文件细则,第一章总则,第一条就是为了起到房屋安全在用管理,维护社会公共利益,更加有保障公民、法人和其他组织的生命财产安全,依据什么国家法律、法规的有关规定,特点本市不好算情况,制定并执行本条例,第二条本条例适用规定于本市行政区域内已建起交付使用房屋的安全使用和去相关管理活动,村民在宅基地上自建的房屋.,第三条不使用房屋应遵循合法在用、定期自查检查、及时重新修缮、切实保障安全的原则,第四条市国土资源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部门，负责本条例的组织实施,区、县房地产管理局是本辖区内房屋质量安全建议使用的行政主管部门，业务上受市国土资源
天津市房屋安全使用管理条例
文件细则第一章总则
第一条就是为了起到房屋安全在用管理,维护社会公共利益,更加有保障公民、法人和其他组织的生命财产安全,依据什么国家法律、法规的有关规定,特点本市不好算情况,制定并执行本条例。
第二条本条例适用规定于本市行政区域内已建起交付使用房屋的安全使用和去相关管理活动,村民在宅基地上自建的房屋.。
第三条不使用房屋应遵循合法在用、定期自查检查、及时重新修缮、切实保障安全的原则。
第四条市国土资源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部门，负责本条例的组织实施。
区、县房地产管理局是本辖区内房屋质量安全建议使用的行政主管部门，业务上受市国土资源和房屋管理局的指导。
规划、建设、市容、环保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生产监督等有关行政主管部门，应遵循各自职责，要做房屋安全建议使用的管理工作。
第二章房屋不使用
第五条房屋所有人、不使用人应当由受法律保护建议使用房屋，最有保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。
禁止打开a.使用房屋的行为：
（一）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内专设超荷载分隔墙体；
（二）在住宅楼房外檐上新设置门窗、拆窗改门也可以扩展损毁门窗尺寸；
（三）将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产出来、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；
（四）拆改住宅楼房或者还不如结构平行裙式的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；
（五）别的危害房屋安全的行为。
第六条经批准在房屋上设置户外广告设施和完全安装设备，牵涉拆改房屋结构或者逐步减少房屋荷载的，应在个人委托房屋安全鉴定机构通过鉴定。经鉴定后是需要加筑的，由原房屋设计单位或则具有或者资质等级的设计单位明确的房屋安全鉴定报告，提议加筑设计方案，经加固后方可设置和安装好。
第七条房屋所有人、使用人需要变动整幢楼房用途的，应当向房屋所在地的区、县房屋安全可以使用行政主管部门备案，并并提交下列选项中材料：
（一）规划行政主管部门出具的证明的城市规划审核意见。
（二）自用房屋的，再提交房地权属证书；租赁房屋的，重新提交房屋租赁合同和房屋所有人不同意转变用途的证明。
（三）房屋安全鉴定报告。
（四）历史风貌建筑保护区范围内的房屋，还应重新提交优秀历史建筑保卫主管部门出具的审核意见。
房屋所有权人在备案成功后，应到房屋所在地的区、县房屋权属登记机构申请办理你所选变更登记。
第三章房屋装饰装修
第八条房屋所有人、可以使用人装饰装修房屋，应当由保证房屋的使用安全，不得擅入引响共用部位和共用设施设备的使用和修缮。
巨大的危险房屋未根据不同情况措施回复危险的的，再不装饰装修。
第九条房屋所有人、不使用人装饰装修房屋，应当告知下列房屋管理服务单位：
（一）可以实行物业管理的，告诉物业管理服务企业；
（二）未实行物业管理的，说下房屋所有人或是经营管理人。
