厂房投资价值评估案例分析（-河南郑州资产评估公司-河南郑州资产评估公司）

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河南郑州资产评估公司对位于河南省的某厂房进行了投资价值评估，该评估案例涉及对厂房的物理状况、市场环境、行业趋势以及宏观经济因素的综合分析，评估结果显示，尽管当前厂房所在区域的市场竞争加剧，但通过优化管理和技术升级，其投资回报潜力依然可观，评估还考虑了政策支持和未来发展潜力等因素，为投资者提供了全面的决策依据。

厂房投资价值评估案例分析

一、案例背景

某地区的一家工业企业计划进行资产重组，需要对其拥有的工业厂房及土地进行评估。组织了专业评估团队对工业厂房及土地全面评估，包括厂房建筑面积、结构状况、设计用途、设备设施等，以及土地面积、地理位置、土地性质、规划用途等方面的信息收集，并进行实地考察了解实际情况，如建筑质量、维护状况、地理环境、交通便利程度等。最终根据市场比较法、收益法和成本法的综合分析得出评估结果，为资产重组提供参考依据并帮助企业优化资产配置和合理决策。这一案例体现了在企业资产重组时厂房价值评估的重要性和评估的主要流程与方法。

二、评估影响因素分析

地理位置
- 核心工业区优势：处于核心工业区的厂房优于其他位置的厂房。如传统市级工业区新厂房推出少、投资机会小，周边工业区可能有更多机会，虽然在成熟地区投资厂房成长空间小但租赁价格高，而发展中的地区厂房可能前期利润不理想但成长性好。
- 立地条件影响：立地条件包括门前道路类别、客户前来的方便度等，道路类别直接影响消费行为，还需考虑道路是否有障碍物等。
厂房通用性
- 配套设施影响价值：不同租户对厂房有不同要求，如食品加工企业需要上下水、动力电等配套，缺乏这些配套的厂房价值相对较低。
- 影响租赁实现：厂房价值最终通过租赁实现，通用性差可能导致租赁受限从而影响价值。
周边租金水平
- 反映投资价值：周边租金水平直接反映投资厂房的租金能否支撑租赁价格，厂房投资与住宅不同，厂房经营得好租金会往上走。
品牌效应
- 品牌客户的聚集作用：在厂房买卖和租赁市场，有品牌客户如世界五百强、国有企业、大型外资企业等的项目有一定优势，品牌客户本身具备聚客能力，影响商圈形成。

三、评估方法

市场比较法
- 适用条件与操作：需要查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值。对于一些新兴工业地带的标准厂房，租售案例较多时可采用。如通过比较类似工业厂房及土地的交易价格确定其市场价值，要收集类似工业厂房及土地的交易数据进行比较分析。
- 局限性：工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，不具备采用市场比较法估价的条件。
收益法
- 操作思路：若能从企业的总收益中剥离出房地产的收益可考虑采用。根据工业厂房及土地的租金收益和未来增值潜力，计算其资本化收益。例如在评估某工业厂房时，预测未来可能的租金收入和运营利润来计算价值。
- 实施难度：一般来说从企业总收益中剥离房地产收益难度较大，采用极少。
成本法
- 操作流程：查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值。对于厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房可参考预算价格或利用标准厂房重置价格根据面积、结构等差异修正确定。根据工业厂房及土地的重建成本和折旧情况，计算其折旧价值。
- 应用情况：工业房地产估价时采用较多。

厂房投资回报率如何计算？

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厂房价值评估方法-河南郑州资产评估公司

厂房价值评估方法一、厂房价值评估影响因素: 座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。二、如何对厂房进行评估，可以从以下几个方面考虑: 1、是否处于核心工业区工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区。 2、变动因素在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年利润不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，价格也会提升。 3、立地条件一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。道路类别是立地力的第1要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。 4、厂房的通用性厂房的价值最终是要通过租赁实现的。不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房没有这些配套，价值就相对较低。三、工业厂房评估方法 1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值; 2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值; 3、最终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值; 4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。 5、如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。 6、工业房地产估价时采用较多的是成本法。厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

如何评估一个厂房的价值?

