厂房改造为商业用途的流程包括多个阶段，具体如下：，1. 规划与设计：首先进行详细的规划和设计，确保改造后的厂房满足商业用途的需求，如增加零售空间、办公区或餐饮设施。，2. 结构评估：对现有厂房的结构进行评估，以确保改造不会对建筑安全造成影响，这可能包括检查承重能力、抗震性和消防安全等。，3. 许可申请：根据当地法规，向相关部门申请必要的建筑和商业使用许可，这可能涉及提交改造计划、设计方案和施工合同等文件。，4. 施工准备：在获得许可后，开始施工前的准备工作，包括清理场地、安装临时设施和设备等。，5. 施工阶段：按照设计方案进行施工，这可能包括拆除旧建筑、搭建新的结构和安装必要的设施。，6. 验收与交付：完成施工后，进行质量验收，确保所有工作符合设计和规范要求，然后正式交付给业主使用。，7. 运营准备：在交付使用前，进行必要的运营准备工作，包括员工培训、供应链建立和市场推广等。

厂房改造为商业用途的流程

厂房改造为商业用途是一个涉及多个步骤和法规遵循的复杂过程。以下是根据最新的资料整理的详细流程：

1. 法规遵循和评估

在开始转换之前，必须详细了解当地的城市规划法规和建筑规范。这包括但不限于土地使用权的变更、建筑许可的申请以及消防安全标准的遵守。通常，需要与城市规划部门和建筑管理部门进行沟通，确保所有改造活动都符合规定。

2. 全面评估

需要对工业用房进行全面的评估，包括建筑结构、地理位置、周边环境等因素。这一评估有助于确定转换的可行性及潜在的商业用途。例如，位于交通便利、人流量大的区域的工业用房，更适合转换为零售或餐饮空间。

3. 设计与改造

设计阶段应考虑如何最大化利用空间，并确保新的商业用途与原有结构相适应。这可能涉及到内部结构的重新布局、外立面的改造以及必要的设施升级。聘请专业的建筑师和设计师可以帮助确保改造后的空间既实用又美观。

4. 财务规划

转换过程中的财务规划至关重要。这包括预算的制定、资金的筹集以及投资回报的预测。合理的财务规划可以帮助投资者更好地控制成本，并预测未来的收益。

5. 市场调研

在改造完成后，进行市场调研以确定最佳的商业运营模式。这可能包括对目标客户群体的分析、竞争对手的研究以及市场趋势的把握。市场调研可以帮助确定最合适的商业策略，从而提高物业的吸引力和盈利能力。

6. 营销与运营

有效的营销策略和专业的运营管理是确保商业用房成功的关键。这包括制定租金定价策略、宣传推广活动等。

7. 物权保障

工业厂房转型为商业用途后，业主需要确保自己的物权得到保障，避免因为物权问题导致商业经营风险。一方面，业主可以通过购置相关产权保险和责任保险等方式，对自己的物权进行保障。