房屋管理服务单位应在将房屋装饰装修的注意事项、不可以行为，书面通知装饰装修房屋的所有人、在用人和装饰装修企业。
第十条装饰装修非住宅房屋牵涉到拆改房屋结构或则加大房屋荷载的，房屋所有人、不使用人应个人委托房屋安全鉴定机构并且鉴定。经鉴定后不需要修补的，由原房屋设计单位或是具备你所选资质等级的设计单位遵循房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后方可施工方面。
第十一条房屋管理服务单位应当由对装饰装修项目参与现场巡查，对违反本条例和相关规定的，应当及时及时劝阻，要求改正；对拒不改正的，应向房屋所在地的区、县房屋安全不使用行政主管部门报告。区、县房屋安全可以使用行政主管部门接到房屋管理服务单位报告后，应在及时给以立案查处。
对严重违反本条例和相关规定装饰装修房屋的，一丁点单位和个人权利举报。房屋质量安全建议使用行政主管部门交给举报后，应当及时及时对其予以依法查处。
严重违反本条例和相关规定装饰装修房屋，给他人照成损害的，应当由承担赔偿责任。
第四章房屋修缮
第十二条房屋所有人应当由承担全部房屋修缮责任。法律、法规、规章另有规定或者当事人另有承诺的，通过规定也可以约定承担责任维修房屋责任。
第十三条因供水、供电、供气、供热、排水、通讯、绿化等必须真接在房屋上现场施工的，应当向相关房屋所有人、使用人告知当事人施工方案；因施工照成房屋物理损坏的，内部现场施工的专业经营单位应当由不予修缮。
第十四条房屋修缮责任人应在定期自查对房屋进行检查，突然发现损坏及时重新修缮，保证房屋结构安全和设施设备的算正常建议使用。
第十五条公有房屋所有人、经营管理人应当及时按照有关规定从房屋租金中提纯房屋修缮资金，专款作用于房屋修缮，不得挪作他用。
商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用设施设备的修缮资金，通过本市具体规定从缴存的维修基金中提取。
第十六条房屋的翻修、大修工程，修缮维护责任人应当由个人委托监理单位具体实施房屋修缮工程质量监理。
房屋修缮工程竣工后，修葺责任人应当由内部单位接受验收。
第十七条对共用部位、共用设施设备参与整修时，相关房屋所有人、在用人应在予以配合，不敢从中破坏的或拒绝。
因整修照成房屋所有人、建议使用人的装饰装修和设备损坏的，修缮维护责任人应在给了再修复或者合理补偿。
第五章房屋安全鉴定
第十八条九十条国家有关规定办事机构的房屋安全鉴定机构，专门负责房屋安全鉴定的具体工作。
第十九条因自然灾害也可以剧烈的爆炸、火灾等事故严重的威胁房屋质量安全的，房屋安全鉴定机构应在及时对事故所比较复杂的房屋通过紧急查勘现场，为政府一次性处理事故提供给依据。相关房屋所有人委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定，经鉴定不影响房屋使用安全责任人的，方可继续不使用。
第二十条建设工程的桩基、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能会会影响施工区域垂直相交房屋使用安全的，建设单位应当由采取安全防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损环的，建设单位应当及时给予自动修复的或赔偿，并授权房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全参与鉴定。经鉴定不引响房屋安全的，方可一直使用。
第二十一条房屋所有人应当由个人委托房屋安全鉴定机构对达到设计使用年限的房屋进行鉴定。经鉴定就没安全隐患的，方可一直不使用。
第二十二条房屋安全鉴定机构在进行房屋所有人、使用人和其他利害关系人对房屋使用安全鉴定的委托后，应当由按照国家和本市规定、规范和标准对房屋接受核损、检测、鉴定，出具证明鉴定报告并单位公章房屋安全鉴定专用章。房屋安全鉴定机构对出具证明的鉴定报告承担责任。
第二十三条对房屋安全通过鉴定，应当及时有两名以上鉴定人员参加。有关单位或则个人对房屋安全鉴定工作应在不予配合。
第二十四条房屋安全鉴定机构应当及时通过价格管理部门重新核定的收费标准，收取手续费房屋安全鉴定费。
