根据您提供的内容，厂房重置成本评估的常见误区包括**功能折旧忽略、经济性贬值计算错误、成新率设定不当等**。具体分析如下：，，1. **功能折旧忽略**， - **原因**：在评估中常常忽略了建筑物因技术进步或消费者偏好变化导致的功能性退化。， - **影响**：这种忽略会导致评估结果不准确，因为实际价值可能因建筑物功能上的落后而降低。，，2. **经济性贬值计算错误**， - **原因**：评估时可能错误地估算了由于市场条件变化而导致的经济性贬值。， - **影响**：错误的经济性贬值计算会高估或低估厂房的实际价值。，，3. **成新率设定不当**， - **原因**：成新率的设定通常基于历史数据和市场情况，但实际操作中可能存在偏差。， - **影响**：成新率设定不当会影响最终的评估结果，可能导致资产价值的高估或低估。，，4. **缺乏对市场状况的考虑**， - **原因**：评估过程中可能没有充分考虑到市场供求关系、地区经济发展水平等因素。， - **影响**：忽视这些因素可能导致评估结果与实际情况脱节，无法准确反映厂房的市场价值。，，5. **未考虑建筑特征差异性**， - **原因**：不同结构、层数和建筑特征的房屋在重置成本上存在差异，但许多估价人员未能充分识别这些差异。， - **影响**：这种忽略可能导致评估结果缺乏准确性和客观性。，，6. **依赖“格式范本”而非实际情况**， - **原因**：估价人员可能过于依赖固定的模板或公式，未能根据实际情况进行个性化调整。， - **影响**：这种做法往往导致评估结果与实际需求不符。，，7. **忽视了时间价值的影响**， - **原因**：在计算重置成本时，忽略了货币的时间价值，即通货膨胀或投资回报率。， - **影响**：这会导致评估结果低估了资产的真实价值。，，8. **未考虑税费和其他相关成本**， - **原因**：评估过程中可能未将建设期税费、运营成本等纳入考量。， - **影响**：这些因素的遗漏会使评估结果失去完整性和实用性。，，在进行厂房重置成本

厂房重置成本评估的常见误区

厂房重置成本评估是资产评估中的一个重要组成部分，它涉及到对厂房的重新购建价格的估算。在进行厂房重置成本评估时，可能会遇到一些常见的误区，这些误区可能会导致评估结果的偏差，从而影响到企业的决策和利益。以下是根据给定的搜索结果总结的一些常见误区。

误区一：忽视了厂房的特殊性

厂房作为一种特殊的不动产，其重置成本评估需要考虑其特定的功能性和结构性特点。例如，工业厂房可能包含特定的生产设备、加工设备等，这些设备的搬迁和重新安装可能会产生高额的成本。此外，厂房的建筑结构、层数及使用年限也会影响其重置成本。因此，在进行评估时，应该根据厂房的具体情况进行分析，而不是简单地套用一般的房地产评估方法。

误区二：未充分考虑市场因素

虽然重置成本法是评估厂房价值的一种常用方法，但它并不是唯一的。市场法也是评估厂房价值的重要手段，特别是在有足够且可比的交易案例支持的情况下。市场法能够反映出市场上类似厂房的实际成交价格，从而提供一个更为客观的参考。因此，在进行厂房重置成本评估时，应该综合考虑市场因素，避免过分依赖重置成本法。

误区三：忽略了评估目的的影响

厂房评估的目的可能多种多样，包括抵押贷款、拆迁征收、作价转让、股权转让等。不同的评估目的可能会导致评估方法和结果的不同。例如，对于有经营活动的厂房，可能会采用市场法进行评估，而无经营活动的厂房则可能更倾向于使用成本法。因此，在进行厂房重置成本评估时，应该明确评估的目的，并据此选择合适的评估方法。

误区四：低估了评估师的专业要求

厂房重置成本评估需要评估师具备专业的知识和能力。评估师需要对房屋的特征进行观察、描述和估算，这需要他们具备造价专业、工民业专业或相近专业的背景。此外，评估师还需要对房地产市场的变化保持敏感，以便能够及时调整评估策略。因此，在选择评估师时，应该考虑其专业能力和经验。

结论

综上所述，厂房重置成本评估是一个复杂的过程，需要评估师具备专业知识和丰富的实践经验。在进行评估时，应该避免上述常见误区，确保评估结果的准确性和合理性。同时，企业也应该认识到评估的重要性，选择合适的评估方法和评估师，以保障自身的合法权益。