8. 商业模式选择

对于工业厂房转型为商业用途的经营模式，可以选择商铺出租模式、商业孵化模式或产业融合模式等。

综上所述，厂房改造为商业用途是一个多阶段的过程，需要仔细规划和执行。希望以上信息能够帮助您顺利完成厂房的改造。

厂房改造消防标准要求

工业用地转商业用地政策

厂房改造预算编制指南

商业用途厂房设计案例

1如何将工业用房转为商业用房?-房产频道将工业用房转为商业用房是一个涉及多方面考量的复杂过程，包括法律、经济和技术等多个层面。 以下是一些关键步骤和注意事项，帮助您顺利完成这一转型。 1.法律合规性审查 首先，必须对现有的工业用房进行法律合规性审查。 这包括检查土地使用性质、建筑规划许可证以及相关的环保法规。 在某些地区，工业用地转为商业用地可能需要政府部门的批准，因此，了解并遵守当地的法律法规是至关重要的第一步。 2.经济可行性分析 进行详细的经济可行性分析，评估转型的成本与潜在收益。 这包括建筑改造费用、市场调研、预期租金收入等。 通过对比分析，确定转型是否在经济上可行，并为后续的融资和投资决策提供依据。 3.建筑改造与设计 工业用房通常需要进行大规模的改造，以适应商业用途。 这可能涉及结构调整、内部布局优化、增加必要的设施(如电梯、空调系统等)。 聘请专业的设计团队和建筑师，确保改造方案既符合商业需求，又满足安全和舒适性的标准。 4.环保与安全评估 工业用房可能存在一些环保和安全隐患，如化学物质残留、结构稳定性问题等。 在进行改造前，必须进行全面的环保和安全评估，并采取相应的措施进行处理。 这不仅是为了遵守法规，也是为了保障未来使用者的健康和安全。 5.市场定位与营销策略 明确转型后的商业用房的市场定位，制定相应的营销策略。 步骤主要内容法律合规性审查检查土地使用性质、建筑规划许可证、环保法规经济可行性分析评估转型成本与潜在收益、市场调研、预期租金收入建筑改造与设计结构调整、内部布局优化、增加必要设施环保与安全评估环保和安全评估、处理措施市场定位与营销策略确定目标客户群体、制定租金定价策略、宣传推广活动通过上述步骤的详细规划和执行，可以将工业用房成功转型为商业用房，实现资产价值的提升和市场潜力的最大化。 (责任编辑:郭健东)和讯房产2024-07-072工业厂房可以改为商业用途吗-法律知识工业厂房可以改为商业用途吗-法律知识 摘要亲，工业厂房可以改为商业用途。 依据国家相关规定，工业厂房可以改造为商业场所，但是需要符合相关建筑规范和审批程序，符合建筑法规和城乡规划法规。 需要申请变更用途和重新办理相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等。 需要注意的是，改变用途的过程中需要进行评估和改造，需要确保改变后的建筑符合商业操作的安全和环保要求哦。 亲，工业厂房可以改为商业用途。 依据《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，工业用地拆迁后可以改变用途为商业或者综合性土地。 同时，《建设工程规划管理条例》中也规定，建设项目需要符合城市总体规划，经过规划主管部门批准后方可实施。 在改变工业厂房用途时，还需考虑到个别地区的土地用途管控政策，需要在符合地方政策规定的前提下办理相关手续。 另外的话，改变用途存在一定的经济和市场风险，需要谨慎评估和决策。 新浪微博 已服务超1.5亿人 5分钟内回复 特别推荐 使用百度知道APP，立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。 0/200wen.baidu.com2023-03-313工业厂房变商业:权益保障与合法转型全解析立即提交工业厂房变商业:权益保障与合法转型全解析 一、法律法规 工业厂房转型为商业用途属于建筑物的改建和使用范畴，需要符合相关规定和要求。 在进行商业改造前，业主需提前咨询并获得建筑设计和施工许可证等相关审批手续。 此外，还需遵守相关法律法规，比如消防安全、环保等要求，确保建筑物的安全性能符合要求。 二、物权保障 工业厂房转型为商业用途后，业主需要确保自己的物权得到保障，避免因为物权问题导致商业经营风险。 一方面，业主可以通过购置相关产权保险和责任保险等方式，对自己的物权进行保障。 三、商业模式 对于工业厂房转型为商业用途的经营模式，可参考以下几种: 1.商铺出租模式:将改装后的工业厂房划分为多个商铺出租，利用场地资源实现经济效益。 2.商业孵化模式:利用工业厂房改建为创业孵化器，为初创企业和创业人才提供场地、资源和服务支持，推动区域经济发展。 3.产业融合模式:将工业厂房改建为多元产业融合的综合性商业综合体，整合文化创意、科技创新、休闲娱乐等产业，打造一站式综合服务平台。 四、转型挑战 在工业厂房转型为商业用途的过程中，业主还面临一些转型挑战，比如: 1.转型成本高:工业厂房转型为商业用途需要进行改造和装修，成本较高，对资金实力要求较高。 2.资金回报周期长:商业经营的效益需要一定的周期才能体现，业主需要有耐心和长远的眼光。 3.市场竞争压力大:商业经营市场竞争激烈，业主需要具备市场调研和运营管理能力，竞争力才能得到提升。 五、总结 工业厂房变商业，需要业主进行多方面的准备和保障。 首先，需要遵循相关法律法规，确保商业转型合法有序;其次，需要保障物权，避免因物权问题影响商业经营;最后，需要根据实际情况选择合适的商业经营模式，面对转型挑战并具备市场竞争力，才能顺利完成工业厂房转型的商业之旅。b2b.baidu.com2024-04-284如何将工业用房转为商业用房?-房产频道在市场中，将工业用房转变为商业用房是一个复杂但可行的过程，涉及到多个步骤和法规遵循。 这一转变不仅可以提升物业的商业价值，还能为投资者带来新的收益机会。 以下是进行这一转变时需要考虑的关键步骤和注意事项。 首先，需要对工业用房进行全面的评估，包括建筑结构、地理位置、周边环境等因素。 这一评估有助于确定转换的可行性及潜在的商业用途。 例如，位于交通便利、人流量大的区域的工业用房，更适合转换为零售或餐饮空间。 2.法规遵循 在开始转换之前，必须详细了解当地的城市规划法规和建筑规范。 这包括但不限于土地使用权的变更、建筑许可的申请以及消防安全标准的遵守。 通常，需要与城市规划部门和建筑管理部门进行沟通，确保所有改造活动都符合规定。 3.设计与改造 设计阶段应考虑如何最大化利用空间，并确保新的商业用途与原有结构相适应。 这可能涉及到内部结构的重新布局、外立面的改造以及必要的设施升级。 聘请专业的建筑师和设计师可以帮助确保改造后的空间既实用又美观。 4.财务规划 转换过程中的财务规划至关重要。 这包括预算的制定、资金的筹集以及投资回报的预测。 合理的财务规划可以帮助投资者更好地控制成本，并预测未来的收益。 5.市场调研 在改造完成后，进行市场调研以确定最佳的商业运营模式。 这可能包括对目标客户群体的分析、竞争对手的研究以及市场趋势的把握。 市场调研可以帮助确定最合适的商业策略，从而提高物业的吸引力和盈利能力。 6.营销与运营 最后，有效的营销策略和专业的运营管理是确保商业用房成功的关键。 (责任编辑:张晓波)和讯房产2024-06-225工业厂房改为商业用怎样办理手续咨询我法律分析:工业厂房改做商用必须由房产局进行变更，因为工业用地给国家的税很少，商业用地税比较高，所有很多人为了节省这笔费用申报规划为工业用地。 