固定资产与投资性房地产的区别（固定资产与投资性房地产与投资性房地产的区别有哪些）

固定资产与投资性房地产在财务和税务处理上存在明显区别，固定资产主要指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有且预期使用期限超过一个会计年度的有形资产，如机器设备、土地等，这类资产通常按直线法计提折旧，并在其使用寿命内逐步摊销。，与之相对的是投资性房地产，它是指用于赚取租金或资本增值的不动产或非不动产资产，这些资产主要用于出租，以获取租金收入，而不是用于生产或提供服务，投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量，并按照市场价值变动来计提减值准备。，固定资产和投资性房地产在税务处理上也有所不同，固定资产的折旧和摊销费用可以作为税前扣除项，减少应纳税所得额；而投资性房地产则可能被视为一种长期股权投资，其相关支出可能被纳入企业的税前利润中，但具体政策依据不同国家的税法而定。

一、定义方面的区别

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

二、涵盖范围的区别

• 固定资产
  • 主要包括房屋建筑物、一般办公设备、专用设备、运输设备、机械设备等。
• 投资性房地产
  • 主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

三、核算模式的区别

• 固定资产
  • 只能采用成本模式核算，按购入的原始价值计入固定资产原值。
• 投资性房地产
  • 可以采用成本模式或公允价值模式核算。公允价值能够持续、可靠取得的，可采用公允价值模式进行后续计量。

四、计提折旧（摊销）的区别

• 固定资产
  • 按不同的固定资产类别，以购入（或自建）的原始价值作为计提折旧的基数，正常使用的固定资产一般要计提折旧。
• 投资性房地产
  • 采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

五、税务抵扣办法的区别

• 固定资产
  • 根据国家税务总局2016年15号公告规定，一般纳税人营改增后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
• 投资性房地产
  • 以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，其进项税额可以一次性全额抵扣。