厂房重置成本评估的市场法应用

厂房重置成本评估的行业标准

厂房重置成本评估的法律风险

厂房重置成本评估的国际比较

贵州厂房拆迁征收补偿评估标准厂房价值评估

厂房所在区域位置不一样，原材料成本和相关的费用也不一样。因此重置成本和市场价值也不一样，那么补偿的价值也就不一样， 重置成本和市场价值各异，那么补偿的价值也有差异，这个需要的资产评估公司要采用技术和根据相关法律法规进行评估，评估的结果作为补偿参考的依据。 即功能性贬值，进而造成价值贬值，所以一般采用重置成本法进行评估，重置新价购买新的生产线，建议委托的资产评估公司对生产线进行价值评估。 机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费， (被拆迁后尽管可以主张获得一定的补偿，但损失往往很大，建议一旦各被拆迁户在了解你的资产要被征收时，就开始请评估公司对被征收资产进行评估，不打无准备之仗，凡事预则立不预则废。

吉林厂房资产评估标准

重置成本和市场价值各异，那么补偿的价值也有差异，这个需要的资产评估公司要采用技术和根据相关法律法规进行评估，评估的结果作为补偿参考的依据。 厂房生产线资产评估，生产线的建造比较复杂，往往一但搬迁移动重新安装调试，费用都比较高，更有可能造成功能缺失， 机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费， 拥有在资产评估、拆迁法律、征地拆迁、人才，同时本司与拆迁法律咨询律师和征收拆迁办合作，以便为顾客提供有价值的服务 拆迁资产补偿一般包含土地补偿和房屋、建筑物补偿等。 租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。 企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。 拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。 其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。 房屋、建筑物的价值根据相关法律规定被拆迁户可以委托三方评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

工业厂房采用重置成本法(10页)

工业厂房采用重置成本法.docx，工业厂房采用重置成本法评估方法选取的理由1.评估对象虽为具有收益或潜在收益的房地产，但是，评估对象为工业及其配套，因目前评估对象出租对象为关联方，区域该类物业一般自用，租赁现象较少，难以收集到反映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料。 2.评估对象为厂区房产，同类物业涉及交易的往往整体转让，无单套物业交易，交易案例极少，不适用采用市场比较法。 3.评估对象属于建成物业，目前使用状况良好，从建筑环保的角度，不属于具有开发或再开发潜力，不适用于假设开发法。 4.考。 免费在线预览全文工业厂房采用重置成本法评估方法选取的理由1.评估对象虽为具有收益或潜在收益的房地产，但是，评估对象为工业及其配套，因目前评估对象出租对象为关联方，区域该类物业一般自用，租赁现象较少，难以收集到反映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料。 因此，不适宜采用收益法。 4.考虑到评估对象工业及其配套的车间、厂房、宿舍楼等，建筑结构、层数及使用年限明晰，可参考新建房屋的市场价格确定为其重置单价并结合评估对象的实际情况确定其成新率，然后采用成本法的计算公式计算出评估对象房屋的现状价格，故选取重置成本法求取评估对象价值。 5.目前房地产市场变化较快，不适宜采用长期趋势法。 二、重置成本法重置成本法是根据评估对象的重新购建价格来求取评估对象价值的方法，具体来说，是求取评估对象在估价时点的重新购建价格和建筑物折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取评估对象价值的方法。 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，简称积算价格。 成本法是以生产费用价值论为理论依据，适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也适用。 成本法的基本公式为:建筑物市场价值=重置成本×成新率运用成本法估价应按下列步骤进行:1.搜集有关成本、税费、开发利润等资料;2.估算重置价格或重建价格;3.估算折旧;4.求出积算价格。 案例分析珠海科斯特项目--【房屋建筑物以第1项厂房C为例进行测算】--评估目的:合并对价分摊，价值类型:公允价值计算公式:重置成本(评估原值)=房屋建安成本+专业费用+基础设施配套费+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物市场价值=重置成本×成新率-贬值额1.求取建筑物重置成本单价该厂房C为钢混5层结构，建成于2004年10月。 1-3层用于办公，4-5层为车间。 外墙为条形砖，内墙乳胶漆，办公部分造型天花或吊顶天花，办公部分地面铺抛光砖或耐磨砖。 车间部分地面铺地坪漆，乳胶漆天花。 整体装修较好，维护状况良好。 业主方交付出租方的装修标准为:外墙条形砖，地面一楼五楼瓷砖，其余水泥地面，内墙面刷白，一楼天花吊顶，其余楼层天花板毛坯，配备日光灯照明及消防、水电。 参考珠海市建筑工程价格信息确定重置单价。

