北京的老旧平房改造项目是政府推动城市更新和提升居民生活质量的重要措施，改造费用涉及多种因素，包括建筑结构、改造规模、材料选用以及施工难度等，改造前后的房产价值对比显示，通过改造，老旧房屋的价值有了显著的提升，改造成本高昂，且改造后的房产可能面临市场价值的波动，对于居民来说，改造不仅是改善居住条件的机会，也可能带来经济上的风险。

北京老旧平房改造费用的影响因素

一、基础工程

• 拆旧费用
  • 一般平房拆除费用约30元/平米左右，但拆除后渣土废料由拆除公司处理。不过这一价格没有准确标准，是由双方协商确定的。
• 地面工程
  • 如果是地面找平（包工包料、工人出沙子水泥）大概15元/平方，单纯找平60元/平方；厨房、厕所铺砖21元/平方；客厅、走廊吊顶100元/平方（用石膏板10元/平方）；卧室顶角线10元/平方。
• 墙面工程
  • 若墙面做乳胶漆，首先墙面腻子要铲除，铲除腻子的人工费一般在4 - 6元/平米之间。墙面做乳胶漆腻子铲除后需要界面处理，墙面做乳胶漆阴阳角要做直，人工批腻子打磨砂纸刷乳胶漆这一项人工费在15 - 20元/平米之间，乳胶漆价格一般3 - 10元左右。还有不同档次的处理方式，如为防止墙面出现裂纹贴防裂网等，价格在12 - 17元/平方（人工+防裂网等辅材）。

二、水电工程

• 水电工程全部重新做的话，人工加材料大概8000元左右，水电改造属于隐蔽工程，需要质量较好的材料才行，不过具体费用还会根据实际的改造量有所波动。

三、厨卫工程

• 厨房、厕所吊顶若采用铝扣板50元/平方，铺料加手工费20元；厨房橱柜每延米950元左右；卫生洁具（如脸盆500元、坐便300元等）加上水龙头等管件费用，以及油烟机（1000元左右）等电器费用，整体花费根据所选产品档次不同而有较大差异。

四、门窗与其他

• 门加门套价格根据不同房间有所不同，如两个卧室门700元/个，厕所门500元/个，厨房玻璃推拉门1000元一扇；灯具大概2000元左右。

五、不同装修档次的整体花费

• 简单装修
  • 半包的情况下，67平方米约3 - 5万；简单装修60平方米正常装修翻新费用在3 - 4万左右（不包括家具和电器），这个费用范围仅供参考，实际可能因具体项目而波动，比如地砖约2300元，地板约4000元，吊顶、墙面白色乳胶漆约3500元，门、门套、窗套约2500元，卫生洁具和灯管控制在3000元等。
• 中高端装修
  • 全包（含主材）800 - 900元/m2左右，半包（不含主材）450元/m2左右。通常6 - 8万属于中低端装修，8 - 10万中档装修，10万是中高级，15万算是高级装修了，不过这是一个较为宽泛的范围，具体还需根据实际选材、工程量等来确定。

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