工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。 转让工业用地应按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税;按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;按 工业转商业用地的手续是:向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出 工业厂房9159 您好!改变土地功能的前提是必须符合城市规划并经规划部门同意。 农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。 如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。 农业用地转商业用地需要的材料:用地单位申请。 工业厂房2515 关于商业用房的问题1、是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写 商业用地18645 有购房合同可以办理个体工商户营业执照。 需提交材料清单1、一寸登记照片1张。 2、经营者的身份证复印件(2份)，正反面复印在同一张A4纸上。 3、经营场所使用。 业主维权知识25877 如何将办公用地改为商业或者是工业用地，需要办理变更审批手续。 您好!请前往相关部门进行咨询，并办理齐全相关变更手续! 律师解答动态 13分钟前 谭再甫律师 你们是专业律师吗 24分钟前 何江律师 这个有信花呗联系不上客服啊 27分钟前 1分钟提问海量律师提供在线解答找法网2023-02-206工业厂房可以改为商业用途吗-法律快车图文问答工业厂房可以改为商业用途吗 工业厂房可以改为商业用途，房屋本身是没有使用属性，只有土地具有使用性质。 法律依据 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 集体土地使用证工业用地一般不能扩建厂房。 任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。 业主不可以擅自将住宅改为经营性用房，应经有利害关系业主同意。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主。 法律并没有禁止商用房用作住宅，只是在现实生活中这种情况比较少见，而且设施不配套，可能会有许多不便 平台法律顾问团队律师 人看过 申请办理工业厂房的房产证需要凭建房用地批准文件、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、房屋竣工验收合格 工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市。 平台特邀律师律师 法律分析:企业申请进行工商变更，根据具体变更内容需要准备相应材料。 法律快车咨询顾问律师 公司被起诉时，公司法人可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。委托代理人代为诉讼，要向法院递交授权委托书。 房产纠纷律师团队律师法律快车2022-12-217厂房改造建筑设计师废旧工业厂房的改造过程或者说升级过程是一次"自我更新"的过程，在城镇中心的废旧工厂是历史的印记、历史的遗产，改造规划利用好废旧工厂也可以推动城市的多元化多方向发展。 1、社会产业类型发生变化城市是活的有机体，始终处于新陈代谢的状态，因而是始终处于变化发展的状态之下，一成不变是不可能的，这些废旧工业厂房记录着历史，记载着中国社会发展时的政治、经济、文化、历史、社会、人口的信息，是社会发展不可或缺的见… 创造卓越品质，成就美好生活1.隔热和防火钢结构具有高导热性。 当温度达到500C时，钢材的强度会下降到很低的水平，导致钢结构厂房倒塌。 因此，当钢结构建筑的环境温度达到150C以上时，必须进行保温和消防设计。 2.钢结构厂房的屋面系统应根据厂房的跨度、高度、柱网架布置、屋面结构形式、吊车吨位和所在地的抗震设防烈度等条件确定。 钢结构厂房屋面常用的方法有两种:刚性屋面:双层彩色压型钢板内夹保温棉。 复合柔性屋面:由屋面彩钢板内板、空气阻隔… 欢迎私信咨询施工前准备:在施工前，需要做好充分的技术和物资准备，包括审查图纸、编制施工组织设计或施工方案、采购材料、加工制作等。 同时，需要确保施工队伍的素质和技术水平，以确保施工质量。 基础工程:钢结构厂房的基础工程是整个厂房施工的基础，需要确保基础的稳定性和可靠性。 在施工过程中，需要严格按照设计要求和相关规范进行施工，确保基础工程的质量。 安装过程:在安装过程中，需要严格按照设计图纸和施工组织设计进行，确保安… 工业遗址改造后如何平衡商业开发和场地记忆保护的关系 已认证账号工业遗址3.0--以"记忆"为核心的设计策略工业遗址的改造再利用已成为城市更新的热点问题。 然而，如何平衡工业遗址改造的商业开发与场地记忆保护之间的关系，是摆在城市规划者面前的重要课题。 工业遗址再利用的关键在于通过建筑设计和景观设计，对原有的工业建筑及其场地记忆进行合理地再利用，将历史与现代文化相融合，体现其历史精神，使工业遗址在新的城市空间中焕发出新的生命力。 在文化因素方面，工业遗址再利用项目应注… 修缮标杆企业020-85520801/15914360805曾几何时，老旧厂房翻修改造成为一种潮流，像广州最有名的旧厂房改造案例，例如广州红专厂创意园，羊城创意产业园，TIT文创园，紫泥堂创意园，番禺市桥西坊大院文创园等，都是旧厂房改造的典范之作。 很多艺术、设计创意类企业办公展览展示选址在这些旧厂房改造建筑里，这些传统工业遗产，因为有着独特的历史背景，保留在很多人的记忆中，带着这样的一份怀旧，借势这些工业建筑的独特造型，往往更能激发出创作者的设计灵感，修旧… 城市更新价值链服务平台，分享相关资讯和观点，促进行业发展[图片][图片]怀柔科学城坐落于北京郊区，这里正孕育着一个全新的、多元的、充满活力和创新力的科学之城。 它不仅肩负着聚拢人气和创立标杆的重要使命，更为快速构建一个对科学家和科研企业充满吸引力的社区奠定了坚实基础。 该项目以尊重城市的工业记忆为基础，有意识地保留时代印记，将全球最先进的科研设施与"过时"的老旧厂房融… 厂房改造加固设计是指对已有厂房进行结构加固和改造，以提高其抗震性能和安全性。 随着工业发展的不断推进，许多老旧厂房存在结构老化、承载能力不足等问题，亟需进行加固设计，以确保工作人员和设备的安全。 首先，厂房改造加固设计需要进行详细的结构评估。 通过对厂房的结构进行全面的检测和评估，了解其结构的强度、稳定性和承载能力。 评估结果将作为加固设计的依据，确定加固方案和具体措施。 其次，厂房改造加固设计需要考虑… Productora新作:将纺织工厂改造成带绿色装饰的艺术家工作室 分享建筑案例及资料，提供注册建筑师报考指导;;业余BIMer墨西哥建筑工作室Productora已经将墨西哥城的一个混凝土工业综合体恢复成了一系列工作室，其中包括他们自己的办公室。 自2017年地震后，Productora逐渐进行了建筑的翻新工作。 这座建筑最初是上世纪20年代兴建的纺织工厂。 [图片]场地内照片Productora已经对墨西哥城的一处工业场地进行了翻新。 我们知道老厂房大多只是普通建筑，采用的多为机械排风结合自然排风，对微尘控制没有过高要求。 而今，随着时代的发展变迁，医疗、化工、精密工业等众多行业都有GMP的要求，那么何为GMP净化车间，区别普通工装它需要有哪些技术层面的装修设计呢[图片]GMP净化工程项目的主要控管项目:1、控制尘微… 老工业园区如何进行改造，实现功能置换并使产业再次盈利商业烩 同济大学建筑学博士老工业园区改造升级的盈利方法有多种选择，其中具有一定挑战的是改变工业用地性质，以运营为核心，讲好故事，实现真正的多方共赢。www.zhihu.com2024-06-158老旧厂区改造政策:旧厂房改造需要办理哪些手续?为推动老旧厂房转型升级、功能优化和提质增效，促进存量资源集约高效利用，不少地区在推动老旧厂区改造。 下面农交网小编带来老旧厂区改造政策，旧厂房改造需要办理哪些手续?。 一、老旧厂区改造政策 1.优化中央政务功能 鼓励首都功能核心区内的老旧厂房依需调整为中央政务功能用房。 2.产业转型升级 鼓励利用老旧厂房发展智能制造、科技创新等高精尖产业，发展新型基础设施、文化产业等符合街区主导功能定位的产业，不鼓励对原有厂房进行大拆大建。 对于将高端制造业列为主导产业的区域，老旧厂房满足产业定位并且具备相应配套条件的，原则上优先发展高端制造项目。 3.增加公共空间 加强老工业厂区更新功能引导，优先保障交通市政条件预留、三大设施设置、绿地及开放空间等需求。 鼓励优化完善老工业厂区公共空间体系，通过加密路网打通街道微循环系统，对公共空间进行织补完善;鼓励通过用地置换的方式增加绿地、广场、应急避难场所等公共空间。 4.补充城市配套短板 鼓励利用老旧厂房补充文化体育、停车服务、医疗养老、便民服务、学前教育等公共服务设施。 5.发展经营性用途 在符合街区控制性详细规划、产业发展规划前提下，鼓励利用闲置工业厂房发展现代服务业或建设新型服务消费载体。 为促进职住平衡，符合规划及建设项目规划使用性质正面清单的，也可改建租赁型职工集体宿舍等租赁住房。 二、旧厂房改造需要办理哪些手续? 要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。 就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。www.nongjiao.com2023-09-189请问工业厂房改为商业用途能否申办消防证?需要怎...关于工业厂房改为商业用途申办消防证的问题解答。 请问工业厂房改为商业用途能否申办消防证?需要怎样办理? 工业厂房改为商业用途能否办理消防许可证?需要怎样办理? caierza1回答·10822人浏览10822人浏览·0收藏 帮考网答疑老师资深老师10-05TA获得超过6927个赞2024-10-0511:04 工业厂房改为商业用途可以申办消防证。办理流程:1.提交改造方案;2.检测消防设施;3.提交相关材料;4.审核通过后领取消防证。www.bkw.cn2024-10-0510厂房改变商业用途安全性检测鉴定报告单位厂房改变商业用途安全性检测鉴定报告单位此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。 该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。 加固方法:工业上主要进行的加固有粘钢加固、压力注浆加固、碳纤维加固、植钢筋补强等。 粘钢加固:混凝土粘钢加固技术，为采用建筑结构胶，把钢板与混凝土牢固地粘在一起，形成复合一体的整体结构，能有效地传递应力形成整体联合协调工作，从而恢复或提高结构的承载能力与结构的强度和钢度。 公司具备房屋鉴定资质证书推出的结构安全性检测鉴定，建筑安全性能检测，房屋改变用途安全检测鉴定，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告，钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定等业务，为客户解决了实际问题，得到了广大客户的热烈欢迎。 经过同仁多年的努力，目前业务范围已拓展至东莞、惠州、佛山、中山、珠海、云浮、汕头、汕尾、潮汕、河源、湖北、湖南、江苏、四川、黑龙江等地。 二、厂房改变商业用途安全性检测鉴定报告单位-房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。 抗震鉴定方法分为两级。 级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。 三、厂房改变商业用途安全性检测鉴定报告单位-- 工改商需要的满足的条件: 1、前提条件:必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。 2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢到时候又是很多家公司竞争怎么办学学人家高手吧，碧桂园能做的到的(书上可没写教你如何拿地哦)!如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则(如果不想交差价，那就另当别论了)。 公司简介深圳市住建工程检测有限公司，专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。shenzhen.11467.com2023-10-3111厂房如何改作商业用途将厂房改作商业用途的流程 将厂房改作商业用途是一个涉及法律、规划、经济等多个方面的过程。以下是详细的步骤和注意事项: 需要符合城. 改变360问答12厂房改商业民用,需要办理消防手续吗?-深圳市兴安消防工程有限公司如果把工业厂房改变为商业式民用功能，是否需要办理消防手续?下面深圳兴安消防为大家介绍:厂房改为商业民用，是否需要办理消防手续的问题。 1、工业厂房改为商业功能，商业功能，或者办公居住等等，只要用途改了，在消防叫做建筑用途变更。 2、用途变更，就要执行不同的消防技术标准，需要具有相应专业资质设计的单位，进行消防设计。 3、设计之后，根据消防法规定，看是否属于大型的人员密集场所，或者特殊的建筑工程的范围。 4...。 创新引领未来，兴安集团荣获多项消防发明专利与软件著作权兴安集团董事长郭伟强视察消防设备生产基地，开启产业升级新篇章推荐文章 创新引领未来，兴安集团荣获多项消防发明专利与软件著作权兴安集团董事长郭伟强视察消防设备生产基地，开启产业升级新篇章热门标签 4、如果属于这两者范围内，属于行政许可事项，如果不属于这两者范围内，属于叫做备案抽查事项; 5、无论属于这两者之间的任何一种，都需要办理消防审批手续。 所以，如果工业厂房改变为商业式民用功能，建筑的用途就发生了改变，是需要重新办理消防手续的。www.szxaxf.com2022-01-1713厂房装修改造那么，如何进行室内改造装修呢室内改造装修的顺序是什么今天，小编将与您讨论如何装饰室内装饰。 首先，如何室内改造装修1、拆除墙壁和墙壁。 当它第一次在房间里交付时，空间的设计不是最终版本。 许多家庭将根据设计师的设计重新组织空间，甚至颠覆性的空间计划也不是不可能的。 例如:两个房间改为三个房间，三个房间改为四个房间，依此类推。 