房山楼房房产评估报告-房地产评估公司

收藏管理举报面议房产评估 1年秦老师13269786592 产品详情关键词楼房房产评估，房山房产评估，房产评估怎么收费，房产评估电话号码 房山楼房房产评估报告-房地产评估公司对于有经营活动的厂房，常采用市场法评估，综合考虑经营情况、位置、环境及地块资料等因素;而无经营活动的厂房，则倾向使用成本法，主要从造价角度评估，如每平方米造价决定其价值。 具体而言，成本法评估时，非标准工业厂房的重置价格可通过预算价格参考或基于标准厂房重置价格调整(考虑面积、结构、跨度等差异)来确定。 而市场法虽在某些新兴工业地带对标准厂房较为适用，但需充足且可比的交易案例支持。 工业房地产估价中，成本法应用广泛，尤其适用于非标准厂房，因其统一重置价格确定相对容易。 对于能从企业总收益中明确区分房地产收益的情况，理论上可采用收益法，但实际操作难度较大，故应用较少。 评估厂房价值怎么收费 评估厂房的价值除了各省公布的资产评估收费指导价之外，大多数包含差旅费，因为厂房价值评估属于重资产评估、固定资产评估，除了建筑物评估、设备评估，可能还包含土地评估以及装修费用等评估。 需要评估师团队现场进行细致勘查，获取现场真实数据。 厂房评估目的有哪些 厂房评估目的常见的有:抵押贷款、拆迁征收、作价转让、股权转让等。 综合上面的介绍，对于厂房评估的分类/方式/收费/目的有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询我们。 房地产评估流程是确保评估工作、的关键，它界定了从接受评估任务到完成报告的全过程中各阶段的任务顺序与逻辑关系。 云南评估股权价值-专业股权评估 公司股权转让评估-专业股权评估 河北公司股权价值-专业股权价值 河北如何评估股权价值-专业股权 公寓评估怎么评估-专业房地产评 潍坊工业厂房评估怎么收费-专业 拆迁评估公司-专业房地产评估公 密云专业技术入股价值评估-专业 企业股权价值评估的方法-专业股 房产评估热门信息宣武公寓房产评估评估方法-专业厂房和土地资产评估报告在哪里做 吉林如何评估股权价值-专业股权 代做技术入股价值评估-专业股权 东城房屋房产评估报告在哪里做- 怀柔厂房房产评估价格-专业房地 北京企业股权价值评估-专业股权 门头沟如何评估股权价值-专业股 朝阳公寓房产评估报告在哪里做- 专业股权评估-专业股权评估公司 留言板房产评估楼房房产评估房山房产评估房产评估怎么收费房产评估电话号码 价格商品详情商品参数其它 提交留言即代表同意更多商家联系我 公司资料北京中合益德资产评估事务所(普通合伙)秦学海 51-100人 资产评估企业资产评估，房地产评估，机械设备评估，专利评估小提示:房山楼房房产评估报告-房地产评估公司描述文字和图片由用户自行上传发布，其真实性、合法性由发布人负责。

谈工业用房的房屋重置价评估(二)

谈工业用房的房屋重置价评估(二)二、房屋重置价构成因素增减的一般原则本文的估价对象是工业厂房，而且大部分的估价目的是抵押贷款，它有别于其他用途、其他估价目的，因此其房屋重置价构成因素增减的原则主要如下。 (一)房屋建安工程费依客观成本为准，要对实际成本进行增减在估算房屋建安工程费时，往往估价人员会向委托方索取当时该房屋建筑安装的预算或决算资料，此时不能简单盲目地以其当时实际发生的房屋建安费通过指数调整法来求取。 二、房屋重置价构成因素增减的一般原则本文的估价对象是工业厂房，而且大部分的估价目的是抵押贷款，它有别于其他用途、其他估价目的，因此其房屋重置价构成因素增减的原则主要如下。 如果采用单位比较法(结合指数调整法)时，应认真分析并比较区别估价对象房屋与选择参照的房屋在房屋建筑特征中的各种条件差异，对差异部分作必要合理的房屋建安工程费增减。 (二)“一定比率”的选取要依估价对象实际状况进行增减前期费用、基础设施建设费、管理费等项目的取值，一般都是以“房屋建安工程费”(或与之相关联的“开发成本”)为基数，按“一定比率”来计取。 (三)依房地产最初投资者获取投资利润的方式不同进行因素的增减主要针对“开发利润”及“销售税费”。 它与开发房地产销售项目有着本质的区别，房地产开发项目的利润是通过销售房地产而取得，而自用工业厂房项目的利润是通过其工厂生产的产品来获取利润。 其理由是:①兴建工业厂房项目的共同特点为耗资巨大、用途单一、自然损耗大、原设计用途难以改变(或改变用途要耗费大量资金)、难以出售;②工业厂房项目它注重的是其生产出的产品利润，除非产品滞销失|考试大|去市场竞争力或经营不善，使投资者难以赚取投资利润回收原始投资，否则也不愿意转让厂房。 因此，在对工业厂房项目估价而确定房屋重置价时，不应含有销售税费，可视情况适当少量的计取开发利润。 (四)应区分在建项目、停建项目与停产项目进行因素增减在建项目应按工程形象进度估算建安工程费外，还要考虑其效应不能发挥对房屋价值的减损;停建项目除了按在建项目考虑之外，还应考虑停建项目对今后要续建时所带来的返工及不利影响因素;停产(停止生产产品)项目应考虑转换生产产品所需要的新增建安投入，即效用改变对原工业用房的价值减损。 三、作业估价师必须具备的专业知识和能力每个房地产估价师所学的专业和知识结构不同，主攻的估价方向及估价方法不同，某一方面的估价经验和熟练程度也不同。 因此对于工业用房的重置价评估要配备造价专业、工民业专业或相近专业的估价师，因为他们对房屋的特征观察、描述、估算都比较得心应手，只有这样才能有助于提高估价结果的准确性和估价报告|考试大|的质量，才有可能降低估价风险、提高估价机构资信。 成本法是最为广泛被采用的估价方法之一，而正确确定房屋重置价是成本法最为关键的步骤之一。