其中，厂房作为一种重要的固定资产，其价值的准确评估对于融资、投资和产权转让至关重要。本文将探讨影响厂房价值的因素以及如何对其进行有效评估。读者们大家好!今天咱们聊聊厂房估值这个话题。你可能想知道你的厂房到底值多少钱...。你可能想知道你的厂房到底值多少钱，或者你想买一个厂房，但又不确定价格是否合理。别担心，我会给你一些实用的建议和技巧。要确定一个厂房的价值，我们得考虑几个关键因素。比如，位置是至关重要的——繁华地带还是偏远小镇?然后是面积大小，越大通常越有价值。还有建筑结构和设施的新旧程度，全新的肯定比破旧的要值钱。我们不能忽视市场需求。如果在某个地区有很多类似的厂房，那竞争可能会压低价格。但如果那个地方很难找到这样的厂房，那你就可以开价高一点。评估厂房价值的方法有很多种。最常见的是比较法，就是找几个相似的已经成交的案例，看他们的价格是多少。还有就是收益法，通过预测未来可能的租金收入和运营利润来计算价值。还有成本法，就是你建一个新的同样大小的厂房需要花多少钱。这些方法的精确度取决于你获得的数据质量。找个专业人士帮忙是很重要的。他们可以帮你分析市场趋势，提供更准确的评估。记住，厂房的价值不是固定的数字，它会随着时间变化。经济环境好的时候，厂房可能更值钱;反之，如果经济不景气，价格可能会下降。总结一下，评估一个厂房的价值是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。如果你正在考虑出售或购买厂房，最好咨询房地产专家或财务顾问，以确保你能得到公正合理的估值。

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厂房价值评估

行业研究厂房价值评估其主要有两方面的原因:一是品牌客户对厂房的选择有严格的评估标准和计算方法，所以他们选择的厂房从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的.其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择厂房的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。在具体评估厂房时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从于发展商销售人员用计数器捣腾出的投资回报，而是要必须充分考虑到各种交易费用以及以后租赁产生的税费等等各方面因素。 4、立地条件厂房项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了周围环境和其本身因素对生产经营的影响。所谓“一步三市，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。 5、厂房的通用性一些投资人因为没有丰富的经验，在买厂房时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，厂房的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。因此，投资人在投资的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，这样是对自己利益的保障.6、周边租金水平。任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估.如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种租凭是不值得的.对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资厂房，也是同样的道理，我们认为首先要做的就是对厂房进行价值评估。 1、是否处于核心工业区工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区，而这些地方的厂房空置率相对较多，投资机会也比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观.2、变动因素就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，因此，这里的厂房绝对是值得投资的绩优股。 3、品牌效应目前在厂房买卖和租凭市场，品牌客户比较多.世界五百强、国有企业、大型外资企业等。在选择投资厂房的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要。如果说以上评估条件定性的内容多，那么周边的租金水平将直接反映你投资厂房的租金能否支撑租凭价格。投资厂房和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而厂房是越做越旺，租金只会往上走。