2、卫生间和厨房，我们必须首先进行24小时的封闭水试验，以确保在随后的施工工作后不会发生随后的水和水泄漏。 3、凿槽。 在制作水力发电之前，必须旧房装修改造方法以及旧房装修改造预防措施 对于旧房改造，首先要确保安全，第二是通过技术，第三是根据当地条件适当地对待它以获得理想的效果。 根据这个房间的 既然价格如此之高，很多人会选择购买二手房。 二手房便宜得多，负担会轻得多，然后老房子就会重建。 事实上，如何翻新旧房子是对设计师技术的考验。 顺便提一下，土巴兔小编介绍了老房子装修的价格。 如何装修老房子1 老房子的翻新，很多业主认为很简单，只需更换墙面漆，然后换一些家具。 事实上，旧房子的翻新并不那么简单。 因此，对于老房子的翻新，你应该仔细按照步骤和一步一步 房屋墙面改造可以贴什么装修墙面呢下面一起来看看。 南园新村房屋墙面改造-釉面砖由粘土烧制而成的釉面砖(称为瓷釉)，背面呈深红色。 吸收率高，电阻相对低。 珐琅瓷砖(俗称珐蓉)，即灰白色瓷土的背景色。 它 旧房装修家具怎么办旧家具的款式比较老、单件体积大等，把它转手卖出去也很少人会要，扔了吧又会觉得浪费。 一、旧房装修家具怎 现在房价让很多人开始踌躇，买新房的话意味着要把大半辈子的积蓄都花光，或者说后半辈子工资都要上交银行来还分期贷款。 那么很多人的 老房子改造装修步骤装修改造时厨房卫生间墙砖怎么选旧房改造装修效果图厂房改造效果图旧房改造装修步骤介绍合肥老房装修水电改造房屋改造装修注意要点南京房屋局部装修改造 您好，各个地方贴砖的价格有一定的差异，瓷砖镶贴的难易、是否拼花、瓷砖的大小、墙面砖、地砖，价格差距也很大，常规最普通的在28元左右一个平方。 已有3个回答 怎么做好老楼房装修改造1)决定要在墙上开槽走管的话，最好先问问物业，你设想走管的地方能不能开槽，要是不能，最好想好其他方法，否则到时候一着急，肯定出昏招。 2)给洗澡花洒龙头留的冷热水接口，安装水管时一定要调正角度，最好把花洒提前买好，试装一下。 尤其注意在贴瓷砖前把花洒先简单拧上，贴好砖以后再拿掉，到最后再安装。 防止出现贴砖时已经把水管接口固定了，而因为角度问题装不上再刨砖的痛苦。 3)给马桶留的进水接口，位置一定要和马桶水箱离地面的高度适配，如果留高了，到最后装马桶时就有可能冲突。 4)洗手盆处，要是安装柱盆，注意冷热水出口的距离不要太宽，要不装了柱盆，柱盆的那个柱的宽度遮不住冷热水管，从柱盆的正面看，能看到两侧有水管。 5)卫生间除了给洗衣机留好出水龙头外，最好还能留一个龙头接口，这样以后想接点水浇花什么的方便。 这个问题也可以通过购买带有出水龙头的花洒来解决。 希望我的回答对你有帮助。 1、重点监控隐蔽工程2、卫生间排水不可随意改3、改造砖混老房要谨慎4、包暖气需留散热孔老房子装修其实比装修一套新房子还更麻烦和复杂的，一定不能小看装修改造老房子事宜。 已有1个回答 老房子的水电都是必须进行更换的，也没有任何的预留线路可供使用，所有的线路都必须重新排布，所以工程量就会相应的增大，价格也会提高。 装修一个60平两居的老房子，工程款预算是2万。 结果刚水电改造完9000，比当初的预计还多了500。 基础工程报价18000，现在超了600了。 以上价格来源于网络，仅供参考已有3个回答 1、千兆网线、水晶头、交换机、网卡 2、布线方案与普通的没有差别 3、106台机器除24口交换机=台数+1级交换 4、根据交换数量以及机器分布位置划出草图，最后用软件将图做出来，实在不会用word也可以做 5、辅料大多有机柜、线槽、PVC管。 一、老房子装修注意事项之隐蔽工程隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。 二、老房子装修注意事项之拆除工程 如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。 拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。 楼主你好。 1、124平米房子装修简约风格挺好看的，简约风格通过简单的线条来勾画出复杂的事物。 该风格外形简单，实际功能强大，适合所有的房型。www.to8to.com2024-02-18142023厂房旧房改造需要哪些手续二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检... 旧房改造需要安排人员去现场测量，测量完成我们在安排水电技术人员上门勘测现场更改方... 简单的旧房装修需要的花费要想提前知道，你最好找装修公司帮你预算一下，你把你的规划... 旧房装修也有小窍门:在墙面方面选购一些实惠色彩鲜艳的色彩的墙纸，或者墙面漆是一笔... 1，装修包含以下项目及费用(全国通用)2，一般水电基础装修价格=房间使用面积... 您可以选择以下装修风格:1、现代前卫风格现代前卫风格给人的视觉感受比较强... 其实你不用太慌张啦，90平米旧房装修价格可以很低的。如果你就简简单单稍微修饰一下...。 旧房装修与新房装修的顺序，略有不同，需要多几步，并且在水电改造方面也要特别小心，... 1、需要对房子的整体风格进行选择和设计，可以选择专业的设计公司进行设计，也可以根... 现在很少有LZ这样给父母翻新房子的，真是孝顺的孩子。我家翻新房子时用的装修是多乐...。 室内装修的基本步骤是:从上到下、先隐蔽施工，后表面装饰。根据你的描述，给你如下建...。 绵阳旧房装修哪家好，如果让我选择，我会选四川省新空间建筑装饰实业有限公司绵阳分公... 当然还是得自己多去对比几家了，毕竟现在武汉的黑心装修公司太多了，就怕被坑。建议你...。 厨房和阳台的小墙打掉，原本的厨房预制板台面和上置的两块预制板全部打掉，厨房和... 、更换建材产品。局部更换或安装建材产品，满足日常需求，如换马桶、安吊灯、装吊柜等...。 1.为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验... 可以，你可以找装修公司，小工程一般也是接的，不接你也可以自己做，厨房水电本来就不... 1床头换色舍不得那张用了许久的舒适的大床，那么好吧，换种颜色怎么样?如果床... 是靠近海边还是排水不合理导致的水淹，如果是排水问题，那么改善排水过程就好了... 尽量不要对旧房进行大的改动，那么价格自然不会多高特别是砸墙，拆除的费用本来就很高... 一、面积大的比面积小的稍微便宜点(一般便宜5%左右);依据目前上海市的建筑装修行...土巴兔装修网2023-01-0415工改商:10个废旧厂房改造成的功能区案例而剩下的工业建筑该何去何从?对某一场所进行调整使其容纳新的功能，这就是建筑改造。 一来减少了建筑垃圾，二来节省大量项目审批的时间，三来留下工业时代的历史与记忆。 今天分享的这些工业建筑，被改造后可用于多种用途，比如说学校、博物馆、工作室、商店等等。 这些建筑一般都会强化场所气氛，保存历史与记忆。 稍微大型的改造项目还会引进科学技术，创造绿色空间，延长建筑生命。 一些非商业类型的改造项目还会营造一些适宜交流的开放性空间场所。 设计师张鹏举并没有对建筑立面做太大文章，一来保存附近居民对它的记忆，二来节省大量经费。 厂房原有的清水砖、水泥柱反而比大白墙更加受建筑系师生青睐。 加层加固的同时营造了丰富的空间，这也与建筑学重体验、重交流、重实践的学习特色相得益彰。 ▲这也是一座由厂房改造而来的美术馆。 厂房开敞的、通高的大空间适宜做这种大型展览。 改造后的建筑与改造前的建筑在空间要求上类似，这是极好的，减少了对建筑的大拆大改大建。 ▲德国鲁尔杜伊斯堡，把废弃的工业建筑改造成了一座乐园。 这是不错的创意，只是人少的时候会有些恐怖，想到了行尸走肉。 ▲这座厂房被改造成一家餐厅。 同上面那个乐园相似，破败已久的厂房总是散发着阴森气息。 个人认为这种厂房最好改造成热闹的建筑类型，这样才会使人放松。 废弃厂房往往也会被改造成创意工作室或者自由职业者群租的办公室，像下面这些: 这类建筑的改造，往往没有破坏原有建筑的外貌，多是加层加固处理。 内部往往也是简单的清洁粉刷，裸露的柱子和梁增添了空间的魅力，似乎更重要的是生活在其中的人添加了逼格十足的家具。 说到这里，我总觉得有一天，如果房子够坚固，那么，改造的话，人人都可以是建筑师、室内设计师。 这是你的生活，当然你可以决定添加什么。 他们对厂房添加的东西都可以被拆除掉。 这座厂房被他们分为两部分，工作室+居住区。 他们解决居住的方法很简单，就是在厂房里面加一个大箱子。 等他们搬走后，对厂房的破会可以说是十分微小，但也会留下他们的痕迹和记忆。 其实除去工业建筑改造，也有许多普通的商用或民用建筑等着我们被改造。 一来显得干净清爽又卫生，二来加入木头元素亲切感NICE+0.5。豆瓣2016-06-1316旧厂房改造需要办理哪些手续?要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。不管是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。 要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。不管是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。lvlin.baidu.com2023-02-1317工业用房转成商业用房流程是什么?1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。 新的土地使用者与土地交易机构签订销售确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。 1、原土地使用者应当向土地部门申请返还土地，原土地使用者应当委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，并对原土地使用者进行补偿。 2、根据规划部门出具的原土地调整后的新用途和规划条件，国土资源部门在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、土地、财政、监督部门集体会议审核确定土地出让初始价格，土地交易机构应当依法组织招标、拍卖、挂牌出让。 3、新的土地使用者在转让后被拍卖和悬挂。 新的土地使用者应当与土地交易机构签订销售确认书，并与土地部门签订土地出让合同，按照合同约定支付土地出让价格。 4、土地使用者按照土地出让合同缴纳全部土地出让价款后，办理土地使用权证。 1、原土地使用者向国土部门申请办理交还土地，并将原土地使用者授权委托两人共同承认的资产评估机构明确赔偿价钱，对该土地使用者给予补偿。 2、国土部门根据规划部门开具的原地不动块调整一个新的主要用途及规划条件，在充分考虑政府部门发布的土地土地出让金规范、土地成本费、市场教育参考价和最近邻近土地成交价的前提下，经整体规划、国土、财政局、监督部门团体预审明确土地转让起始价，然后由土地交易机构依规机构挂牌出让转让。 3、经挂牌出让转让后形成新的土地使用者。 一个新的土地使用者与土地交易机构签署市场销售确认单，并和国土部门签署土地出让合同，按照合同交纳土地转让合同款。 4、土地使用者按土地出让合同交清所有土地转让合同款后，申请办理土地使用权证。 *根据国家网信办最新规定，只有进行身份认证的用户才能进行相关信息发布。www.loupan.com2023-03-0718工业厂房改为商业用途怎么办消防手续工业厂房改为商业用途怎么办消防手续 1、厂房、仓库、储罐等建筑设施要符合《建筑设计防火规范》、《爆炸场所电气安全规程》、《化学危险物品安全管理条例》、公安部《易燃易爆化学物品消防安全监督管理办法》《灭火器配置规范》等消防安全规范的要求，生产设备、工艺流程要符合相应的专业技术规范的要求; 2.经营单位必须有符合消防安全要求的经营场所和仓库; 3.按规模大小、生产性质配备一定数量的专业技术人员; 4.配备经消防部门培训考核取得合格证的安全专管员; 5.建立相应的消防安全制度，设置相应的报警灭火设施。 扩展资料: 办理依据:《中华人民共和国消防法》 《公共娱乐场所消防安全许可证》发放程序 1、申报单位出具申请报告，向当地公安消防监督机构领取《公安娱乐场所消防安全许可证申报表》。 2、填写好《公共娱乐场所消防安全许可证申报表》，申报单位签署意见并加盖公章，将填写好的申报表和申请报告送当地公安消防监督机构(支队所管辖的重点单位直接送支队防火处)。 3、当地公安消防监督机构接到申请单位的报告和《申报表》后7天内，派分管参谋进行现扬勘察，按审核内容进行审核，合格的，各县(市)市由分管参谋签署意见，交大队主管领导审批并加盖公章，按规定收取办证费，然后由大队内勤负责填发《公共娱乐场所消防安全许可证》。 评论收起 (一)办证条件: 1.厂房、仓库、储罐等建筑设施要符合《建筑设计防火规范》、《爆炸场所电气安全规程》、《化学危险物品安全管理条例》、公安部《易燃易爆化学物品消防安全监督管理办法》《灭火器配置规范》等消防安全规范的要求，生产设备、工艺流程要符合相应的专业技术规范的要求; (二)办证程序: 1.申请单位领取填写《易燃易爆化学物品消防安全审核申报表》，并由主管部门签署意见后报消防部门; 2.消防部门接到申报表后，对申领单位进行实地检查，在15日内作出审查意见，对符合条件的发给许可证、收取工本费。 (一)申报送资料 1.有关部门同意开办企业的有关证明及批复; 2.工商行政部门、治安部门、文化部门提供的申请表格; 3.法人代表消防登记表; 4.建筑装修消防审核意见书及竣工验收意见书; 5.建筑出租单位或房产单位证明; (二)审批期限 有资质的设计单位出图——报消防部门审批——出审核意见——按审核意见修改图纸——重新报审——出同意施工意见——审核原件报建设单位存档——工程施工——调试-竣工移交甲方——专业单位检测——出检测报告——报审核单位验收——现场验收——出合格意见——开业前消防检查——出同意开业意见——开业360问答2019-07-0819请问工业厂房改为商业用途能否申办消防证?需要怎样办理?一、土地法中明确规定改变用途的条款:建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主 请问工业厂房改为商业用途能否申办消防证?需要怎样办理?edu.iask.sina.com.cn2022-09-0220如果把工业厂房改变为商业式民用功能,是否需要办...针对工业厂房改变为商业式民用功能的消防手续问题，本文给出明确解答。 如果把工业厂房改变为商业式民用功能，是否需要办理消防手续 cenggeping1回答·8347人浏览8347人浏览·0收藏 是的，需要办理消防手续。