辽宁厂房资产评估评估

机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费，不可搬动的直接评估其价值，主张全赔。 企业停业评估，因征地导致企业停产的要补偿其停业损失，一般根据停产前企业的经营状况评估。 据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照市场价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。 协商不成的，也可委托的评估公司进行评估确定。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。 拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

固定资产评估:重置成本法在机器设备评估中的问题及对策

其计算原理和公式相对简单，在科学性和可行性方面都较严谨，因此，这种方法被广泛应用于机器设备评估领域。 一、重置成本法在机器设备评估中存在的问题 1.复原重置成本和更新重置成本的选择性问题在机器设备评估的过程中，复原重置成本的选择，将增大机器设备的成本。 在生产过程中，新型的机器设备必然是原来机器设备的更新，经过不断改造，生产能力也会高出原机器设备很多，这样，原机器设备料工费的成本都远远高于新型设备，而受益却低于新型机器设备，从而造成资产的减值。 2.忽略历史成本对被评估设备的价值影响在机器设备评估的过程中，很多评估人员都会有忽略历史成本的时候，有的评估人员会说计算的是被评估机器设备的现行价值，不用考虑机器设备的账面价值。 其实不然，评估方法中主要是利用历史成本扣除设备的各种贬值额，如果历史成本不确定，将直接影响评估结果。 3.机器设备的使用寿命无法准确计算 机器设备的耗损程度、维修技术都会影响机器的使用寿命，而针对不同机器设备的使用寿命，估算年限也不一样。 不同的评估师，专业知识、专业经验不同，对于被评估机器设备的折旧率和总使用年限的估计也不一样，从而导致评估结果的不同。 二、解决重置成本法在机器设备评估问题中的对策 在评估时，二者同时获得的情况下，要先选择更新重置成本。 因为随着时间的不断延长，新的技术层出不穷，对于一个陈旧的机器设备，更新是必然性的问题，机器设备更新，重置成本亦将改变，也将节省人工、材料等费用，如果继续用原来的方法进行评估，将低估资产的价值。 还有一种说法是，复原重置成本大于更新重置成本，两者之间的差额是功能性贬值中的超额投资成本。 2.深入查询资料，明确被评估设备的历史成本了解历史成本，能对被评估设备的过去有一个很好的了解。 在评估过程中，大多数的资产评估资料都来自于会计资料，历史成本也不例外。 了解历史成本，也可以更好地了解企业的财务状况、公司的配比、机器设备的质量、数量等问题，这样也避免了机器设备的虚假信息，可以更好地进行评估。 根据会计的账面价值确定历史成本，再根据评估方法，进行被评估设备价值的计算，这样估值更加合理。 3.根据相关部门预期或者市场考察确定经济寿命 在现行的市场环境下，设备的经济寿命具有很大的可变性，其内在原因主要是自身在生产工作过程中的磨损、维修、损坏，外在原因是技术的发展导致设备的性能已不适应工作需求，以及设备的更替、自然环境造成的磨损等，因为存在的不确定因素众多，所以准确估算其经济价值难度较大。 但是，在用成本法计算其价值，计算经济寿命的时候，可以从市场上考察，根据众多同类的设备，参考其使用计算经济寿命有多久，求其平均值，或者根据相关部门规定的预期经济寿命进行计算。 综上所述，重置成本法作为机器设备评估的主要方法，在机器设备评估中有着重要地位。 但是，在具体的评估中，仍然存在不可避免的局限性，如果想要得到一个相对准确可靠的评估结果，为报告使用者提供有价值的参考依据，就需要资产评估师在评估实务中尽量选择合适的对策减少误差，从而获得相对客观的评估结果。

有哪些常见的错误和挑战需要在项目成本估算中避免和应对?