【评估案例集】城市繁华区域工业房地产价值评估应用案例

【评估案例集】城市繁华区域工业房地产价值评估应用案例城市繁华区域工业房地产价值评估应用案例 (图片来源网络) 估价对象概况:浙江省某机械制造有限公司工业房地产，土地于上世纪80年代取得，位于浙江省诸暨市某镇商业繁华区域，主要经营纺织机械制造，土地使用权面积9335.7平方米，建筑面积19506.7平方米，土地使用权终止年限为2048年3月27日。估价对象实际使用情况为沿街一层用作商业店面，出租经营。现政府为了收回该工业房地产，委托估价机构对该工业房地产价值进行评估，估价时点为2007年9月5日。一、企业经营利润的测算企业在经营过程中获得企业经营利润的计算公式是，企业经营利润=产品销售收入-产品生产成本-产品销售费用-产品销售税金及附加-管理费用-财务费用。根据调查了解估价对象同一区域类似企业近三年来的经营状况，选取了三个比较案例进行测算。案例一: 浙江某机械制造有限公司，厂房建筑面积19789平方米，位于浙江省诸暨市某镇商业繁华区，主要经营纺织机械，根据其财务报表等资料，2004-2006年产品销售收入年平均为13563.67万元，产品生产成本为8352.18万元，产品销售费用为678.18万元，产品销售税金附加为881.64万元，管理费用为1724.76万元，财务费用为591.33万元。企业利润总额=13563.67-8352.18-678.18-881.64-1724.76-591.33 =1335.58万元案例二: 诸暨市某纺织机械有限公司，建筑面积21107平方米，位于浙江省诸暨市某镇商业繁华区，主要经营纺织机械，根据其财务报表等资料，2004-2006年产品销售收入年平均为14563.17万元，产品生产成本为9002.13万元，产品销售费用为728.16万元，产品销售税金附加为946.61万元，管理费用为1837.36万元，财务费用为611.38万元。企业利润总额=14563.17-9002.13-728.16-946.61-1837.36-611.38 =1437.53万元案例三: 诸暨市某纺织机械有限公司，建筑面积15762平方米，位于浙江省诸暨市某镇商业繁华区，主要经营纺织机械，根据其财务报表等资料，2004-2006年产品销售收入年平均为10761.63万元，产品生产成本为6539.28万元，产品销售费用为538.08万元，产品销售税金附加为699.51万元，管理费用为1424.26万元，财务费用为501.35万元。企业利润总额=10761.63-6539.28-538.08-699.51-1424.26-501.35 =1059.15万元二、确定房地产租金 1.计算正常经营情况下经营者的行业利润根据调查了解和查阅相关行业信息，纺织机械行业利润率为8%。那么，。案例一企业行业利润(厂商利润)=13563.67×8%=1085.09万元案例三企业行业利润(厂商利润)=10761.63×8%=860.93万元 2.企业所能支付的房地产租金案例一企业所能支付的房地产租金=1335.58-1085.09=250.49万元案例三企业所能支付的房地产租金=1059.15-860.93=198.22万元 3.每平方米建筑面积租金案例一:250.49×10000÷19789=126.58元/平方米案例三:198.22×10000÷15762=125.76元/平方米取三个案例的简单算术平均数作为估价对象工业房地产的租金，即: (126.58+129.09+125.76)÷3=127.14元/平方米三、工业房地产价值的测算根据以上测得的房地产租金，利用收益法测算工业房地产价值。 1.报酬率的确定。通过安全利率加上风险调整值的方法来求取。 2.收益期限的确定。工业房地产法定最高使用期限为50年，计算法定年限下工业房地产的价值。 3.测算收益价格。 =1534元/平方米 4.年期修正。估价对象土地使用权终止年限为2048年3月27日，距估价时点2007年9月5日剩余使用期限为40.56年。 5、确定估价对象房地产价值。 19506.7×1500=2926.01万元

厂房投资价值评估案例分析（-河南郑州资产评估公司-河南郑州资产评估公司）结构污水处理池施工第6张

如何非常专业的估算一处地产的价值?

如何非常专业的估算一处地产的价值如果要炒房，怎样去估这处房产的真正的价值，也就是假如我是买主，如何判断卖主提出的价位是否合理是否有升值空间。关注者评估厂房的价格，主要要看的有很多方面:座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。那到底如何评估一个厂房的价值呢主要从三个点来考虑。首先，就是地理位置，看是否处于核心工业区，选取一个离机场、火车站、国道、高速出入口、地铁口等等交通方面较近的的产业园，是再好不过得了。如果产业园还落位在国家规划的产业新区中，那么不论是从配套还是发展前景，那对于企业发展都是锦上添花的。其次，要看看产业园产权证是否有50年独立产权，并且是可以分层分栋切割自由转让的，最重要的还要看看厂房的剩余使用年限。第三呢，就是看看我们厂房的投资回报率，看周边厂房的租金，如果25年左右就能回本的，那么这种厂房就是值得购买的啦。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。均和云谷·滨海科创产业园是均和集团在福州打造的首个项目。园区位于福州滨海新城大数据产业园核心区域，距离长乐区政府仅350米，总占地103亩，总建筑面积约12万平米，建设14栋研发生产楼、5栋科技楼，及2栋公共生活配套设施，满足企业研发、生产、办公一体化需求。