根据我国相关法律法规，建筑用途改变必须重新申报消防设计审核、验收或备案。www.bkw.cn2024-10-0621工业厂房改变使用功能需办理哪些手续工业厂房改变使用功能需办理哪些手续，工业厂房改变使用功能需办理哪些手续 国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。 县级以上的国土管理部门要对办理工业用地用途变更的单位或提交个人有关资料进行审查。 其中对工业用地用途变更申报资料要齐全，符合申请工业用地用途变更条件的，当地国土管理部门办理受理。 对该工业用地土地进行地籍测量并且绘制宗地图，按当地相关规定缴纳地籍测量费，改变工业土地用途各种所需要的资料齐全后，对该工业土地进行组卷，由当地主管局长审查，经过主管局会审会同意后，在上报给同级政府审批 当地籍管理部门领取该工业用途土地使用权批准文件后，通知申请人领取申请工业用途有关批件手续。 申请改变工业用途的单位或个人，在领取改变工业土地用途的批件后，在规定的时间内一定要办理土地变更登记手续 经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。 展开阅读全部 作者的经验百度经验2019-12-0222泉州市最新关于旧厂房改造为商业办公场所的若干意见(试行)(一)、和泉州开发区(清蒙园区)适用本意见。 (二)鼓励旧厂房改造为公共服务设施和市政基础设施。 拟改造作为教育、体育、医疗、养老、幼托等公共服务设施的，应取得相关行业主管部门书面同意的意见。 (三)原已取得国有土地证，因、基础设施建设需要或市委、市政府决策部署要求，未能按工业用途进行建设的，符合改造条件的，参照本意见执行。 根据旧厂房改造的实施方式不同，分为保留利用原有旧厂房，改变建筑使用功能和改建、扩建、翻建(新建)原有旧厂房两种，由旧厂房业主制订项目改造实施方案，向鲤城区、丰泽区人民政府、泉州开发区管委会(以下简称辖区政府或管委会)提出改造申请。 (一)实施保留原有旧厂房，仅改变建筑使用功能的改造项目，保留的原有旧厂房应取得证;原则上不增加主体建筑使用功能的建筑面积，允许增设必要的连廊、楼梯、电梯、门廊、变配电房、消防安全等设施，增设的设施按程序办理基建手续，免交城市基础设施配套费。 土地出让金2.改变用地性质的，辖区政府或管委会将初审同意的改造项目实施方案转送市城乡规划局汇总，按程序报市旧厂房改造工作领导小组研究，经研究同意的，旧厂房业主按程序申请办理土地、房屋等权属变更登记，并按本意见补交土地出让金。 (二)实施改建、翻建(新建)原有旧厂房改造的项目，其容积率等技术指标依据项目用地所在控规基本单元确定的同类型配套设施指标统筹控制;申请附属建设的公共停车场、通信机房(基站)、电力开闭所、公共厕所等市政基础设施，该部份建筑面积不计入容积率;保留的原有建筑合法部份免收城市基础设施配套费，翻建建筑减半征收城市基础设施配套费。 辖区政府或管委会将初审同意的改造项目实施方案转送市城乡规划局汇总，按程序报市旧厂房改造工作领导小组研究，经研究同意的，市城乡规划局下达规划条件，旧厂房业主按程序申请办理基建手续。 申请不改变用地性质的，不再补交土地出让金;申请改变用地性质的，按程序办理用地性质变更、补交土地出让金。 上述(一)、(二)两种改造方式同时享受以下政策措施: 1.申请改变用地性质且符合《划拨用地目录》的，市政府下达同意变更土地用途的批复文件后，原业主按程序申请土地用途变更登记。 申请改变用地性质但不符合《划拨用地目录》，或符合《划拨用地目录》但原业主申请以协议出让方式供地的，按照改变后的用地性质基准地价扣减原用地性质基准地价计算应补交的土地出让金。 若最终确定的新用途土地价格低于原用途价格的，不予退还差价。 2.改造为教育、体育、医疗、养老、幼托等公共服务设施的，应办理整体产权，整体自持或整体转让，不得分割转让。 3.允许相邻地块的旧厂房业主通过平等协商，整合旧厂房和用地申请联合改造。 4.旧厂房改造涉及的结构安全、环境影响、消防安全、施工许可、抗震验收等，由辖区政府或管委会牵头，采取部门联审联办的方式审查办理。 三、组织保障 (一)市政府成立旧厂房改造工作领导小组，统筹指导中心市区旧厂房改造工作，建立旧厂房改造工作联席会议制度，研究审定改造项目实施方案。 各级各部门根据职能分工协同做好相关工作。 辖区政府或管委会成立相应的领导机构，负责各自区域内的旧厂房改造工作，承担具体改造项目的受理、初审和研究批准或转报，抓好组织实施和监督落实工作。 (二)在实施改造中，旧厂房业主存在擅自改变使用功能、违反规定分割转让等违法违规行为的，由项目所在地的辖区政府或管委会依法严肃查处、必要时采取强制措施，督促限时整改到位，取消该项目改造的政策优惠，直至收回土地。 (三)经市旧厂房改造工作领导小组研究同意的项目，应在同意之日起6个月内签订土地出让;经辖区政府或管委会研究同意的项目，应在同意之日起6个月内取得项目实施方案批准文件。 逾期取消旧厂房改造资格，确需改造的应按程序重新提出申请。 合同在本意见出台前，已经市三旧改造工作联席会研究同意的项目，并经市政府批复地块控规调整或已办理规划、用地手续的，按原规定执行;其他项目按本意见执行。 有效期按本意见发布之日起算6个月，逾期应按程序重新申请。 (四)本意见由市城乡规划局负责解释，自发布之日起试行，试行期1年。 原《泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见》(泉政文〔2012〕81号)同时废止。 2024年广西南宁良庆区农村危房改造补助政策:户均补助多少? 2024年湖北荆门沙洋县农村危房改造补助政策:补助标准多少? 9:00-18:00(周一至周日)www.tuliu.com2016-08-0823【咨询】沙市区住改商流程及条件诉求人您好，因住改商涉及到物权法，根据物权法规定，业主将住宅改变为经营性用户的，除遵守法律，法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。需要填写《保证书》，注明商铺地址，经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所有的单元楼有利害关系的业主签字同意，并由社区加盖公章，才能到市场监督管理局办理手续手续。并到市场监督管理所领取《住宅改经营性用户证明》，《保证书》，产权证或是租赁合同，以及租赁双方身份证及复印件等到小区居委会盖章，再到市场监督管理所办理营业执照。www.jingzhou.gov.cn2023-01-31242024住改商最新法律规定住改商最新法律规定 现有依据是国办发〔2008〕111号文件。 ...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所"。 二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规 必须明确说明，"住改商"并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。 二是"住宅商用"必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指"同幢楼房里其他的业主"，也包括"其他楼房里受到影响的业主"。 