有哪些常见的错误和挑战需要在项目成本估算中避免和应对? 在中，常见的错误和挑战包括: 进行风险评估:在成本估算中考虑可能的风险，并设置适当的成本储备以缓解风险带来的影响。 充分了解项目需求:与和部门充分，确保对项目需求有充分的了解和。 相关课程 中层管理第5课:项目管理--项目思维各个击破 16堂课培养结构化思维:提升你的思考和问题解决能力 2024MBA提前面试通识课 MBA智库特邀讲师 理财经理必修课:信托产品销售之道 相关文档 雅思写作中应避免的常见错误 03页0次下载 在新用户培养过程中需要避免的7个常见错误 面试试讲需要避免哪些误区及错误 01页0次下载 聪明避免决策错误和陷阱 04页0次下载 如何避免销售中的错误 考研英语作文应该避免哪些错误 05页0次下载 面试官:避免的错误和补救措施 02页0次下载 015页0次下载

热身2023年资产评估师之资产评估基础全真模拟考试试卷B卷含答案

评估资产答案热身考试开发性 热身2023年资产评估师之资产评估基础全真模拟考试试卷B卷含答案单选题(共50A.商品的自身价格B.生产成本C.对商品价格变动的预期D.生产商数量【答案】A.局部均衡B.整体均衡C.一般均衡D.全面均衡【答案】A.15B.25C.27D.30【答案】A.行政处罚原则包括处罚法定原则、公正公开原则、一事不再罚原则、处罚与教育相结合原则和保障权利原则B.对于行为人的同一个违法行为，行政主体不能给予两个以上相同种类的处罚C.对于行为人的同一个违法行为，应根据其触犯的不同法律条文，分别给予相应的罚款D.违法行为人不能因接受行政制裁就当然免除其应承担的民事、刑事责任【答案】A.生产商品的劳动时间B.社会必要劳动时间C.满足顾客的功能D.商品的使用价值【答案】6、某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。 该厂房在竣工时的重置成本应当为(A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元【答案】公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的β系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现A.9.32%B.14.64%C.15.73%D.8.28%【答案】A.引用其他机构评估报告的批准(备案)文件B.资产评估委托合同C.资产评估师资格证书D.资产评估机构法人营业执照副本【答案】9、甲企业拥有一座海滨酒店，乙企业拥有一个海滨浴场，两个企业位置相邻，现在甲企业要收购乙企业，应选择的价值类型是(A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值【答案】B.阿莫西林C.红霉素D.头孢哌酮E.万古霉素【答案】11、()是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A.资产评估计划B.资产评估步骤C.资产评估调查D.签订资产评估委托合同【答案】A.内幕消息对股票价格的预测没有用B.外部信息对股票价格的预测没有用C.基本信息对股票价格的预测没有用D.技术分析对股票价格的预测没有用【答案】A.使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值B.对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值C.成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来的收益D.使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法【答案】14、下列各项中，()是影响价值选择类型的根本。 A.资产自身的功能B.评估目的C.市场条件D.使用方式【答案】15、以下人员中属于资产评估法中规定的评估师的是()。 A.甲虽未参加评估师资格考试，但已经在评估机构从业三十余年，具有丰富的评估经验B.乙是某大学教授，常年教授资产评估相关课程，理论基础扎实C.丙在五年前通过了评估师资格考试，取得评估师资格D.丁是大二学生，全科通过了评估师资格考试【答案】16、"国际评估准则410-开发性不动产"对"开发性不动产"评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是(A.复制法和资本化法B.市场法和复制法C.市场法和剩余法D.剩余法和复制法【答案】17、采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为(A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%【答案】A.资产评估档案应当由原制作人单独分散保存B.实行评估档案整理归集责任制C.资产评估委托合同.资产评估报告应当形成纸质文档D.评估明细表.评估说明可以是纸质文档.电子文档或者其他介质形式的文档【答案】19、"资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系"，这里所说的"其他资产评估专业人员"所要符合的条件(只要符合条件之一即可)不包括(A.与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业B.与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但一起执行联合评估业务C.是资产评估专业人员在拓展业务过程中潜在的竞争对手D.资产评估专业人员不在同一家评估机构执业，但由于知识结构.专业技能.职业资格.所在区域等不同，在执业过程中应提供或接受技术支持【答案】20、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为()万元。