厂房评估怎么做_房地产市场

收集信息:收集有关厂房的详细信息，包括建筑结构、土地面积、使用面积、建筑材料、设备和设施等。实地考察:进行对厂房的实地考察，仔细观察和记录其物理状况、维护状况、设备运行状况等。还要考虑周围环境因素，如交通便利性、基础设施等。市场比较法:通过比较类似厂房的市场交易价格和估值指标，如每平方米价格、租金收益率等，来评估厂房的价值。这可以通过查看类似厂房的销售数据、租赁数据和市场报告来完成。收益法:基于厂房的租金收入或经营利润，使用收益法评估厂房的价值。这包括净现值法、折现现金流量法等。收益法需要预测未来的租金收入或经营利润，并将其折现至当前值。净资产法:通过净资产法评估厂房的价值。净资产价值等于厂房的净资产(即资产总值减去负债总值)。这需要考虑到建筑结构、土地价值和设备等的评估。综合评估:综合考虑市场比较法、收益法和净资产法等不同方法的结果，进行权衡和综合评估，以得出最终的厂房价值。需要注意的是，厂房评估的方法和步骤可能因评估的目的、具体情况和要求而有所不同。他们将根据具体情况和评估目的，采用适当的方法和数据，以获得准确的厂房评估结果。一二三套退市人民币纪念版，典藏臻品，抢藏价398!麦克马纳曼:利物浦终于有替补可选了，他们传球应更犀利快速已停播35天!网红女主播，冲上热搜红军小将丹斯无球状态下禁区倒地，主裁听VAR后未吹罚点球因造红牌被拉齐奥球迷网暴，米兰声援普利西奇:我们陪在你身边 1漂流12天后，遭胡塞武装击中的货船在红海沉没 2月百强房企销售业绩下滑，"小阳春"还会来吗。

广西厂房资产评估标准,厂房价值评估

广西厂房资产评估标准，厂房价值评估广西厂房资产评估，厂房资产评估价值评估，厂房资产评估报价，厂房资产评估流程土地征收怎么算土地征收的赔偿计算大致分为两类: 1、土地补偿计算: (1)土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数; (2)安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数;需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。 2、青苗补偿费计算。青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市规定并公告。青苗补偿费=年产值÷耕种季数。 (规模性经营盈利种植按照资产评估确定。 )。征收中停产停业损失如何评估实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容: 一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失; 总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项: 1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用; 2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用; 3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用; 4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金; 5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用; 6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用; 7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用; 8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置。欢迎来电咨询重庆海润资产评估法务服务部资产评估主要发挥以下三个方面的作用: 1、咨询作用从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。 2、鉴证作用鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。 3、促进作用资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。拆迁将给企业造成不同程度的影响，一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失，另一方面将给企业带来大量的拆迁和重建费用，更重要的是造成重大的企业经营损失，企业工厂停产停业、养鸡场拆迁、养猪场拆迁、奶牛场拆迁、鱼塘拆迁等各种生产养殖基地的拆迁都会带来很大的损失和费用，补偿费用怎么确定，经营损失怎么计量，这就需要的三方资产评估机构来评估，为拆迁当事人提供的拆迁损失补偿评估服务。例如，机器设备的评估范围通常要明确是否包含与设备本体相关的附件以及设备的安装、基础、附属设施等。单项资产评估的目的资产转让、资产抵押、资产拍卖、资产租赁、诉讼清偿等目的的机器设备、化生产线、房屋建筑物、房地产、长期投资、债权、股权等单项资产的价值评估。企业单项资产评估单项资产是指单件、单台的资产，单项资产包括无形资产，不动产、机器设备以及其他动产等。广西厂房资产评估相关信息厂房资产评估热门信息 *咨询产品厂房资产评估厂房拆迁征收补偿评估厂房经营损失评估厂房价值评估广西厂房资产评估厂房资产评估价值评估厂房资产评估报价厂房资产评估流程咨询主题价格商品详情商品参数其它公司介绍重庆海润价格鉴证评估有限公司汇聚了大批行业评估人才，拆迁评估和维权律师，现有十八位拥有在评估、招投标、征收拆迁、企业重组合并收购等领域10年以上经验的人才，同时本司与全国多家评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作，以便为顾客提供有价值的服务，从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。目前服务项目如下: 1、资产评估;2、固定资产评估;3、厂房拆迁评估;4、企业价值评估; 5、机械设备评估;6、苗圃拆迁评估;7、知识产权评估;8、专利评估; 9、养殖场评估;10、树木林地评估;11、经营性损失评估;12、企业上市评估; 13、矿场、矿厂资产评估;14、水泥厂、煤厂评估;15、砖厂评估、石灰厂评估;16、鱼塘损失评估;17、养猪场评估;18、养鸡场评估;19、养牛场评估; 20、园林果园苗圃评估;21、医院及诊所资产评估;22、房屋拆迁评估; 四川成都武侯区一环路南四段衣冠庙贵州遵义行政服务大厅旁广西厂房资产评估标准，厂房价值评估使用微信扫描二维码分享朋友圈

