加装电梯法律规定(加装电梯新政策)

加装电梯工作开展之初加装电梯法律规定，各地表决比例一般规定为全体业主同意加装电梯法律规定，俗称“一票否决权”。这种规则最大加装电梯法律规定的弊端即业主对加装电梯加装电梯法律规定的需求各不相同加装电梯法律规定，低楼层业主对电梯需求较低甚至没有，一票否决对加装电梯表决决议通过造成较大阻碍[5]。在1月1日实施的新民法典规定，若要加装电梯需要根据业主的投票来决定，若三分之二以上的业主同意加装电梯，才能加。老社区安装电梯，有两个新方案“强制”加装取消“一票否决制”，放宽加装电梯的门槛。政策效果自加装电梯新政策出台以来，各地积极响应，推动住宅加装电梯的进程。

民法典对老旧小区加装电梯的规定

加装电梯工作开展之初加装电梯法律规定，各地表决比例一般规定为全体业主同意加装电梯法律规定，俗称“一票否决权”。这种规则最大加装电梯法律规定的弊端即业主对加装电梯加装电梯法律规定的需求各不相同加装电梯法律规定，低楼层业主对电梯需求较低甚至没有，一票否决对加装电梯表决决议通过造成较大阻碍[5]。

在1月1日实施的新民法典规定，若要加装电梯需要根据业主的投票来决定，若三分之二以上的业主同意加装电梯，才能加。若不足三分之二，则不能加装。

老社区安装电梯，有两个新方案“强制”加装取消“一票否决制”，放宽加装电梯的门槛。改建建筑物及附属设施，应当由专有部分面积2/3以上，且人数占比2/3以上的参与表决，表决业主中3/4同意即可。

加装电梯新规2021新规

政策效果自加装电梯新政策出台以来，各地积极响应，推动住宅加装电梯的进程。据统计，截至2021年底，全国已有超过100万部电梯在老旧小区加装完成。

其中关于老旧小区加装电梯部分，新标准明确规定：我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。

”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。

法律主观：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续。

民法典关于加装电梯的规定

1、而加装电梯工程的主体工程有电梯井、连廊及设备安装，是从基础开始，从无到有，一个新工程的开始。实属典型新建工程。

2、民法典规定加装电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

3、物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。

4、在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。

5、在共用电梯模式下，施工方负责电梯的安装和后续的维修保养。对于电梯企业来说，除了使用费可以用来收回投资外，电梯广告也是一种收入。老旧居民楼“加装电梯”的必要性我市大量7层及7层以上住宅没有设置电梯。

6、对于多层住宅加装电梯遇到的新情况、新问题缺乏有效的解决办法，出台的具体实施细则不具体，一知半解，不切实际，可操作性差。