投资性房地产的公允价值评估方法

固定资产折旧计算的具体案例

投资性房地产税务处理的最新政策

固定资产与无形资产的主要区别

1固定资产与投资性房地产的区别有哪些固定资产与投资性房地产的区别有:固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有;固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产;固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。 在我国固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。 通俗一点来说就是一个固定资产用久了，它的价值就会损耗，就要把这些损耗的价值分。 固定资产投资包括什么，什么是固定资产投资?固定资产投资包括了什么投资?固定资产投资是指建造和购置固定资产的经济活动，一般固定资产投资包括房产、建筑物、机器、机械、运输工具、以及企业用于基本建设、更新改造、大修理和其他固定资产投资等 还是投资性房地产核算?还是并入投资性房地产核算?投资性房地产房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。 比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常。 商品房不符合交付条件的处理买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收 你好，请问公司出售投资性房地产房产税怎么计算的根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人。 股东会决议甲股东(原持股90%)转让10%股权给丙(原持股1按照公司法规定，有限责任公司的股权转让分为内部转让和外部转让两种类型。 内部转让是指现有股东之间相互转让股权，外部转让是指现有股东向股东以外的人转让股权。 如果是实物投资入股，非销售，不开发票不纳税。将原购买发票交B公司入账。借:固定资产贷:实收资本。 1分钟提问海量律师提供在线解答找法网2021-05-122固定资产与投资性房地产的区别有哪些固定资产与投资性房地产的区别有哪些 《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售，下面由小编为大家讲解。 根据以上定义，不难发现它们的区别主要有:一是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有;投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。 二是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。 土地使用权此外，下列各项不属于投资性房地产:一是自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;二是作为存货的房地产。 所以固定资产与投资性房地产之间的转换，需要严格注意以上限制，操作适当便会左右逢源，善用者则能更好地体现管理者的意图，或者更能体现会计的实质，使报表准确反映企业信息。 否则，用之不慎，便会左右两难，难记后果。 投资性房地产的计价模式 所谓公允价值，亦称公允市价、公允价格，是指熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。 一般情况下，企业通常应当采用成本模式计量投资性房地产。 如果要采用公允价值计量的，需要满足两大条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。 投资性房地产，可以选择用成本模式计量，也可以选择用公允价值模式(可简单理解为市价)计量。 但只能二选一，不可并存。 选择成本模式计量的，可以改为公允价值模式计量。 选择公允价值计量的，不允许改为成本模式。 所以公允价值的使用应慎之又慎，否则将令你左右为难，悔不当初。 投资性房地产以成本模式计量，与普通的存货或者固定资产一样，按时计提折旧，属于比较谨慎的会计政策。 投资性房地产以公允价值模式计量，不再计提折旧和摊销，直接将其公允价值变动计入当期损益，影响当期利润。 市价的涨跌冲击着公允价值计量的投资性房地产的账面价值，抑或浮盈，抑或浮亏，只不过是表上游戏，如此纸上富贵，不过是海市蜃楼，不太实在。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行咨询。 江伟律师河南郑州江伟律师:男，毕业于211工程大学延边大学法学院，郑州大学法律硕士，执业于北京市盈科(郑州)律师事务所。 现任河南省律师协会公司法专业委员会委员、河南省法学会证券法学会理事、周口仲裁委仲裁员、盈科全国公司法专业委员会区域主任、盈科青工委副主任等职，犀牛股权创始人、盈门公司诉讼律师团队负责人。 对承办的案件一向要求严谨细致，精益求精;既善于从宏观高度整体把握案件事实，缕析复杂案件所涉及的法律关系;又体察细微，细心审视案件的每一微小环节，从而发现案件最完善的解决方案。 对于服务的企业一向以及时、高效对待企业需要的每一项法律事务。 大家知道抽逃出资罪吗?抽逃出资罪对于普通人来说平时应该很少听见过，那么，怎么认定抽逃出资罪呢?抽逃出资罪的认定标准又是什么呢?今天，华律网小编就为大家带来了关于抽逃出资罪的认定标准是什么的资料，希望能对您有所帮助。 接下来就让我们一起来看看吧。 现任周口仲裁委员会仲裁员、河南省律师协会公司法专业委员会委员、河南省法学...。 固定资产后续支出，是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。 后续支出的处理原则为:符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除;不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。 (一)资本化的后续支出。 财产清查包括对财产的实物量清查对财产物资、债权债务人价值清查和核实两部分内容。 一人公司股权转让免除原股东对公司债务的责任吗，关于这个问题华律网小编为你整理了一下资料，关于一人公司股权转让免除原股东对公司债务的责任吗这个问题，如果你想知道，请跟着小编一起往看吧，马上为你解答，跟上小编的步伐一起往下看吧。 一人公司股权转让。 城市直达:展开热门城市:展开专业律师:展开股东:展开展开展开展开办事指南:企业注销: 企业注销企业纳税:展开企业资质:营业执照:出售固定资产如何交税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税;个人销售自己使用过的物品免征增值税;小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。 关于出售固定资产如何交税的问题，下面由华律网小编为您详细解答。华律网2024-01-153固定资产与投资性房地产的区别固定资产与投资性房地产的区别 一、两者的定义:固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 解析:从以上定义不难看出固定资产持有的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。 投资性房地产持有是为了投资，获得近期收益或者坐拥升值空间而持有。 二、两者涵盖的范围:固定资产主要包括:①房屋建筑物;②一般办公设备;③专用设备;④运输设备;⑤机械设备等。 投资性房地产主要包括:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物等。 解析:从以上两者涵盖的物质形态范围来看，固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等资产;而投资性房地产仅包括房地产。 三、两者核算模式:取得固定资产时，一般按购入的原始价值计入固定资产原值;投资性房地产公允价值能够持续、可靠取得的，可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量;解析:固定资产只能采用成本模式核算;而投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算; 四、两者计提折旧:固定资产按不同的固定资产类别，以购入(或自建)的原始价值作为计提折旧的基数，将企业在生产经营过程中，由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费进行折旧分配;投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 解析:正常使用的固定资产一般要计提折旧;而投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧。 五、两者抵扣办法 根据国家税务总局2016年15号公告规定，一般纳税人营改增后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，其进项税额可以一次性全额抵扣。 