黑龙江厂房资产评估,厂房价值评估

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厂房投资价值评估案例分析（-河南郑州资产评估公司-河南郑州资产评估公司）结构污水处理池施工第7张

关于工厂的资产评估报告范文2篇厂房资产评估报告.docx

一、评估说明这次评估，是在市工业公司对市其次毛纺织厂资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清市其次毛纺织厂的全部资产及其价值，以及生产、经营等方面的利弊，给毛纺织厂兼并市其次毛纺织厂时供应牢靠资料。 (以下评估的指导思想、依据、范围、方法和过程等略) 体企业，隶属市纺织工业公司领导。年月又与市织毯厂分厂，至今仍名为市其次毛纺织厂。该厂现有职工人职工名单、年龄、职务、职称、级别、详情与素养等说明，以及科、室、车间机构设置附后(略)。主要生产人造毛提花毛毯，产品单一，厂房陈旧，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不畅，竞争实力很差，仅年月至月就亏损万元，总计已资不抵债万元。三、企业资产评估(一)固定资产评估市其次毛纺织厂现有固定资产为万元，比纺织工业公司核查审计结果下降万元，主要是三项:1.锅炉净值为万元，因炉膛必要改造，没有自动上煤和消烟除尘设施，不能交付运用，评估为万元，下降万元;2.房屋间，净值为万元，因机修房后墙漏雨，房梁顶柱;库房间，进水，四壁漏雨，年久失修;机物料房间，潮湿滴水;织造车间、整理车间、前纺车间等，虽属近年所建，但都属简易房，四壁漏雨，地面返潮，评估为万元;只警卫室房可保留。下降万元。 3.设备:272梳毛机2台、包针布机1台、213手织机4台、打纬机1台、212毛织机5台、221毛织机2台，都按原价不变，共万元;整经机原净值万元，估价为万元;分家分过来的272梳毛机陈旧，原净值万元，估价万元;纺毛机1台，原净值万元;估价万元;毛机1台，原净值万元，估价为万元。设备下降万元。 (二)流淌资产评估全厂现有流淌资产为万元，比市工业公司核查审计结果下降万元，主要是四项:1.机配件原净值为万元，因库房潮湿，无爱惜措施，造成齿轮生锈、轴承生锈、弹簧生锈、花纸返潮，长一层白毛，按%折价，评估为万元;2.原材料:原净值万元，因库房漏雨返潮，减%，评估万元;3.产成品原净值万元，因产品库进水，包装箱潮湿，上无苫盖、下无垫脚，成品潮湿，有的毯子边斑痕多，需重修补，减%，评估为万元;4.在产品原净值万元，机台织成率差，半成品毯子有的断档，有的雨迹斑痕，整理起绒滴水，在制品返潮，减%，评估为万元。 (三)专项资产评估该厂现有专项资产实为万元，原万元一笔转到固定资产内，属于重复计算，应予提出;年月与市织毯厂分厂时的万元已不存在。负债万元(银行借款万元，信托借款万元，应付购货款万元，应付税金万元，应交管理费万元，其他应付万元，专项应付款万元，专项借款万元，药费未支万元，应付工资、调后半年未补万元)。这样，资产和负债相抵后，资不抵债万元。 (四)无形资产评估(略) 四、企业财务分析评价(略) 六、存在的问题(一)有争议的汽车和羊毛价值问题。 (其他问题略)七、总评估(略)八、几点建议据了解，毛纺织厂是全国较大的国营毛纺织企业。毛纺织厂和市其次毛纺织厂是同一行业，一个精纺，一个是粗纺，有利于互助，符合行业结构优化组合。毛纺织厂将市其次毛纺织厂兼并后，毛纺厂可以发挥自身技术优势，转移产品，集中工艺，试制粗纺毛呢新产品。这种优势企业兼并劣势企业，有利于扶植市其次毛纺织厂进行技术改造，救活一个面临破产的企业。所以，我们建议毛纺九、参加资产评估人员名单参加市其次毛纺织厂资产评估人员名单:市经委张副科长经济师市体制改革办公室王调研员经济师市财政局刘科员会计师市税务局田副主任科员会计师集体企业办公室王科员工程师市纺织工业公司杨主任工程师十、附件市其次毛纺织厂资产评估表。 (其他附件略)年月日关于工厂的资产评估报告范文2*有限责任公司:我们接受贵公司托付，依据国家有关法律、法规规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵公司向*工厂的*万元贷款的回收状况进行价值分析。现将偿债实力价值分析结果报告如下: 一、偿债实力价值分析目的为托付人向主管税务机关申报税前扣除财产损失供应询问看法。二、偿债实力分析对象本次偿债实力分析对象为截止20*年*月*日托付方拥有的对*厂的*万元贷款。三、偿债实力分析基准日本次偿债实力分析选取20*年*月*日作为基准日。四、偿债实力分析过程由于该公司停产以后未再编制财务会计报告，因此我们只能在该厂2023年度向国务院全国企业兼并破产和职工再就业工作领导小组申报破产时供应的有关资料的基础上进行测算。 (一)*厂资产负债状况 1、依据*供应的破产申请资料显示。

