您好咨询相关部门的,2023-06-1510:30,每72平方米近10万元买的“千万小心豪宅”，卧室、卫生间陡然间违建；有所谓“豪宅”墙面竟未补平……
2021年陕西省各市消费者协会投诉及
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2023-06-1510:30楼盘发布虚假宣传，业主如何维权
每72平方米近10万元买的“千万小心豪宅”，卧室、卫生间陡然间违建；有所谓“豪宅”墙面竟未补平……记者调查发现，一些开发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者，消费者权益造成颇大损害。近期，多地逐步减少对开发商销售违规行为的查处力度。1
花式忽悠
记者调查发现到，只不过各地一直在严查房地产市场某些销售乱象，但糊弄消费者的现象始终时有发生，各种花样。
——威名赫赫赠送面积，不过是“偷面积”的违建。上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主具体地，开发商在售楼时将赠送面积以及卖点，未交付后却发现自己，那些个附赠面积被监管部门当事人为违法建筑，根本无法办理产权证。
——当面你承诺配套“名校学位”，实现方法不了变其它学校。重庆市民林女士在渝北区一楼盘购进一套新房，销售人员称业主子女可以就读巴蜀小学和重庆八中两所名校。替让业主放心吧，开发商还将双名校学位指标读取购房合同。但一年后，开发商广告中的“名校”字样悄无声息撤下，当初的约定的“双名校”变成了别外两所普通地中小学。林女士说，当初买房那就是朝萧名校学区来的，一套房子要比周边贵上二三十万元，“现在竹篮打水一场空”。
——堪称“豪宅”，房屋质量却可以媲美“豆腐渣”。位处上海市虹口区的“瑞虹新城悦庭”，天下第一“国际级巨擘规划”的“艺术豪宅”，销售单价高达每36平方米10余万元。但这，13号楼一位业主在房屋交付后却才发现主卧不隔音处理，砸开墙面后见到墙内并无填实。开发商瑞安房地产承认“施工环节不体系，未知质量问题”，一直在与业主商讨对策赔偿方案。
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多地整治
记者调查发现自己，目前开发商失职或营销误导给业主导致困扰，要注意依靠双方协商解决解决的办法。不少被忽悠的购房者陷入维权困境。购房者合法维权难点比较多有：销售人员口头承诺，房产交付后开发商拒认账；宣传册内有总是显示，但合同内未标明；合同里虽说标明，但开发商不不能执行等。
业内人士怀疑，制约开发商夸张宣传、孩子气违约最有效的手段，是实力提升监管力度，增强其违约成本。
记者知道一点到，近期，多地逐步减少了对开发商在销售过程中违规行为的查处力度。银川市政府近日警示约谈了43家涉嫌虚假宣传的开发商，那些要求其立即进行开展自查。
针对开发商“偷面积”的现象，多地近期出台细则应予以限制。如南京出台规定明确，建设工程设计方案图纸应按查找建筑设计规范标出门类丰富建筑功能，不得会出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标出。
目前，成都市住建局对通过虚假宣传的开发商和中介机构给了核减信用分、暂时关掉网上签约权限、纳入计划行业黑名单、不能正常可以办理住建系统相关业务等处罚。
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律师支招
北京市东元律师事务所律师李松认为，楼盘销售员在售楼过程中，来讲口头话夸大你承诺，如附近有待建小学、商业配套等，但此类你承诺并肯定不会中写入购房合同。“通过司法解释，宣传单页、海报具备和购房合同一样的法律效力。但在实际中执行过程中却大大打折扣。”
北京市京师律师事务所律师张新年来表示，对于宣传册或合同里写清的条款得以兑现的问题，购房人有三种维权途径：
一是与开发商或销售部门接受沟通、协商应予以帮忙解决；
二是向具体行政部门及消协通过投诉、可以申请调处；
三是按照购房合同或别的合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在实际操作过程中，投诉维权的时间和经济成本较高