计入"固定资产"科目核算的不动产，进项税额分期抵扣，而对于计入"投资性房地产"科目核算的，进项税额可一次性抵扣。 从以上五个方面的分析不难看出，投资性房地产是固定资产的一种特殊物质形态，如果非房企购进一批房产，要根据房产的用途来进行判断，具有明显投资特性的房产才能记入"投资性房地产"科目核算，其他自用房产应作为"固定资产"科目核算。 当然，在实务操作过程中，企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变，造成原投资性房地产改为生产经营自用的固定资产时，则要由原"投资性房地产"科目核算的投资性房地产转换到"固定资产"科目进行会计核算;或者原生产经营自用的固定资产改变其原持有意图，转为用于赚取租金或资本增值时的投资性房地产时，作为固定资产的自用房地产则要由"固定资产"科目转换到"投资性房地产"科目进行会计核算。 俗话说，家里有金斗，不如自己的能力强!如果你认为你需要进一步改进，注册会计师培训是一个值得学习的好地方，无论在什么方面都很好。 注册会计师专业考试可以分年进行吗1.冲刺阶段主要学习什么在复习的基本阶段和强化阶... 三国演义鞠躬尽瘁是谁 《三国演义》中鞠躬尽瘁是指诸葛亮。 《三国演义》(全名为《三国志通俗演义》，又称《三国志演义》)是元末明初小说家罗贯中根据陈寿《三国志》和裴松之注解以及民间三国故事传说经过艺术加工创作而成的长篇章回体历史演义小说，与《西游记》、《水浒传》、《红楼梦》并称为中国古典四大名著。 《三国演义》节选内容:话说天下大势，分久必合，合久必分:周末七国分争，并入于秦;及秦灭之后，楚、汉分争，又并入于汉;汉朝自高祖斩白蛇而起义，一统天下，后来光武中兴，传至献帝，遂分为三国。 推其致乱之由，殆始于桓、灵二帝。 桓帝禁锢善类，崇信宦官。 及桓帝崩，灵帝即位，大将军窦武、太傅陈蕃，共相辅佐;时有宦官曹节等弄权，窦武、陈蕃谋诛之，机事不密，反为所害，中涓自此愈横。 反映了三国时代各类社会斗争与矛盾的转化，并概括了这一时代的历史巨变，塑造了一群叱咤风云的三国英雄人物。 《三国演义》是中国文学史上第一部章回小说，是历史演义小说的开山之作，也是第一部文人长篇小说，被列为中国古典四大名著之一。 明清时期甚至有"第一才子书"之称。 常记溪亭日暮，沉醉不知归路。 兴尽晚回舟，误入藕花深处。 寥寥数语，似乎是随意而出，却又惜墨如金，句句含有深意。 开头两句，写沉醉兴奋之情。 接着写"兴尽"归家，又"误入"荷塘深处，别有天地，更令人流连。 最后一句，纯洁天真，言尽而意不尽。 歌颂祖国的简短小诗有:《沁园春·国庆》、《祖国万岁》、《国庆赋·五律》。 1、《沁园春·国庆》:万里晴空，壮丽山河，赤旗飘扬。edu.iask.sina.com.cn2023-02-254投资性房地产与固定资产的区别?投资性房地产与固定资产的区别有哪些呢，本篇文章主要详细分析了投资性房地产与固定资产的区别.小编整理了以下资料供大家参考和学习，欢迎阅读本文. 投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物. 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的. 二、物质形态范围不同. 投资性房地产仅包括房地产; 固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产. 三、核算方法不同. 投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算; 固定资产只能采用成本模式核算. 2.工作量法、 3.双倍余额递减法、 4.年数总和法. 水利工程基建投资建议用年数总和法折旧 平均年限法又称直线法，是最简单并且常用的一种方法.此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限，求得每年的折旧费用. 1.计算公式: 年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用寿命(年)×100% 月折旧额=固定资产原价×年折旧率÷12 2.年限平均法不足: 首先，固定资产在使用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高.根据收入与费用配比的原则，前期应提的折旧额应该相应的比较多. 其次，固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分.通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加.而平均年限法的折旧费用在各期是不变的.这造成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则. 再次，平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度，忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异. 最后，平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响. 3.年限平均法优点: 平均年限法最大的优点是简单明了，易于掌握，简化了会计核算.因此在实际工作中得到了广泛的应用. 以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限，求得每年的折旧费用. 加速折旧是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧.从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿. 在实际工作中，平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算. 以上文章详细分析了投资性房地产与固定资产的区别，你还有其他会计问题的话，就来会计学堂让答疑老师帮你斟酌行事，会计学堂有非常多的财会咨询，还有专业的答疑老师，时刻为你答疑解惑，快来点击小窗口咨询吧. 你好，固定资产是为了企业的生产经营管理而使用的。投资性房地产是持有为了增值以备出售的答。 你好，出租都是计入其他业务收入，无形资产这个好区分，固定资产和投资性房地产，如果是投资性房地产题目会说成本模式还是公允价值模式答 您好，计入投资性房地产累计折旧(摊销)是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。 投资性房地产，为增值而持有的;经营性租赁的目的是为了出租。答。 转固定资产是自用转投资性房地产是用于出租两者核算不同答www.acc5.com2019-01-285投资性房地产与固定资产的区别?投资性房地产与固定资产的区别?投资性房地产与固定资产的主要区别如下:持有目的不同:投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。 物质形态范围不同:投资性房地产仅包括房地产;固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营...。 1个回答 私信TA投资性房地产与固定资产的主要区别如下:持有目的不同:投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。 物质形态范围不同:投资性房地产仅包括房地产;固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。 核算方法不同:投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算;固定资产只能采用成本模式核算。 计提折旧:固定资产按不同的固定资产类别，以购入(或自建)的原始价值作为计提折旧的基数，将企业在生产经营过程中，由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费进行折旧分配;投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 抵扣办法:一般纳税人营改增后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，其进项税额可以一次性全额抵扣。 计入固定资产科目核算的不动产，进项税额分期抵扣，而对于计入投资性房地产科目核算的，进项税额可一次性抵扣。360问答2013-05-076投资性房地产和固定资产的区别_会计实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校投资性房地产和固定资产是两个不同的概念，它们的区别主要体现在以下几个方面: 1.使用目的不同:固定资产是企业用于生产经营的固定资产，如厂房、机器设备等;而投资性房地产则是企业为了投资目的而购买的房地产，如商业用房、写字楼等。 2.计量方法不同:固定资产按照其原值减去累计折旧后的净值计量，而投资性房地产则按照公允价值计量。 3.会计处理不同:固定资产在购置后需要进行资本化处理，即将其成本分摊到多个会计期间中，同时按照一定的折旧规则进行折旧;而投资性房地产则需要按照公允价值变动的情况进行会计处理，如公允价值变动收益或损失等。 