第六章危险房屋处理
第二十五条经鉴定最后确认为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当由及时通知到鉴定书委托人，并向房屋安全不使用行政主管部门报告。
第二十六条经鉴定确认为危险房屋的，房屋所有人、不使用人或则关联责任人应分别听从下列情况处理：
（一）采取什么措施适度安全技术措施处理后，回复后果的，可以不再在用；
（二）采取什么措施适度地安全技术措施处理后，能短期使用的，可以仔细观察使用；
（三）无修葺价值，暂时便不好彻底拆除，又不严重威胁东北边建筑的或影响他人安全的的，应当由停止销售；
（四）无整修价值，可能伤害东北边建筑的或影响他人放心的，应当及时立玄全部拆除。
第二十七条异产北靠房屋自然损坏，经鉴定再确认为危险房屋的，由相关房屋所有人约定采取什么措施处理措施解除契约巨大的危险，所需费用由所有人明确的各自房屋建筑面积比例分摊。
第二十八条经鉴定确定为危险房屋不需要在用人临时迁回的，房屋所有人应当告诉不使用人及时迁出来，并妥善安排临时避险场所。危险房屋可以使用行政主管部门应当及时督促管理房屋所有人予以落实。房屋可以使用人拒不迁走的，由区县人民政府依据查找法律法规采取的措施应急措施。
第二十九条房屋发生了什么塌倒的，房屋所有人、可以使用人和房屋管理服务单位应当立玄抢险，并及时向房屋所在地的区、县房屋安全建议使用行政主管部门报告。区、县人民政府应组织相关主管部门应急抢险。
第七章法律责任
第三十条触犯本条例第五条第二款规定可以使用房屋的，由房屋安全建议使用行政主管部门责令限期改正；逾期还款不如何改正的，由房屋安全在用行政主管部门申请人民法院强制执行，不可能发生的费用由责任者承担部分，并通过a.规定应予以处罚：
（一）严重违反第（一）项相关规定的，处一千元不超过五千元100元以内的罚款；
（二）严重违反第（二）项明确规定的，处五千元不超过二万元以下的罚款；
（三）触犯第（三）项明确规定的，处二万元左右吧五万元以上的罚款；
（四）严重违反第（四）项法律规定的，处五万元不超过十万元以上的罚款。
第三十一条触犯本条例第八条第二款法律规定装饰装修房屋的，由房屋安全可以使用行政主管部门责令停止违法行为，并可处一千元左右吧一万元100元以内的罚款。
第三十二条触犯本条例第六条、第十条、第二十条规定，未参与房屋安全鉴定的，由房屋安全建议使用行政主管部门责令限期整改限期鉴定；贷款逾期不鉴定的，处一万元以下三万元以下的罚款；对有影响房屋质量安全在用迹象的，由房屋安全不使用行政主管部门组织并且鉴定。经鉴定影响房屋安全而再施工的或在用的，由房屋安全不使用行政主管部门责令限期改正，并处三万元以上十万元以上的罚款。
第三十三条房屋安全可以使用行政主管部门对正在进行的违法拆改房屋、装饰装修等行为，应当由责令限期整改立刻违法施工，这个可以扣留违法现场施工的设备、工具和材料。
第三十四条房屋安全鉴定机构和鉴定人员未听从本条例法律规定从事外贸房屋安全鉴定工作的，由房屋安全使用行政主管部门责令限期改正；贷款逾期不改正过来的，对房屋安全鉴定机构处一万元以上五万元200元以内的罚款，对责任人员处一千元不超过一万元以下的罚款。
第三十五条当事人对房屋安全在用行政主管部门作出的行政处罚决定不服气的，可以不按照法律规定申请行政复议或是向人民法院提起诉讼；逾期不提起行政复议或是不向法院起诉、又不拒绝履行行政处罚决定的，由作出处罚的机关申请人民法院强制执行。
第三十六条房屋使用安全在用行政主管部门的工作人员，在房屋安全使用管理工作中玩忽职守、营私舞弊、滥用职权的，由其所在单位也可以上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章附则
第三十七条本条例所称后果房屋，是指结构早就严重损坏也可以承重构件已属巨大的危险构件，随时很有可能丧失一切结构稳定和承载能力，没法能保证在用安全的房屋。
第三十八条本条例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日公告的《天津市房屋安全和使用管理规定》同时颁布施行。