国房观点丨资产评估中对房屋建筑物采用重置成本法评估的思考

重置成本法在建筑物评估中有着很广泛的应用。 重置成本作为重置成本法中两个基本参数之一，其估算是否科学合理是评估结果客观可靠的前提和基础。 建筑物的重置成本一般包括综合造价、前期费用及其他费用、资金成本及合理利润。 而前期费用及其他费用、资金成本及合理利润都可以在综合造价的基础上，根据国家和工程所在地的有关规定及合理的建设工期、适用的基准贷款利率，并结合评估目的计取。 可见，综合造价的估算成为确定重置成本的关键。 一、如何确定综合造价 我们在评估实践中，以前常常直接得出综合造价的具体数值，而对取得综合造价的方法、过程及依据没有进行详细描述，在某种程度上显得依据不够充分，评估价值难以令人信服，并且难以形成完整的工作底稿，一旦估算错误则会无法提供有效的证据。 实际上，估算综合造价的具体途径受评估目的、待估建筑物的形成过程及现状、委托单位提供的评估资料情况等多重因素影响。 因而进一步比较和选择估算综合造价的具体途径，进而从根本上提高评估质量是十分必要的。 在本次我实践中的做法是，在现场勘察时，向委托单位索取资料后，结合各项资产的资产现状及手中掌握资料的情况，分别选择重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标估算法等估算待估建筑物的综合造价。 二、四个方法如何选择 1.重编预算法 以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。 该方法的优点是估算的精度相对比较高，缺点是所需资料多、工作量大、工作周期长、评估成本过高。 所以，在评估工作的实际操作中，该方法适用于对结构简单、竣工时间较短的评估对象的重置成本的计算。 2.预决算调整法 以企业提供的待估建(构)筑物预决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建(构)筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据估价基准日当地市场的人工、材料等价格信息、适用的调价文件和相关取费文件，对已决算建(构)筑物建安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建(构)筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。 该方法的优点是不需要重新计算工程量，将节省大量的评估时间，但是这种方法的精度是建立在房屋建筑物原工程量合理的基础上，因为工程预决算书中的工程量往往包含大量的返工、拆除以及多次改造等非正常、不合理的工程量，所以，该方法适用于大型、重要及竣工时间短的建筑物的重置成本的计算。 3.类比系数调整法 对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建(构)筑物可使用类比系数调整法进行测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与估价对象进行比较，参考决算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长率，调整典型工程案例或工程结算实例建安工程综合造价后求取此类建(构)筑物的建安工程综合造价。 该方法的优点是计算比较简单及快速，缺点是调整系数基本会根据经验获取，评估比较粗糙，精度较低，所以，在评估实践中，该方法适用于竣工时间长、结构简单、工程决算书不齐全的建筑物评估。 4.单方造价指标估算法 对于某些建成年份较早的建筑物，其帐面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建(构)筑物的建安工程综合造价。 该方法的优点就是快捷，缺点是评估的经验成分居多，依据会显得不够充分，并且难以形成完整的工作底稿，所以，在评估实践中，若建筑物处在前三个方法均不适用的情况下，可采用此方法评估。 三、评估中应关注的五个问题 1.如果待估建筑物竣工时间较短，现场查勘时，应向企业索要房屋所有权证、预决算书、施工合同、施工图纸等评估所需资料。 2.人工费、材料费、机械费要调整上涨比例，以评估对象当地基准日的调价文件为准。 3.每个地区定额取费标准不一样，所以评估实践中，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准为准。 4.评估结果要说明重置价格含税或不含税(重置价格含税，税率取10%)。 5.用重置成本法确定房屋建筑物的评估价值，成新率也是重置成本法中重要的一个基本参数，建筑物成新率要根据建筑物的建成年代、新旧程度、功能损耗等确定，采用理论成新率和勘察成新率，再通过加权平均确定综合成新率。 综上所述，运用重置成本法确定房屋建筑物的评估价值有多种方法，方法的选择将直接影响评估计算的精度，所以在评估实践中，要善于选用最恰当的方法去评估。

下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有()

