北京市政府近期启动了一项重要的老旧小区综合整治计划，旨在对300个新开工和200个完工的旧楼进行改造，这一举措体现了政府对改善居民生活环境质量的承诺，并致力于提升城市的整体面貌与居住舒适度，该计划涵盖了从基础设施升级到环境美化、公共服务优化等多个方面，力求通过综合整治，让老旧小区焕发新生，为市民提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。

一、北京旧楼改造的总体情况

（一）改造目标

按照十四五期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，2024年全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治计划新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。

（二）改造进展

截至2024年4月，全市老旧小区改造工程已新开工129个小区，新完工136个小区，实现了一季度开门红。截至5月底，全市197个老旧小区实现改造开工，185个老旧小区完成改造，完工量超全年完工计划的90%。

二、北京不同区域的旧楼改造情况

（一）海淀区

• 2021 - 2023年：已相继启动157个老旧小区改造。
• 2024年：计划启动170个老旧小区改造。例如北太平庄街道罗庄东里社区，建成于1992年，存在路面破损、活动空间不足等问题，被列入十四五期间全市第一批老旧小区综合整治项目。改造内容涉及基础类、提升类和完善类13个大项28个小项，如铺设透水砖6000平方米、健身步道1000米等，改造后小区外墙粉刷一新，道路宽敞平整等，户内外门窗更换率和上下水改造率均达到了90%。

（二）西城区

2023年第一批老旧小区综合整治项目名单中，西城区的老旧小区占比将近一半，共涉及25个小区、37栋楼。

（三）石景山区

• 2023年第一批老旧小区综合整治项目名单中有6个老旧小区纳入改造计划。
• 苹果园二区，2024年去年底完成了楼本体改造，目前正在进行公共空间和管线统筹改造，改造后室外楼的外立面变美了，室内上下水管道换新，保温效果也提升了。

三、旧楼改造的内容

（一）基础类改造

重点实施基础类改造，包括上下水改造、楼体的外立面改造等内容，如石景山区苹果园二区的上下水管道换新和楼体外立面变美等改造。

（二）完善类改造

积极推动完善类改造，例如海淀区北太平庄街道罗庄东里社区的绿化面积补植3500平方米、健身器材增设、步道铺设等改造。

（三）提升类改造

协调开展提升类改造，像罗庄东里社区每栋楼都拥有了自己的小花园用于休息遛弯，设立楼门文化墙等特色改造项目。

四、旧楼改造中的工作模式和特色

（一）以居民需求为导向

• 以民意为基础，居民按需“点单”，响民情、做实事，已成为本市老旧小区改造工作的一项基础性制度。例如海淀区罗庄东里社区在改造时，对于上下水改造工作，社区、施工方、物业、居民代表一起协商，解决居民的顾虑，最终使得小区上下水改造率和门窗更换率均超过90%，还产生了楼门文化展示区等特色成果。

（二）多元共治

• 加强党建引领，引导多元共治，强化社区治理，同步建立完善小区长效管理机制。例如海淀区北太平庄街道开展了共治共享系列项目——共筑北太 - 咱家这块地儿，通过大家商量着办推动改造落地实施，改造前和居民有事商量办，明确改造内容。

五、旧楼改造中的特殊情况处理

（一）央企老旧小区改造

部分央企老旧小区改造中，如第一批和第二批央企老旧小区改造中有一部分小区和楼栋需要补正材料、审核相关信息，完成这些工作的26个项目已被下发通知纳入老旧小区综合整治确认名单，共涉及48个楼栋，各区要配合相关单位开展居民工作等一系列工作。

（二）建立物业管理长效机制

纳入综合整治名单的老楼要想尽快投入改造，需要按照《北京市老旧小区综合整治工作手册》中的要求，建立物业管理长效机制，即在改造工程进场前完成业委会或物业管理委员会的组建工作，同时街道乡镇将在充分获取居民改造诉求的基础上，会同项目实施主体组织相关部门对小区专业管线情况进行摸排，制定改造整治方案和物业管理方案。

北京旧楼改造后的居住体验

北京旧楼改造中的居民参与度

北京旧楼改造对房价的影响

北京旧楼改造的未来规划