如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。 上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。 经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规: 1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条"物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续"。 2、《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称"有利害关系的业主"。 4、中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》 )、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料:(一)《住所(经营场所)登记表》; (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。m.66law.cn2024-05-1025用实操案例告诉你:城市更新背景下的工业厂房旧改路径有哪些高考注册VIP邮箱(特权邮箱，付费)免费下载网易官方手机邮箱应用中国大学视频公开课国际名校公开课赏课·纪录片付费精品课程北京大学公开课英语课程学习新人特价9.9专区新品热卖人气好物居家生活服饰鞋包母婴亲子美食酒水一卡通充值一卡通购买我的网易支付网易跨境支付免费邮箱VIP邮箱企业邮箱免费注册客户端下载用实操案例告诉你:城市更新背景下的工业厂房旧改路径有哪些 伴随城市经济结构退二进三浪潮，老旧工业厂房的功能调整、改造再利用备受关注。 厂房旧改本质是对项目承载的产业功能进行转型、升级，以符合城市新的发展需求。 目前主要形成了三种较为成熟的操作路径:。 1)工业用地转型为文创、商办、租赁住房等服务业用地; 2)工业用地升级为科研设计、新型产业等城市高效产业用地; 3)工业用地调整为城市公共空间。 工业转型为服务业用地 工改文 是我国工业旧改发展历程中较早形成的一类尝试，北京798、上海M50、8号桥至今仍是旧厂房改造文创园的标杆项目，并进一步催生创意产业园专业运营商的活跃。 此后，随着工业旧改市场化进程加快，以社会资本为主体，进一步推动 工改商 模式的出现，形成集商业、办公功能的混合街区。 2017年以来，国家鼓励租赁住房市场发展，推动 工改租 模式试点。 (一)工改文 改造对象:以多层办公、生产厂房、仓库为主的轻工业园区或建筑单体，且大部分建筑具有较高的保留价值。 实施主体:以德必集团、锦和商业、万科为代表的创意产业园专业运营商，与原业主签订土地与建筑长租协议，以轻资产模式对老旧厂房进行改造翻新后对外出租，赚取租金差价。 同时，引入休闲、娱乐商户，形成混合业态布局。 一般不改变用地性质，可适当增加建筑面积。 改造目标:盘活存量物业，使老旧厂房满足文创、创意企业、联合办公企业入驻需求，实现工业向服务业转型，并以具有吸引力的餐饮、娱乐业态作为补充，形成7×24小时的全天候吸引力。 模式优势:地产开发商轻资产模式介入，不涉及土地招拍挂，审批流程相对稳定、可控。 案例:万科上生新所 上海生物制品研究所与万科达成延安西路1262号地块整体租赁开发协议，由万科接手进行改造运营。 在保护历史建筑文脉的基础上，赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能，业态涵盖74%办公、18%餐饮娱乐、8%文创艺术，改造为融历史文化、工作、生活、运动和娱乐等多重元素于一体的国际化潮流生活方式活力社区。 1)历史建筑——保护修缮，适当利用 对历史建筑的改造既保留原有的文化价值，延续历史脉络，同时将其活化为现代生活的一部分，将哥伦比亚乡村俱乐部总会改建为茑屋书店，海军俱乐部及泳池改建为水岸餐饮秀场，孙科别墅改建为创意办公及展览空间。 2)工业建筑——改造利用，功能焕新 上生所时期的办公、研发、生产大楼通过新材料、新手法的植入和改变，营造历史环境下的全新感观空间，承载创意办公、餐饮零售等功能。 3)其余建筑——无关拆除，合理新建 对非保护的工业建筑，结合建筑质量、园区整体业态功能考量，适当拆建，新建办公聚落、南门入口等，填补园区配套服务功能，增强园区完整性。 (二)工改商 实施主体:万科、龙湖、中粮等兼具商业、办公、住宅产品经验的一线房企，以工改商模式拓展自身获地能力。 改造手法:此类模式用地规模较大、产业转型深刻，大部分原工业厂房无法承担新的城市功能。 一般保留具有特殊历史意义的厂房，对其深度改造，植入新的功能，以传承文脉;拆除大部分缺乏保留价值的厂房，重新建设为能够快速去化和实现持续租金收益的商办物业。 改造目标:以协助政府实现区域复兴为目标，获取用地性质调整后的原工业企业土地使用权，改造为商业、办公、公租房等复合空间，服务片区经济，从延续人文环境、补充商业短板、促进产业转型、提升城市形象等方面全面提档，为片区重新注入活力。 六工汇位于北京新首钢高端产业综合服务区，由首钢基金与铁狮门共同投资，首钢旗下首奥置业以协议出让方式获得土地使用权。 项目占地200亩，由6幅地块组成，土地用途包括其他类多功能用地(含商业40年、办公50年、文体娱乐50年)、文体娱乐用地等。 项目在保留原首钢炼铁厂、动力厂、电力厂以及五一剧场等重要工业历史遗迹的基础上，通过拆除余、织补新的设计手法，将现代理念与工业遗址进行有效地织补融合，打造出23栋风格各异的建筑物，包括11栋产业办公楼、11栋独栋商业和1座购物中心，形成一个汇聚低密度现代创意办公空间、复合式商业、多功能剧场和绿色公共空间的新型城市综合体。 (三)工改租 我国正从顶层设计层面推动租赁住房市场发展，2017年住建部发文鼓励工业厂房改造为租赁住房，广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市，出台了相应的地方政策，明确具体要求，目前处于市场发展初期。网易2022-05-1826工业用地改为商业用地法律规定工业用地改为商业用地法律规定工业用地改为商业用地的相关法律规定主要包括以下几个方面:符合城市规划:改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 合同约定:建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的...。 1个回答 私信TA工业用地改为商业用地的相关法律规定主要包括以下几个方面:符合城市规划:改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 土地出让或转让:土地用途变更应当办理土地使用权出让、转让手续，并按照规定缴纳土地出让金、土地转让金等费用。 审批程序:土地用途变更应当按照相关程序进行审批，包括规划审批、环保审批等。 合同约定:建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。 综上所述，工业用地改为商业用地需要遵循严格的法定程序，并确保符合城市规划和其他相关要求。360问答2023-05-27