北京昌平区作为新兴的高端住宅区，近年来吸引了大量投资者和居民，该区域别墅价格因地段、建筑质量和市场供需而有所差异，环境评测显示，昌平别墅区拥有优美的自然环境、完善的基础设施以及良好的教育资源，由于土地资源有限，新开发的别墅项目数量逐年减少，价格相对较高，购房者在购买时需综合考虑地段、交通、生活配套设施等因素，并关注政策变动对市场的影响。

一、北京不同区域新开别墅价格情况

（一）顺义区

• 中海首开湖光玖里：位于顺义中央别墅区，产品有洋房和联排。联排产品建筑面积约370㎡ - 440㎡，总价1800万起，这里是北京排位NO.1的顶级别墅板块，近几年新品供应匮乏，但市场需求强烈，且板块内一些二手房的联排价格在2000多万。
• 龙湖云河砚：在售参考均价39000元/平米，项目位于北京顺义区通顺路与外环路交叉口向东1800米，是云庐系落地北京之作。

（二）大兴区

• 兴创荣墅：在售参考均价24000元/平米，项目位于北京市大兴区育胜街，双公园景观在侧，两大高尔夫球场、京城马汇俱乐部等休闲配套完善，相邻沃尔玛山姆会员店、华联力宝广场等成熟商业区，生活配套完善。
• 大兴星光城：位于大兴主城，虽未提及别墅具体价格，但所在板块发展成熟，尽享5900亿产业开启城南新格局等多重利好，周边交通、商圈配套齐全，可侧面反映其别墅价格有一定的价值支撑。

（三）海淀区

• 香山樾：位于海淀西山，虽然未明确给出新开别墅价格，但属于均价8万 + 豪宅成交排名中的项目，占地约7.39万平，建面约8.96万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%，设计四层大平墅，共440套房源，装修逼格较高，园林为宋代风。
• 绿城西山云庐：在售参考均价91500元/平米，项目位于海淀区s50北五环出口与厢红旗路交叉口西南300米，距离西四环仅16公里，200米可上莲石主路，畅达市区；产品为4 - 8层低密洋房、叠拼，别墅容积率仅1.05，浅山自然风貌、因地制宜，地下室南侧出地面，有自然采光。

（四）昌平区

• 香江别墅：参考价格为34000元/平米，项目位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。总占地1500亩，分多期开发，目前一期已全部入住，二期总建筑面积25万平米，占地面积15万平米，整盘容积率0.6。

顺义别墅区未来规划

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海淀区别墅教育资源

昌平别墅区环境评测