总之，投资性房地产和固定资产虽然都是企业的资产，但它们的使用目的、计量方法和会计处理方式都不同，需要在会计处理中进行区分。www.chinaacc.com2023-06-087固定资产、投资性房地产总是傻傻分不清?老会计才不告诉你的谜底某非房企购进一批房产，是在固定资产科目下核算，还是在投资性房地产科目下核算呢?这个问题是不是也困惑你很久了，今天我们就来揭晓谜底。 一、两者的定义: 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 从以上定义不难看出 固定资产持有的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。 投资性房地产持有是为了投资，获得近期收益或者坐拥升值空间而持有。 二、两者涵盖的范围: 固定资产主要包括:①房屋建筑物;②一般办公设备;③专用设备;④运输设备;⑤机械设备等。 投资性房地产主要包括:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物等。 从以上两者涵盖的物质形态范围来看，固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等资产;而投资性房地产仅包括房地产。 三、两者核算模式: 取得固定资产时，一般按购入的原始价值计入固定资产原值; 投资性房地产公允价值能够持续、可靠取得的，可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量; 固定资产只能采用成本模式核算;而投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算; 四、两者计提折旧: 固定资产按不同的固定资产类别，以购入(或自建)的原始价值作为计提折旧的基数，将企业在生产经营过程中，由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费进行折旧分配; 投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 正常使用的固定资产一般要计提折旧;而投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧。 五、两者抵扣办法 根据国家税务总局2016年15号公告规定，一般纳税人营改增后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，其进项税额可以一次性全额抵扣。 计入固定资产科目核算的不动产，进项税额分期抵扣，而对于计入投资性房地产科目核算的，进项税额可一次性抵扣。 从以上五个方面的分析不难看出，投资性房地产是固定资产的一种特殊物质形态，如果非房企购进一批房产，要根据房产的用途来进行判断，具有明显投资特性的房产才能记入投资性房地产科目核算，其他自用房产应作为固定资产科目核算。 当然，在实务操作过程中，企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变，造成原投资性房地产改为生产经营自用的固定资产时，则要由原投资性房地产科目核算的投资性房地产转换到固定资产科目进行会计核算;或者原生产经营自用的固定资产改变其原持有意图，转为用于赚取租金或资本增值时的投资性房地产时，作为固定资产的自用房地产则要由固定资产科目转换到投资性房地产科目进行会计核算。 4万获赞7.1万粉丝百家号2018-06-178投资性房地产的概念、范围投资性房地产的概念，范围是什么 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 新会计准则颁布以前，在企业会计业务上没有单独划分为投资性房地产。 房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，按存货进行处理，在出租开发产品这一科目进行核算;企业用自有的固定资产对外出租的，按固定资产核算;企业对外出租自用的，按无形资产进行核算。 而新会计准则对出租性房地产进行了统一规范，将对外出租的房产、对外出租的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权，统一划分为投资性房地产，在投资性房地产科目进行核算。 从而将投资性房地产与企业自用的厂房、办公楼等固定资产以及房地产开发企业作为存货而准备对外出售的房地产区分开来。 企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围: (一)已出租的土地使用权 已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。 但以下两种情况不属于投资性房地产: 1.计划用于出租而尚未出租的土地使用权 2.将租入的土地使用权又对外出租 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 企业持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权。 因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义，所以应划分为投资性房地产。 但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。 (三)已出租的建筑物 已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。华律网2024-09-079投资性房地产与固定资产的区别?投资性房地产与固定资产的联系 2005年7月29日，财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露，颁布了“企业会计准则——投资性房地产(征求意见稿)”。 但是，对稿中的某些内容有一些自己的想法。 现就此谈一点不成熟的看法。 一、投资性房地产的归属问题 本稿“第七条:企业采用成本模式计量的，对于固定资产形式的投资性房地产，应当比照《企业会计准则××号———固定资产》的相关规定处理;对于无形资产形式的投资性房地产，应当比照《企业会计准则××号———无形资产》的相关规定处理。 ”对此条规定，笔者认为似有不妥。 1、投资性房地产不应该作为固定资产或无形资产处理。 首先，投资性房地产不完全符合固定资产或无形资产的定义。 企业会计准则明确指出，固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产;无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。 而投资性房地产，则指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。 包括企业以投资为目的而拥有的土地所有权及房屋建筑物;房地产开发企业出租的开发产品(在此，我们仅以非房地产企业作为研究对象)。 由此可见，以赚取租金为目的(出租)投资性房地产可以划入固定资产或无形资产的范畴，而以赚取资本增值为目的投资性房地产，则不属于“固定资产”或“无形资产”的范畴。 其次，虽然投资性房地产与原来意义上的固定资产、无形资产在物质形态上是相同的，但企业持有它们的主要目的不同，如果将他们进行统一的核算，明显不符合会计的“明晰性”原则，同时也会引起“折旧、摊销”等方面出现的问题。 同时，从企业持有的投资性房地产中，绝大部分是以增值为目的。 由此可见，投资性房地产不应该作为“固定资产或无形资产”核算。 2、投资性房地产应该作“类投资”业务处理。 从经济业务的内涵看，企业的投资性房地产业务与企业的“投资”业务并无质的区别，两者都是游离于企业正常的生产经营活动之外的以赚取增值为目的投资行为。 但是由于企业会计准则所指“投资”仅指对外投资(将资产让渡给其他单位)，主要形式为股权投资和债权投资。 而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。 因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。 如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。 从上述分析可以看出，投资性房地产业务具有明显的投资特性，但与“投资”又不完全吻合。 根据投资性房地产的这一特点我们将其定义为类投资业务，即不将其纳入“投资”的范围，但是按“投资”方法对其进行处理。 所以，在核算上拟采取类似长期投资的核算方法，即借鉴“长期投资”核算原理，设“投资性房地产”账户进行专项核算。 二、投资性房地产的会计处理方法 (一)“投资性房地产”账户 为了核算投资性房地产业务，需增设“投资性房地产”账户。 该账户属于资产类账户，借方记录投资性房地产的取得成本、后续支出及因采用“公允价值计量”而产生的增值。 贷方记录因出售、转让、转自用及报废或毁损的投资性房地产进行处置时冲减的账面价值。 期末余额在借方，表示企业持有的投资性房地产的账面价值。 该账户按投资性房地产的种类设置明细账户。 (二)“投资性房地产”项目在资产负债表中的列示 根据“投资性房地产”的类投资性质，拟将其列为“资产负债表”左边的第三大项，即介于“长期投资”与“固定资产”之间。 (三)投资性房地产持有期间增值收益的会计处理 企业的投资性房地产，在持有期间可能会因为后续计量(按公允价值进行计量)而产生增值，获得相应的增值收益。 根据投资性房地产的“类投资”特性，该部分所以应该全部作为“投资收益”处理。 相应的，若产生减值损失，也将其纳入投资收益的范畴，以抵减收益。 (四)投资性房地产的账务处理方法。 1、企业取得投资性房地产的核算 (1)以货币资金购入投资性房地产时，按实际取得成本借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”或“其他货币资金”等账户。 (2)原自用房地产转换为投资性房地产时，按转换资产的账面价值或公允价值借记“投资性房地产”账户，借记“累计折旧”，借记“固定资产减值准备”账户或“无形资产减值准备”账户，按固定资产账面原值贷记“固定资产”账户或按无形资产的账面摊余价值贷记“无形资产”账户。 若记录结果有差额，则将其记入“投资收益”账户。 例1.某企业拟将一自用房产转换为投资性房地产，其账面原值为1000万元，已提折旧300万元，已提固定资产减值准备50万元，经评估其公允价值为600万元。 则会计分录为:。 借:投资性房地产――xx房产600万元 累计折旧300万元 固定资产减值准备50万元 投资收益50万元360问答2018-09-2710投资性房地产和固定资产的区别?由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费进行折旧分配;投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销360问答11固定资产与投资性房地产的区别导语:固定资产与投资性房地产的区别。固定资产和投资性房地产这两个概念分开来说大家都知道，但是不知道大家会不会经常在做账的时候傻傻分不清楚呢，下面大家就和小编一起来看看有关固定资产与投资性房地产的区别相关问题解答吧。www.niuacc.com2019-07-0212投资性房地产的定义投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。而自用房地产(即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产)和作为存货的房地产不属于投资性房地产。 此外，投资性房地产也指"投资性房地产"会计科目，核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本，若企业采用公允价值模式计量投资性房地产成本，也可以通过"投资性房地产"科目核算。m.gd.huatu.com2022-06-2413投资性房地产是指什么_东奥会计在线【手机版投资性房地产具有以下特征: (1)投资性房地产是一种经营性活动; (2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 投资性房地产的范围: (1)已出租的土地使用权 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权 (3)已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物; 以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产; 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。m.dongao.com2022-08-2414投资性房地产 - MBA智库百科投资性房地产 投资性房地产的特点 1.投资性房地产不是用于销售。 在我国一些地区，房地产交易市场日渐完善，房地产已经具备相当的流通性。 但根据准则的定义，用于销售以获取差价的房地产，应界定为存货，不是投资性房地产。 2.投资性房地产的实际使用寿命较长，应当对其后续支出与处置加以考虑。 投资性房地产的确认条件 (1)与该相关的经济利益很可能流入企业; 投资性房地产的计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量 在成本模式下，应当按照或的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，折旧或进行;存在减值迹象的，还应当按照的有关规定进行处理。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 1、投资性房地产开始自用。 即将投资性房地产转为自用房地产。 在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 3、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。 在此种情况下，转换日为租赁期开始日。 1、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 参考文献 本条目相关文档 请教问题:投资性房地产出租后若结构发生变化(被拆除重建)那该怎么办呢? 楼上的问题不够清晰，至少不健全.没明白问的具体是什么，不过这方面应该可以咨询律师。 新建筑的折旧，应该属于一种资产置换。 楼上的回答很厉害啊，人家07年12月问的问题，你08年11月才回答，我更厉害，我是10年4月，哈哈 (|)在2010年4月30日15:16发表 亲爱的MBA智库百科用户:过去的17年，百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务，这是我们团队的荣幸和骄傲。MBA智库百科2023-08-1015投资性房地产的定义投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物.而自用房地产(即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产)和作为存货的房地产不属于投资性房地产。.会计网2022-01-2116什么是投资性房地产【导读】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产也指"投资性房地产"会计科目，该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本以及企业采用公允价值模式计量的投资性房地产。什么是投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业且该投资性房地产的成本能够可靠地计量。ah.huatu.com2022-05-0717投资性房地产到底是什么?大白话讲起来,保证能看懂说起投资性房地产，顾名思义，就是投资房产。咱们在这里就通俗易懂的详细掰扯掰扯。 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 先来说说土地使用权，包括已出租和待增值后转让。 我们都知道土地的所有权属于国家，使用权可以是个人或集体或企业。 咱们这里一般指的是企业，企业从国家把土地买来用于自己使用，所以买来后是具有了土地使用权。 这个土地使用权要看它的用途，如果是已经出租的，就属于投资性房地产，如果企业不是用于出租，而是建厂房就属于无形资产。 举个例子，甲公司有一个40万平方米的场地，甲公司与乙公司签订经营租赁协议把场地出租给乙公司，租赁期5年。 对于甲公司来说，这项土地使用权就是投资性房地产。 如果乙公司后来把场地又转租给了丙公司，对于乙公司来说，这项土地使用权不属于投资性房地产，这是因为这个场地的实际使用权属于甲公司，不属于乙公司。 说的通俗点，自己没有使用权，只是租来的再往外转租的，不能认为是投资性房地产。 所谓的二道贩子不可以确认为是投资性房地产。 接下来看持有并准备增值后转让的土地使用权，持有什么意思呢?通俗来说，我已经从国家买了这块地，我有使用权，但是呢?我现在不打算出租和出售这块地，房价一直在涨，土地也在一直涨，现在这块地一平米2万，我就想等涨到4万再卖出去，这样的话这块地就可以确认为投资性房地产。 但是呢?有个例外，按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值的房地产。 最后看出租的建筑物，这里的建筑物指的是地上建筑物。 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 例如，甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同，甲公司将拥有产权的两间房屋出租给乙公司，乙公司用于经营餐馆。 对于甲公司来说，这两间房屋可以确认为投资性房地产。 由于乙公司餐馆经营不善，乙公司把餐馆转租给丙公司，对乙公司来说，由于没有产权，不能确认为投资性房地产。 不属于投资性房地产的几种情况有: 1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(例如厂房就是固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。 2.作为存货的房地产，通常指的是房地产开发企业正在开发的商品房和土地，最终目的为了销售。 小伙伴们，看了此文，是不是对投资性房地产有所了解了呢?至于投资性房地产的初始计量和后续计量，以及投资性房地产的转换和处置，后续再一一道来。