下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有() 更多“下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有()”相关的问题 下列关于在建工程评估的说法，正确的是()。 A.一般把是否进行了整体竣工验收作为界定在建工程的主要依据 B.承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权 C.在建工程一般根据工程形象进度，选用适当的方法进行评估 D.在建工业厂房确定重置成本时，一般不包括“合理利润” E.对于实际完成工程量较少的在建工程，应该采用工程形象进度法进行评估 下列说法中错误的是()。 B.在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法 C.假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法 D.在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的 A.价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将评估对象的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法 B.重置成本=资产的历史成本×价格变动指数 C.价格指数法所依据的历史成本是原始购置所发生的支出，经评估调整后价格以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据 D.价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是更新重置成本 E.一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高 下列关于重置核算法的说法中，错误的是() A.资产的重置成本应包括开发者的合理收益 B.购买型是以购买资产的方式作为资产的重置过程，重置成本由现行购买价格、运杂费、安装调试费及其他必要费用构成 C.自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本 D.资产重置成本中的收益部分的确定，应以开发者或制造者自身的收益水平为依据 A.评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 B.资产评估中的损耗是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量 D.如果一项资产在法律允许、经济可行、技术可实现的条件下，有多种使用方式的选择，通常要求采用能使其价值最大化的用途 A.我国尚无规范追溯性和预测性评估结论使用有效期的规定 B.资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估报告日为基础确定的 D.超过评估报告结论使用有效期，评估报告的结论就很可能不能有效.合理地反映评估对象及其所对应的市场状况 A.被评估单位应当是评估报告使用人 C.法律法规规定的报告使用者应当是评估报告使用人 D.委托人不可超出评估委托合同的约定指定报告使用人 A.价格指数法能够确定更新重置成本 B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用 C.重置核算法可以用来估算更新重置成本 D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值 第10题 A.资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，可区分为复原重置成本和更新重置成本 B.复原重置成本适用于评估对象的效用只能通过按原条件重新复制评估对象的方式提供 C.更新重置成本通常适用于使用当前条件所重置的资产可以提供与评估对象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其复原重置成本 D.应用成本法评估资产价值时，均需要扣除三项贬值

重置成本的优缺点

与原始成本属性相比，重置成本具有优点为:1、是现行投入价值的最佳计量;2、提供有意义的会计信息;3、表示资产对企业的价值;4、各项资产重置成本更具意义;缺点主要体现在重置成本的确定缺乏客观性。 与原始成本属性相比，重置成本具有以下几个优点: 1、重置成本表示企业现在获得该资产或劳务所须支付的数额，是现行投入价值的最佳计量。用重置成本与现行收入配比计算利润富有意义; 2、以现行重置成本与现行收入相配比，可以将资产持有损益与营业损益区分开来，提供有意义的会计信息; 3、如果要持续取得这种资产，现行重置成本就表示资产对企业的价值; 4、以各项资产现行重置成本相加的总额，比以不同时期所发生的历史成本相加的总数更具有意义。 重置成本的缺点主要体现在，重置成本的确定缺乏客观性，不可避免地会带有一些主观因素。

重置成本法评估房屋及建筑物

重置成本法评估房屋及建筑物 4.2分(超过89%的文档)689阅读3下载5页 一、成本法评估房屋建筑物 (一)房屋建筑物评估说明 评估范围 4，972.2 平方米厂房，其中: 厂房概况 其中厂房一(房权证甬海西郊自字第 厂房二(房权证甬海西郊自字第 厂房三(房权证甬海西郊自字第 厂房四(房权证甬海西郊自字第 厂房五(房权证甬海西郊自字第 (房权证甬海西郊自字第 该厂房于 年竣工，厂房日常维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇 砼楼面， 基础有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体基本完好，有轻微裂缝， 面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道基本畅通，各种卫生器 具基本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。生 产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。 2.2 计算过程 根据委估厂房的实际情况，

