北京平房改造需要办理一系列的手续，包括土地使用权转让、房屋所有权变更、建设工程规划许可证、施工许可证等，税费方面，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，购买住宅时，个人应缴纳的契税为购房总价的1%至3%；如果是非普通住宅或首套住房，税率可为3%，还有印花税、交易手续费等相关费用，具体税费计算方法需根据具体情况和相关政策来确定。

北京平房改造所需手续指南

基本条件和要求

在进行北京平房改造之前，首先需要满足一些基本条件和要求：

房屋产权和居住情况

• 房主必须是该村村民，并且在本村有且只有一套房子。
• 房屋需位于中心村，且宅基地在长远规划中依然是集体建设用地。

房屋安全状况

• 对于超过70年的老房子，需要进行第三方鉴定，确认为危房后方可申请改造。

改造流程

提交申请和相关材料

1. 向社区提出申请，并核实身份信息、产权、面积等。
2. 提交《北京市农村危房改造申请表》及其他相关材料，如农村居民身份证、住房情况等。

审核和审批

• 申请经社区审核后，提交至所在地的相关管理部门（如城市规划管理局、住建局等）进行审核。
• 审核通过后，获得许可证方可进行施工。

施工和验收

• 根据批准的设计方案进行施工，确保改造后的平房既符合安全标准，又保留传统风貌。
• 施工完成后，需进行验收，确保所有改动均符合规划和安全要求。

注意事项

税费问题

• 改造过程中可能涉及到的税费包括个人所得税、营业税、契税等。
• 建议采用买卖过户方式，以避免未来转让时的额外税费负担。

材料和技术要求

• 改造应尽量采用传统材料和传统技艺，保持院落空间格局和建筑外部形态与传统形制一致。
• 建筑内部可使用新材料、新技术进行合理改造，以适应时代发展的需要。

改造费用估算

装修费用范围

• 北京72平方米的老房子装修费用大约在每平方米50至70元之间。
• 具体费用还需根据设计方案、主要材料及家具电器等因素进行详细预算。

综上所述，北京平房改造不仅需要满足一系列条件和遵循严格的审批流程，还需要注意税费问题和材料选择。希望这些信息能帮助您顺利完成平房改造。

平房改造税费如何计算

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