小区楼房改造后，物业管理的归属问题成为了一个热点话题，根据您提供的内容，我将为您生成以下摘要：，随着城市化进程的加速，许多小区楼房面临老化和功能落后的问题，为了提升居民的生活质量和满足现代居住需求，许多小区选择进行改造升级，改造后的物业管理归属问题成为了一大难题，有观点认为应由原产权单位负责，也有观点认为应引入新的物业管理公司，各地在实际操作中存在差异，但普遍倾向于通过政府引导、市场运作的方式解决这一问题。

小区楼房改造归谁管理

改造管理责任主体

小区楼房改造的管理责任主体主要包括地方政府部门、住建委以及房管部门。这些部门负责制定改造政策、监督改造过程，并确保改造工程的合法性和安全性。

地方政府部门

地方政府部门是小区楼房改造的主要管理机构之一。它们负责制定改造政策，协调各部门的工作，并监督改造工程的实施。具体来说，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责处理未取得建设工程规划许可证或未按规定进行建设的情况，有权责令停止建设，并采取相应的改正或处罚措施，以确保住房建设的安全与合规。

住建委

住建委是小区楼房改造的另一个重要管理机构。它负责审批改造方案，监督改造过程中的质量控制，并确保改造符合国家的相关标准和规定。如果改造过程中需要动用专项维修资金，则需要业主投票同意，主管部门都是住建委。

房管部门

房管部门负责小区楼房的日常管理工作，包括改造后的物业管理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条，县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内的房地产管理工作，这包括住房改造等相关事宜。

改造政策及影响

政策概述

小区楼房改造的政策旨在提升居民的生活质量和居住环境。改造城镇的老旧小区（简称旧改）是一项重大民生工程和发展的工程。据相关统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及到的居民超过了4200万户，其建筑面积大约为40亿平方米。国务院的参事仇保兴指出，我国城镇需要综合改造的老旧小区投资的总额可以高达4万亿元，如改造期限为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

经济影响

小区楼房改造不仅改善了居民的居住环境，还对经济产生了直接的促进作用。改造工程的实施带动了消费和投资，进一步推动了国内经济的发展。改造项目的投资周期一般较短，一般为半年，因此带动经济会更加迅速。

改造后的物业管理

管理方式

小区改造后的物业管理可以由开发商继续管理，也可以转交给小区业主委员会或小区代表进行管理。如果原小区是村集体小产权，改造后的物业管理可能存在不同的情况，通常情况下，村集体小产权的小区在改造后可能会进行产权划分和管理方式的调整。

业主权利

业主在改造过程中享有一定的权利。业主可以与其他业主一起组建业主委员会，以形成一个有组织的团体来维护共同的权益。业主委员会可以代表业主与开发商或其他相关方进行协商和谈判。

改造后房屋质量责任

责任主体

房屋改造后的质量责任主要由实施改造行为的主体承担，具体涉及建设单位、施工单位、设计单位等。如果改造过程中出现问题，业主可以先收集好证据，检查具体存在的质量问题，然后与开发商协商让其修复解决；如果开发商坚决不处理，业主可以准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。

综上所述，小区楼房改造的管理责任主体包括地方政府部门、住建委和房管部门。改造政策旨在提升居民的生活质量和居住环境，并对经济产生直接的促进作用。改造后的物业管理可以由开发商继续管理，也可以转交给小区业主委员会或小区代表进行管理。房屋改造后的质量责任主要由实施改造行为的主体承担。

小区楼房改造政策具体内容

改造后物业管理模式选择

楼房改造质量监督流程

旧改项目对房价的影响