资产评估师之资产评估基础模拟考试模考B卷附答案.docx

资产评估师之资产评估基础模拟考试模考B卷附答案单选题(共100题)1、以下不属于我国资产评估基本准则对专业胜任能力的规定的是()。 A.资产评估专业人员应具备一定的专业知识、专业技能，一定的专业经验B.资产评估专业人员通过接受继续教育保持专业胜任能力C.资产评估专业人员必须确保具有胜任所执行评估业务的能力D.勤勉尽责的收集评估资料、数据，并进行核查验证【答案】D2、某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。 该厂房在竣工时的重置成本应当为()。 A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元【答案】A3、下列资产评估专业人员的违法情形中，构成"出具证明文件重大失实罪"的是()A.为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或其他相关当事人造成经济损失B.因计算疏失导致评估结论出现严重错误，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或相关当事人造成经济损失C.因工作疏忽未全面履行现场调查程序，导致资产评估报告结论出现严重偏差，给国家或相关当事人造成了严重损失D.为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，给国家或其他相关当事人造成严重经济损失【答案】C4、劳动价值论认为，商品是由()创造的。 A.劳动B.价值C.使用价值D.体力劳动【答案】A5、下列关于收集整理评估资料表述不正确的是()。 A.评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料B.权属证明、财务会计信息主要在现场调查程序取得，其他评估资料主要在收集评估资料程序取得C.政府部门的资料在时效性方面可能存在问题D.媒体通常披露一些原始信息和分析信息，有助于评估人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间。 A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉【答案】A7、国际资产评估准则委员会成立于()。 A.1961年B.1971年C.1981年D.1991年【答案】C8、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为()元。 A.1975B.1985C.1995D.2005【答案】B10、根据《资产评估法》第十九条规定，委托人要求出具虚假评估报告或者其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权()。 A.核查合同B.解除合同C.变更合同D.补充合同【答案】B11、如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于()。 A.萨伊B.巴尔本C.孔狄亚克D.杰文斯【答案】C14、下列关于评估方法选择表述错误的是()。 A.评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应B.评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应C.评估方法的选取应当与资料收集情况相适应D.评估方法的选取应当与委托人的要求相适应【答案】D15、财政部的监管职责范围不包括()。 A.负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B.制定资产评估基本准则C.制定资产评估行业有关监督管理办法D.负责全国资产评估行业的自律管理【答案】D16、财政部的监管职责范围不包括()。 这种贬值属于()。 A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值【答案】B18、甲资产评估事务所接受乙有限责任公司的委托，对乙公司与丙公司以联营为目的拥有的全部资产进行了评估，出具的初步报告如下:A.甲资产评估事务所B.乙有限责任公司C.评估人员D.注册评估师AE.丁公司【答案】B19、下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。 A.现行市价法B.市价折扣法C.等额收益评估法D.价值指数法【答案】C20、下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是()。 A.被评估单位应当是评估报告使用人B.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人C.法律法规规定的报告使用者应当是评估报告使用人D.委托人不可超出评估委托合同的约定制定报告使用人【答案】A21、下列关于评估报告日的说法中，错误的是()。

房产评估评估重置成本法详解.doc

房产评估评估重置成本法详解.doc，房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。 由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。 一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取。 免费在线预览全文房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。 一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1.重编预算法。 此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。 具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。 重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。 但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。 因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。 其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。 评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2.预决算调整法。 此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。 所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。 此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。 该法主要适用于:其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估;其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3.价格指数调整法。 价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。 价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。 因此，应尽量控制此法的使用范围。 对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。 二、重置价值的计算重置价格一般由建筑造价、前期及其它费用、固定资产投资方向调节税和资金成本四部分组成。 (一)建筑造价的确定建筑造价一般包括土建工程(含结构及装修)、给排水、采暖、电气(工业及民用配电线路、照明)等工程的价值。 即被估项目单方造价=对比单方造价×(1+调整系数)如:某砖混结构建筑构造与对比单方造价确定的结构构造相比较合计增调23%的系数，所确定的对比单方造价为568元/m2。 则被估建筑的单方造价=568×(1+23%)=699元/m22.可以直接引用被估项目建筑结算造价或作微调计算时可以按下列公式计算被估项目单方造价=被估项目结算单方造价或被估项目单方造价=被估项目结算单方造价×(1+调整系数)如:某框架结构工程于1998年8月竣工，其结算造价为3865988元，建筑面积3718.16m2，至评估基准日约一年左右，一年中建筑造价下调0.32%，试确定被估项目的评估基准日的单方造价。 被估项目估算单方造价=3865988/3718.16=1039.76元/m2被估项目基准日单方造价=1039.76×(1-0.32%)=1006.49元/m2(二)前期费用及其它费用的确定前期费用及其它费用包括地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分1.政府收费的计算该费用一律按地方政府规定的现行收费项目的收费标准计算。

自考"资产评估"笔记(16)

通过估算全新机器设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来确定机器设备评估价值的法。 在评估时，我们常成新率来综合反映各种贬值因素，成新率的计算公式。 ()机器设备重置成本的构成 1.重置成本般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所需的切合理的直接费和间接费。 2.重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估的有关。 )对于单台机器设备，不需要安装的，重置成本仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外还包括资成本、税等。 )对于原地继续使前提下的整体性机器设备，重置对象是整体企业，机器设备的重置成本除上述内容外，般还包括些间接费。 如:勘察设计费、管理费、联合试运转费、投资向调节税等等。 不同类型的，重置成本的构成要素有所差异。 个典型的机械业企业，机器设备的重置成本般由下列要素构成: )设备现购置成本，它