会更多。

受理不同

• 房屋改建：房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
• 翻建：在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续。

房屋改建的注意事项

不得随意改变住房性质

改建房屋时，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果基于迫切的需求变更的，也应当遵守《业主管理公约》，并应当取得所有具备利害关系的业主一致书面同意意见。

履行相应的报建手续

原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

1. 房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
2. 房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
3. 房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

在规划范围内实施改建

改建应在规划范围内进行，不得超出规划范围。未经批准擅自改建的，可能会面临法律责任。

房屋改建的基本流程

申报材料

1. 房屋变更登记申请书；
2. 房屋所有权证；
3. 土地使用权证或用地证明文件；
4. 房屋变更的有关证明文件；
5. 建设工程规划许可证；
6. 建设用地规划许可证；
7. 建设工程施工许可证或开工报告；
8. 建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；
9. 营业执照或机构组织代码证复印件；
10. 法定代表人或个人身份证明；
11. 房屋测绘成果报告及房屋平面图；
12. 委托书及代理人身份证复印件。

审批程序

1. 受理；
2. 初审；
3. 复审；
4. 审批；
5. 发证。

承诺时限

整个审批过程通常在5个工作日内完成。

房屋改建的法律依据

根据《建筑装饰装修管理规定》和《中华人民共和国》的相关规定，房屋改建需遵循一定的法律程序和要求，以确保安全和合规。

综上所述，房屋改建不仅涉及对现有建筑的局部调整和优化，还需严格遵守相关法律法规，确保改建过程的合法性和安全性。

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