百家号2020-05-1518什么是投资性房地产什么是投资性房地产由!投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业且该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产也指"投资性房地产"会计科目，该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本以及企业采用公允价值模式计量的投资性房地产。he.huatu.com2022-05-3019投资性房地产的概念是什么?投资性房地产是投入资金以获取未来收益的一种金融活动，投资者可以选择多种投资方式以及贷款融资来获取收益。 投资性房地产是指将资金投入购买房地产，以求获得未来投资收益的一种金融活动。 一般情况下，投资者通过将金钱投资在房地产上以获得一定收益，或者拿到未来的舞台。 投资性房地产的投资品种涉及到住宅、商业、工业、物业等多种多样。 投资性房地产的投资方式也有多种，包括直接投资、REITs(房地产投资信托)、贷款投资及房地产基金等。 每一种投资方式都有它的特点，投资者应该根据自身的资金实力和目标来决定选择性投资方式，以确保获得最优收益。 投资者还应当根据未来的市场发展，影响房地产的政策和法规，以及个人的需求变化等，专门制定投资计划，择时进场，以期收获最佳效益。 投资性房地产除了提供短期的投资回报，还可以实现长期的财富积累。 投资者可以通过锁定房产，实现增值，以此获取更多的利润。 同时，投资者也可以在将房产出售时获得收益。 拓展知识:投资性房地产还可以通过贷款融资来实现，即把房地产作为抵押贷款融资的标的物，依托金融机构的贷款资金，给投资者带来商业收益的同时，投资者只需支付部分的融资款，即可获得较高的收益。www.acc5.com2023-06-2120什么是投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主......360问答21投资性房地产,到底是什么意思?投资性房地产是指为获取租金收入或实现资本增值，或者同时达到这两个目的而持有的房地产。这类房地产通常需要具备一定的可计量性和可出售性。投资性房地产的范畴包括以下几个方面:首先，已出租的土地使用权。这是指已经将土地使用权... 热门文章海润光伏重组最新消息(海润光伏2023年重组重整上市时间)香港汇丰银行客服24小时人工服务电话香港汇丰银行热线24小时服务吗山东省农商行存款利率表，山东农商银行最新利息表最近10年存款利率一览表2024年10月四大银行大额存单利率湖北省各银行存款利率最新湖北银行2024年8月份大额存单利率现金流量净额在财务报表中的位置在哪里?如何查找?银行3年期定期存款利率，工商银行2024年定期三年邮政储蓄银行利率表2024最新利率(邮政银行利息2024最新利率)标签列表www.bestwheel.com.cn2024-11-2322《初级会计实务》重点归纳初级实务内容.docx初级会计实务重点(最新最全大纲总结)第一章资产主观题的考点主要就是存货发出计价方法以及存货实际成本与计划成本法的核算;交易性金融资产及长期股权投资的核算;固定资产增减以及折旧、处置的核算;投资性房地产的核算、无形资产的核算。 本章具体结构及学习要求如下:库存现金:掌握库存现金清查货币资金银行存款:掌握银行存款核算与核对其她货币资金:掌握其她货币资金的内容应收及预付款项:掌握应收票据、应收账款、预付账款与其她应收款的核算交易性金融资产:掌握交易性金融资产的核算(包括取得、现金股利与利息、期末计量、处置)掌握存货成本的确定、发出存货的计价方法、存货清查存货掌握原材料、库存商品、委托加工物资、周转材料的核算长期股权投资:掌握长期股权投资的核算固定资产及投资性房地产:掌握固定资产的核算掌握投资性房地产的核算无形资产及其她资产:掌握无形资产的核算熟悉无形资产的概念、内容与确认熟悉其她资产的核算了解无形资产减值的会计处理本章重点难点:一、库存现金清查库存现金的清查:无法查明的现金短缺，批准后计入"管理费用";无法查明的现金溢余，批准后计入"营业外收入"。 二、银行存款清查①企业已收款入账，银行尚未收款入账(企收银未收，导致企业账面的存款数额大于银行对账单数额)。 三、其她货币资金的核算埠存款等。 2、其她货币资金具体内容及核算(1)购货企业填写"银行汇票申请书"将款项交存银行借:其她货币资金-银行汇票贷:银行存款(2)企业持银行汇票购货，收到有关发票账单时:汇票借借:材料采购(原材料、库存商品等)应交税费-应交增值税(进项税额)贷:其她货币资金-银行汇票2、销货企业收到银行汇票，根据进账单及销货发票等:借:银行存款贷:主营业务收入1、购货企业填写"银行本票申请书"将款项交存银行借:其她货币资金-银行本票贷:银行存款2、销货企业收到银行本票，根据进账单及销货发票等:借:银行存款贷:主营业务收入1、企业向证券公司划出资金时:借:其她货币资金-存出投资款贷:银行存款2、购买股票、债券等:借:交易性金融资产等贷:其她货币资金-存出投资款(1)开立临时采购专户时:借:其她货币资金-外埠存款贷:银行存款(2)收到采购员转来供应单位发票账单等报销凭证时:借:材料采购(原材料、库存商品等)应交税费-应交增值税(进项税额)贷:其她货币资金-外埠存款(3)采购完毕收回剩余款项时借:银行存款贷:其她货币资金-外埠存款出资银行本票存款存投款【本节典型例题】A财务费用B管理费用C销售费用D营业外支出答案:B解析:无法查明原因的库存现金短款经批准后要计入"管理费用";无法查明原因的库存现金溢余，经批准后计入"营业外收入"。 A、信用证保证金存款B.备用金C存出投资款D、银行本票存款答案:B用金"科目核算。 对账单余额的有()。 A.企业开出支票，银行尚未支付B.企业送存支票，银行尚未入账C.银行代收款项，企业尚未接到收款通知D.银行代付款项，企业尚未接到付款通知答案:ACA、企业持有的3个月内到期的债券投资B、企业为购买股票向证券公司划出的资金C、企业汇往外地建立临时采购专户的资金D、企业向银行申请银行本票时拨付的资金答案:BCDA金融资产。 答案:×第二节应收及预付款项1、应收票据(商业汇票)2、应收账款(掌握入账价值以及会计处理)费的情况下，企业应收账款入账金额应按扣除现金折扣以前的实际金额确认。 实际发生现金折扣时，作为当期财费用，计入财务费用。 (3)应收账款的会计处理(1)预付款项情况不多的企业，可以不设置"预付账款"科目，而直接在"应付账款"科目核算4、其她应收款应收出租包装物租金存出保证金，如租入包装物暂付的押金。 该企业确认的应收账款为()万元。 答案:D、2。 A.赊销商品的价款B.代购货方垫付的保险费C.代购货方垫付的运杂费D.销售货物发生的商业折扣答案:ABC解析:赊销商品的价款、代购货方垫付的保险费、代购货方垫付的运杂费构成应收账款的入账价值。 A.收回应收账款B.收回已转销的坏账C.计提应收账款坏账准备D.结转到期不能收回的应收票据答案:ABCD解析:应收账款的账面价值等于应收账款的账面余额减去坏账准备后的余额A、应收账款B、应收票据C、预付账款D、其她应收款答案:ABCD业将不能收回的应收账款确认为坏账损失时，应计入管理费用，并冲销相应的应收答案:×解析:确认坏账时:借:坏账准备贷:应收账款第三节交易性金融资产(重点)"交易性金融资产"核算企业为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值。www.renrendoc.com2023-03-2123固定资产主要特点有哪些?固定资产是指具有较长使用期的理财资产，它可以逐年折旧，提供企业经营活动、带来收益和财务效益，且国家和地方政府提供税收优惠，投资效率高、投资期限长。 但使用固定资产时，企业还需考虑投资选择因素、投资细节规划以及税务风险等。 固定资产主要特点有哪些?alt=固定资产主要特点有哪些?width=450border=0vspace=0/ 固定资产的主要特点有: 1、可折旧的理财资产:固定资产是指具有较长使用期而且可以逐年折旧的理财资产，可以被用于企业的经营活动，并且可以在未来某一时间带来收益或者有价值的财务效益。 2、提供税收优惠:固定资产税收优惠机制比较多，国家和地方政府不同程度上会提供优惠政策，企业可以依据情况选择合适的政策，以达到投资成本的降低。 3、投资效率高:效率高，资金不会出现流动性问题，企业可以通过不断投资以及及时调整投资结构，以求最优化投资效果。 在使用固定资产时，企业也需要注意一些因素，例如投资选择因素、投资细节规划以及可能存在的税务风险等，这些都需要企业仔细考虑，以保证投资的有效性。 拓展知识: 固定资产也可以分为无形资产和有形资产，无形资产主要包括知识产权、商誉以及商业秘密等，有形资产则主要包括房地产、机器设备、车辆等，无论是无形资产还是有形资产都属于固定资产，都可以获得有关的投资效益。 固定资产主要的特点是可以长期使用，可以在一定的时间段内提供服务或生产物品，而且价值不会显著下降。 例如，房屋、机器设备、车辆等都是固定资产。 答。 名称，规格型号，账面数量，盘点数量，差异，存放地点，盘点人答 固定资产的特征主要有以下几点:1、实物性:固定资产以实物形式存在，是指企业购置用于生产或者经营的设备、机器、工具、车辆、房屋、土地等实物资产。 2、折旧性:固定资产由于使用时间的延长或者技术进步等原因，其价值会随着时间逐渐减少，要把它折旧到一定程度，才能贴近其经济价值。 