根据我提供的内容，别墅加建后能否过户的问题需要根据当地的房产政策和法律规定来具体分析，如果别墅的原始产权证明上标明了土地面积和建筑总面积，并且加建部分符合当地规划和建设标准，那么在满足一定条件的情况下，加建部分是可以办理过户手续的，如果别墅加建部分超出了原始产权证上的面积，或者违反了城市规划和建设规定，那么可能无法进行过户，建议咨询当地的房地产交易中心或律师以获取更准确的信息。

别墅加建后能否过户

一、合法加建且办理变更登记的情况

如果别墅加建部分是合法的，并且按照规定进行了相应的变更登记，那么这种情况下是可以过户的。因为合法加建并完成登记意味着加建部分在法律上得到认可，房屋的产权状况是清晰的，符合过户的基本要求。例如在一些地区，业主按照规定程序申请加建，经过相关部门审批并取得合法手续，之后又完成了变更登记，这种别墅在买卖时就可以正常过户。

二、加建不合法的情况

（一）未取得合法手续私自加建

如果加建部分没有取得建设工程规划许可证等合法手续，属于违章建筑，那么一般不能过户。这是因为相关权利人对违章建筑不享有物权，不能办理过户手续。例如，未得到批准就在别墅上私自加建楼层，这种行为违反法律规定，在没有处理好加建部分的合法性问题之前，别墅不能进行过户。不过需要注意的是，在未得到权利人许可的情况下，私自建造的房屋行为虽违反法律规定，涉嫌违法行为，但这种情况不影响合同效力。同时，不同地区对房屋过户的要求不同，也可能存在其他额外的限制条件。

（二）加建部分未进行变更登记

即使加建部分是合法的，但如果没有进行变更登记，也可能会影响过户。因为不动产物权的变动需要依法登记才发生效力，没有登记的加建部分在产权认定上存在模糊性，可能导致房产整体无法顺利过户。

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