房屋改造赔偿标准是多少（临沂地区房屋改造案例分析）

双鸭山钢结构设计08-28720阅读0评论

房屋改造赔偿标准因地区和具体情况而异，在临沂地区，房屋改造赔偿标准通常由当地政府规定，并可能受到房屋类型、改造程度、改造原因等因素的影响，房屋改造赔偿标准包括以下几个方面：，1. 房屋价值评估：根据房屋的面积、结构、装修情况等因素，对房屋进行价值评估，以确定房屋改造后的市场价值。，2. 改造费用：根据房屋改造的具体项目和施工难度，计算改造所需的费用，这包括拆除旧建筑、新建结构、装修装饰等方面的费用。，3. 赔偿金额：根据房屋改造前后的市场价值差异，计算出房屋改造的赔偿金额，这通常需要双方协商确定，以确保双方的利益得到合理保护。，需要注意的是，房屋改造赔偿标准可能会因地区政策、房屋类型和改造原因的不同而有所差异，在进行房屋改造时，建议咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的赔偿标准和程序。

一、不同类型房屋改造赔偿标准

永久性建筑
- 用于居住的永久性建筑，一般按照拆除一平方米补偿一平方米住宅进行产权转换。
- 国道用于商业用途的永久性建筑，按拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；村道用于商业用途的永久性建筑，按拆1平方米补偿0.65平方米新建；其他情况用于商业用途的永久性建筑，按拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
瓦房
- 瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。
临时建筑
- 楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。

二、不同地区的房屋改造赔偿标准示例

临沂地区
- 不同房屋结构补偿
  - 乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋650 - 850元每平方米。
  - 乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶400 - 500元每平方米。
  - 乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶320 - 400元每平方米。
  - 砖垛、苇箔、草顶简易平房250 - 350元每平方米。
  - 住宅楼800 - 1200元每平方米。
  - 办公营业楼900 - 1300元每平方米。
  - 简易板房200 - 250元每平方米。
  - 看护房150 - 200元每平方米。
- 青苗和作物补偿
  - 青苗粮食作物小麦、玉米1200元每亩（不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市场价格评估，能收获的不予补偿）。
  - 水稻1500元每亩，其他粮食参照小麦玉米标准。
  - 经济作物1500 - 3000元每亩，蔬菜类2000 - 3000元每亩。
- 特殊政策
  - 最低货币补偿不低于当地新房价格90%；对于被征收个人住宅且选择货币补偿标准的情况，按照房屋征收决定发出之日，被征收房屋区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位的新建普通商品住房市场价格的90%，按不低于类似房地产的市场价格执行。
  - 最低货币补偿面积为45平方米；对于被征收个人住宅且只有一套住宅房的，若建筑面积不足45平米选择货币补偿，按照45平米给予补偿；选择产权调换，多层安置住宅45平方米进行安置，高层安置住宅按照47平方米进行安置。
  - “住改非”房屋不支付停产停业损失费；部分因征收住宅房屋导致被征收人造成停产停业损失且选择货币补偿的，房屋征收部门要向被征收人一次性支付3个月的停产停业损失补偿费；选择产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费，被征收人选择房屋征收部门提供的周转房，不支付停产停业损失补偿费；有进行工商登记和纳税记录并且有持续经营一年以上的“住改非”房屋，可以在住宅补偿价格的基础上适当提高。

三、其他相关补偿

过渡期租金补助
- 住宅用户每月给予每平方米20元的过渡期间租金补助；商业用户每月给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。
国有土地上房屋征收的补偿
- 包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。