3、长期性:固定资产相比其它资产，具有一定的使用期限，使用期间可折旧，但折旧后仍有一定的价值，使用期限一般较长。 4、不可便捷转换性:固定资产的转换过程较为复杂，把固定资产变现收益，往往要花费一定的时间和经费，因此不能够像流动资产那样及时变现。 账上记固定资产科目的，这些就是固定资产答 工业企业固定资产的分类:(一)固定资产按其经济用途分类固定资产按其经济用途可以分为生产经营用和非生产经营用固定资产。 (二)固定资产按使用情况分类固定资产按使用情况分为使用中、不需用和未使用三类(三)固定资产按所有权分类固定资产按所有权可以分为自有固定资产和租入固定资产。 (四)固定资产按其经济用途和使用情况分类固定资产按其经济用途和使用情况可以分为七大类:(1)经营用固定资产。 (2)非经营用固定资产。 (3)经营性租入固定资产。 (4)不需用固定资产。 (5)未使用固定资产。 (6)土地，是指过去已经估价单独入账的土地。 因征用土地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不应单独作为土地价值入账。 (7)融资租入固定资产，是指企业以融资租赁的方式租入的机器设备。 在租赁期内应视同自有固定资产进行管理。 特点就是固定资产是指同时具有以下特点的有形资产:(1)、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的(2)、使用寿命超过一个会计年度。 (3)、单位价值较高。 学堂会员，你们的注会奖学金来啦!2024年注会考试成绩已公布，学堂为大家准备了丰厚的奖学金，快来分享学习心得，赢取奖学金吧~活动时间:2024年11月22日08:00-12月11日18:00参与方式:前往【圈子】-【官方活动圈】-【学堂会员，你们的注会奖学金来啦!】话题发布动态，注明科目成绩，分享学习心得，附件成绩截图即可参与。 获奖名单及奖励发放:因需要核实成绩的有效性，获奖名单将在活动结束1个月内公布，届时会有专员联系获奖学员领取奖学金，请耐心等待~。 选项A正确:租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 选项D正确:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 仍不能确定的，视为不定期租赁。 口头约定，双方对口头约定没有异议，视为可以确定租赁期限。 本题考核委托实施行政许可的概念和特点。 选项A:受委托主体限于行政机关，不能是企业、事业单位、社会团体和公民个人，也不能是行政机关以外的权力机关和司法机关。 选项A错误;选项B:受委托机关实施行政许可的权力来源于委托行政机关的委托行为。 选项B正确;选项C:受委托实施行政许可的行政机关并未因委托行政机关的委托而获得法定的行政许可实施权。www.acc5.com2023-06-2424固定资产的特征包括哪些固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或者经营而持有、使用寿命超过一个年度的有形资产。 1.固定资产属于一种有形资产 固定资产具有实物特征。 这一特征将固定资产与无形资产区别开来。 有些无形资产可能同时符合固定资产的其他特征，如无形资产为生产商品、提供劳务而持有，使用寿命超过一个会计年度，但是.由于其没有实物形态.所以不属于固定资产。 2.固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有 企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或者经营管理.而不是直接用于出售。 3.固定资产的使用寿命超过一个会计年度 固定资产的使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品、提供劳务的数量。 固定资产使用寿命超过一个会计年度，表明固定资产属于非流动资产.随着使用、磨损和损耗，通过计提折旧方式逐渐减少账面价值。 企业确定固定资产使用寿命，应当考虑下列因素:①预计生产能力或实物产量;②预计有形损耗和无形损耗;③法律或者类似规定对资产使用的限制。 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。勤学教育2023-03-1825投资性房地产计提折旧是当月还是次月投资性房地产计提折旧是当月还是次月 投资性房地产计提折旧通常是从次月开始。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的相关规定，企业应当自固定资产(包括投资性房地产中的建筑物)投入使用月份的次月起计算折旧。对于投资性房地产中的土地使用权，其摊销计提则与无形资产一致，即当月增加时东奥会计在线2024-12-1026年报中投资性房地产确认不准确 美邦服饰及董事长、财务总监收到...年报中投资性房地产确认不准确 美邦服饰及董事长、财务总监收到. 美邦服饰子公司上海库升服饰有限公司名下上海康桥东路800号园区共3幢房屋建筑物、产证面积32，202.84平方米，公司在2023年年报中将上述房产整体作为投资性房地产核算。经查，其中422平方米在2023年末仍在用于公司品牌直营店经营，直至2024年9月才对外出租证券之星2024-12-2527固定资产转投资性房地产的会计分录怎么做?贷:固定资产 借:投资性房地产--成本(转换日的公允价值) 公允价值变动损益属于损益类科目。 "公允价值变动损益"科目核算企业交易性金融资产的公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失。 "公允价值变动损益"科目的借方登记资产负债表日企业持有的交易性金融资产等的公允价值低于账面余额的差额;贷方登记资产负债表日企业持有的交易性金融资产等的公允价值高于账面余额的差额。 固定资产科目是什么 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。 固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。 俗话说，家里有金斗，不如自己的能力强!如果你认为你需要进一步改进，注册会计师培训是一个值得学习的好地方，无论在什么方面都很好。 后也指谨慎从事，追念前贤。 出自《论语·学而》:"曾子曰:'慎终追远，民德归厚矣。 '" 一、承先辈嘉言遗风，抚今思昔;继前贤懿德亮节，慎终追远。 二、尽孝不单是父母在世时的事，还要做到慎终追远。 三、慎终追远，天经地义;数典忘祖，天打雷劈。 四、这一独特文化现象也反映了古代儒家慎终追远的孝道观念和灵魂不灭的鬼神信仰，反映了古代道教"长生久视"和佛教轮回报应的宗教观念。 五、尊祖敬宗，慎终追远的风俗礼仪。 静待另一片天 《动物笑谈》的中心思想:这篇科普文章介绍了作者在观察水鸭子和鹦鹉等动物行为时发生的趣事，既有作者与它们相处的荒诞经历，又有小凫的可爱和大鹦鹉的"恶作剧"。 不仅表现了作者严谨求实的科学态度和崇高的科学精神，还表现出人与动物之间和平共处的心境、人对动物的尊重和热爱，引发了人们对动物的关爱和对人类自身行为的思考。 原文节选: 在研究高等动物的行为时，常常会发生一些趣事，不过逗笑的主角常常不是动物，而是观察者自己。 如果不是因为我出了名的无害于人，大概老早就给关进疯人院了，等我说过一个小故事之后，你就明白为什么艾顿堡的居民都把我当疯子了。 《动物笑谈》选自《所罗门王的指环》，并选入七年级上册(人教版2016版)第17课(2017年，由于教材课文调整，本文的课数上调为第17课)。 作者康拉德·劳伦兹是奥地利动物行为学家、动物心理学家、鸟类学家，也是诺贝尔奖获得者。 他开发了从一个早期世代开始的一种方法，从他的老师奥斯卡·海因罗斯·洛伦茨处学习了本能行为，并在部分鸟类(特别是灰泥鹅、寒鸦和家鹅)中使用。 他也再发现了原则印(最初描述源自于道格拉斯·斯伯丁)在行为讨厌的鸟上。 我国历史上可以称为千古一帝的四位皇帝分别是秦始皇嬴政、汉武帝刘彻、唐太宗李世民、康熙皇帝。 1、秦始皇嬴政:嬴姓，赵氏，名政(一说名"正")，又称赵政、祖龙，也有吕政一说。 秦庄襄王和赵姬之子。 中国古代杰出的政治家、战略家、改革家，首次完成中国大一统的政治人物，也是中国第一个称皇帝的君主。 2、汉武帝刘彻:西汉第七位皇帝(前141-前87年在位)，杰出的政治家、战略家、文学家。 汉景帝刘启的儿子，母为王皇后。 3、李世民:祖籍陇西成纪(今甘肃秦安)，一说陇西狄道(今甘肃省临洮县)人，又说钜鹿郡人。 唐朝第二位皇帝，政治家、战略家、军事家、书法家、诗人。 4、康熙皇帝:清朝第四位皇帝，清定都北京后第二位皇帝(1661年-1722年在位)，年号"康熙"。 蒙古人称为恩赫阿木古朗汗;西藏方面尊称为"文殊皇帝"。 顺治帝第三子，生母为孝康章皇后佟佳氏。 "念兹在兹，此心不越"的意思是:想到您在这里，您就在这里，我们的心离不开您。edu.iask.sina.com.cn2023-02-1828浅析投资性房地产会计处理与所得税处理(全文)财政部2007年1月1日实施的《企业会计准则第3号――投资性房地产》对投资性房地产进行了专门核算和反映。 《企业会计准则第18号――所得税》规定:企业在取得资产、负债时，应当确定其计税基础。 资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，应当按照本准则规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。 