1远洋公司与新建厂房移动向本企业投资评估价值1500000(含税增值...

1远洋公司与新建厂房移动向本企业投资评估价值1500000(含税增值税税率为9%取得增值税专用发票)2用银行存款归还已到期的两年期借款本金120，000元3因临时需要，向银行申请三个月期借款50，000元存入银行4收到，专利权向本企业进行的投资评估价60，000元(含税增值税为6%取得增值税专用发票)5收到，投入资本200，000元存入银行。 6经批准将资本公积120，000元转增注册资本7用银行存款归还已到期的期限为六个月的借款60，000这七条的会计分录和业务摘要求求了-实务-问题咨询。实务搜答案1远洋公司与新建厂房移动向本企业投资评估价值1500000(含税增值税税率为9%取得增值税专用发票)2用银行存款归还已到期的两年期借款本金120，000元3因临时需要，向银行申请三个月期借款50，000元存入银行4收到，专利权向本企业进行的投资评估价60，000元(含税增值税为6%取得增值税专用发票)5收到，投入资本200，000元存入银行。 6经批准将资本公积120，000元转增注册资本7用银行存款归还已到期的期限为六个月的借款60，000这七条的会计分录和业务摘要求求了。使用APP提问，老师回复第一时间提醒，下载APP温馨提示:如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答1.借固定资产1500000/1.09=1376146.79应交税费进项税额1500000/1.09*0.09=123853.21贷实收资本1500000 4.借无形资产56603.77应交税费进项税额60000-56603.77=3396.23贷实收资本60000 长城公司为增值税一般纳税人。 2022年4月发生下列经济业务:1.1日，向银行申请取得期限为3年的借款150000元，已存入银行。 2.5日，远洋公司以新建厂房一栋向长城公司投资，评估价值1500000元。远洋公司开具增值税专用发票，增值税税率为9%。 3.10日，用银行存款归还已到期的两年期借款本金120000元4.15日，因临时需要向银行申请3个月期借款50000元，存入银行。 5.16日，收到飞龙公司以专利权向本企业进行的投资，评估价60000元。飞龙公司开具增值税专用发票，增值税税率为6%。 6.20日，收到大华公司投入资本200000元，存入银行。 7.30日，经批准将资本公积120000元转增注册资本。 8.31日，用银行存款归还已到期的期限为6个月的借款60000元。长城工厂为增值税一般纳税人。 2019年4月发生下列经济业务:1.1日，向银行申请取得期限为3年的借款150000元，已存入银行。 2.5日，远洋公司以新建厂房一栋向本企业投资，评估价值1500000元，增值税为195000元。 3.10日，用银行存款归还已到期的两年期借款本金120000元。 4.15日，因临时需要向银行申请3个月期借款50000元，存入银行。 5.16日，收到飞龙工厂以专利权向本企业进行的投资，评估价60000元，增值税7800元(取得增值税专用发票)。 6.20日，收到大华工厂投入资本200000元，存入银行。会计和税法的差异是基于资产和负债的会计账面和计税基础的差异，1.可以理解为通常只有资产和负债才确认暂时性差异和永久性差异吗?2.但是为什么免税收入这种收入、费用类也会产生永久性差异?那收入、费用类也有可能产生暂时性差异吗?3.有没有例子?当企业权益法核算长期股权投资收到分红时，会计长期股权账面减少，计税不变，资产类出现差异，投资收益账面不变，计税基础增加，收入类也同时产生差异，4.这样差异不会算重复吗?昨天

厂房价值评估|租赁|工业区

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