一、投资性房地产初始计量会计处理与所得税处理的比较(一)新企业会计准则的规定投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 (二)企业所得税相关法规的规定纳税人的固定资产，是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。 (三)投资性房地产在企业所得税上确认为固定资产和无形资产 二、投资性房地产后续支出会计处理和所得税处理比较(一)投资性房地产后续支出新会计准则的规定企业会计准则规定，投资性房地产发生后续支出时，如果该支出将会引起相关的经济利益很可能流入企业而且该支出的成本能够可靠计量，就应该将其资本化，计入投资性房地产的成本;如果不能满足上述条件的，应当在发生的时候直接计入当期损益。 企业所得税相关法规规定，符合条件的固定资产修理，应视为固定资产改良支出。 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。 纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值;如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。 (三)会计准则和企业所得税规定的比较对作为投资性房地产管理的建筑物发生的后续支出，会计准则和企业所得税法规都做出了规定，需要根据不同情况进行资本化或费用化处理。 但对作为投资性房地产管理的建筑物发生的后续支出，资本化处理和费用化处理的判断标准，会计准则和企业所得税的规定不同。 三、投资性房地产后续计量会计处理与所得税处理的比较及差异分析 (一)采用公允价值计量模式的会计处理在企业所得税上不予确认 会计准则规定，对于采用公允价值计量模式投资性房地产，平时不计提折旧，也不进行摊销，应当以资产负债日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之问的差额计人当期损益。 采用公允价值计量模式的会计处理在企业所得税上不予确认。 (二)采用成本计量模式的会计处理与企业所得税处理部分一致 1.没有减值迹象，采用成本计量模式的会计处理与企业所得税处理基本一致会计准则规定，在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号――固定资产》和《企业会计准则第6号――无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。 如果没有减值迹象，采用成本计量模式的会计处理与企业所得税处理基本一致。 2.存在减值迹象，采用成本计量模式的会计处理与企业所得税处理不一致 存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号――资产减值》的规定进行处理。 需要对其账面价值进行复核，并根据需要计提减值准备，其具体做法与固定资产准则和无形资产准则的规定一致。 四、投资性房地产转换会计处理和所得税处理的比较 (一)投资性房地产转换为固定资产或无形资产会计和税务处理的比较 1.企业将原采用成本计量模式计价的投资性房地产(没有提取减值准备)，转换为一般性固定资产或无形资产时，会计和企业所得税对资产的计价基本一致。 2.企业将原采用成本计量模式计价的投资性房地产(已提取减值准备)，转换为一般性固定资产或无形资产时，会计和企业所得税对资产的计价不一致。 3.企业将原采用公允价值计量模式计价的投资性房地产，转换为一般性固定资产或无形资产时，会计和企业所得税对资产的计价不一致。 新企业会计准则规定，转换前采用公允价值计量模式的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。 (二)自用房地产或存货转换为投资性房地产会计和税务处理的比较 1.会计准则规定 新会计准则规定，在自用房地产或存货等转换为投资性房地产时，应根据转换后的投资性房地产所采用的计量模式分别加以处理。 在转换后采用成本计量模式进行计量的，将转换前资产的账面价值直接作为转换后的投资性房地产的入账价值。 企业所得税相关法规规定，开发企业将开发产品转作固定资产应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移时确认收入(或利润)的实现。 (三)从投资性房地产计量模式上确认纳税调整 投资性房地产的后续计量既保留了现行成本模式，还引入了公允价值模式，这也是新会计准则的鲜明特点。 在投资性房地产成本模式计量法下，会计准则规定和税法规定的差异主要集中在计提折旧、进行摊销以及计提资产减值准备等方面，这种模式下的纳税调整和其他一般纳税调整差别不大，本文这里不再赘述。www.wenmi.com2022-10-1429固定资产和投资性房地产财务处理.ppt固定资产和投资性房地产财务处理.ppt，【例题·单选题】(2015年)2012年12月31日，甲公司购入一台设备，入账价值为100万元，预计使用年限为5年，预计净残值4万元，采用双倍余额递减法计算折旧，则该项设备2014年应计提的折旧额为()万元。 ①年折旧额=(原值-净残值)X问题4:折旧如何计算?第1章第八节固定资产和投资性房地产当年。 免费在线预览全文【例题·单选题】(2015年)2012年12月31日，甲公司购入一台设备，入账价值为100万元，预计使用年限为5年，预计净残值4万元，采用双倍余额递减法计算折旧，则该项设备2014年应计提的折旧额为()万元。 A.25.6B.19.2C.40D.24『正确答案』D『答案解析』2013年折旧额=100×2/5=40(万元)，2014年折旧额=(100-40)×2/5=24(万元)。 ①年折旧额=(原值-净残值)X问题4:折旧如何计算?第1章第八节固定资产和投资性房地产当年工作量预计工作量折旧计算——工作量法A公司一台车，原值100万，净残值为10万，估计能行使80万公里，今年行使里程为20万公司。 【例题】某企业的一辆运货卡车的原价为600000元，预计总行驶里程为500000千米，预计报废时的净残值率为5%，本月行驶4000千米。 该辆汽车的月折旧额计算如下:单位里程折旧额=600000×(1-5%)÷500000=1.14(元/千米)本月折旧额=4000×1.14=4560(元)第1章第五节固定资产折旧计算——年数总和法【例题】某企业一项固定资产的原价为1000000元，预计使用年限为5年，预计净残值为4000元，按年数总和法计提折旧，每年的折旧额计算如下:年份尚可使用年限原价-净残值变动折旧率年折旧额累计折旧159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/15132800929600519960001/1566400996000第1章第八节固定资产和投资性房地产处置取得持有期间借:管理费用销售费用制造费用在建工程研发支出其他业务成本贷:累计折旧问题5:计提的折旧计入哪些成本费用?折旧后续支出减值清查一、固定资产账务处理补充小概念:账面价值、账面余额、账面净值。 账面余额=固定资产原价账面净值=固定资产原价-计提的累计折旧账面价值=固定资产原价-计提的累计折旧-计提的减值准备第1章第八节固定资产和投资性房地产处置①帐面价值转入在建工程②被替换部分减少在建工程③发生支出增加在建工程④达到可使用状态转入固定资产持有期间费用化支出资本化支出取得折旧后续支出减值清查一、固定资产账务处理(一)资本化支出1.更新改造时:2.更新改造完成时:【例题】甲航空公司为增值税一般纳税人，2010年12月购入一架飞机总计花费80000000元(含发动机)，发动机当时的购买价为5000000元。 甲航空公司未将发动机作为一项单独的固定资产进行核算。 2019年初，甲航空公司开辟新航线，航程增加。 为延长飞机的空中飞行时间，公司决定更换一部性能更为先进的发动机。 新发动机购价7000000元，增值税专用发票上注明的增值税税额为1120000元;另需支付安装费用并取得增值税专用发票，注明安装费100000元，税率10%，增值税税额10000元。 假定飞机的年折旧率为3%，不考虑预计净残值的影响，替换下的老发动机报废且无残值收入。 甲航空公司应编制如下会计分录:第4章第五节固定资产持有期间费用化支出资本化支出取得折旧后续支出减值清查管理费用销售费用处置管理部门和车间固定资产销售部门固定资产一、固定资产账务处理知识点处置固定资产固定资产处置，即固定资产的终止确认，具体包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。 二、账务处理处置固定资产应通过固定资产清理科目核算。 (一)固定资产转入清理(按账面价值结转)二、账务处理处置固定资产应通过固定资产清理科目核算。 (二)支付清理费用(三)固定资产处置1.出售时，收到价款2.报废时，收回残料入库3.毁损时，收到保险公司赔款【例题】甲公司为增值税一般纳税人，2020年12月30日，出售一座建筑物(系2016年6月1日自建完工)，原价为2000000元，已计提折旧1500000元，未计提减值准备，实际出售价格为1200000元，增值税税率为10%，增值税税额为120000元，款项已存入银行。文档投稿赚钱网2022-05-28